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房子過(guò)戶給姐姐 意外發(fā)現(xiàn)當(dāng)年買房多花了一萬(wàn)七?
網(wǎng)址:m.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2025-01-15

周女士反映

去年12月份把一套房子過(guò)戶給姐姐

意外發(fā)現(xiàn)了兩年前買房時(shí)的稅費(fèi)問(wèn)題

她覺得是多交了一萬(wàn)多


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周女士在杭州西湖區(qū)翠苑三區(qū)有一套房

2022年通過(guò)“德佑”買的

50平米左右

花了一百七十多萬(wàn)

中介費(fèi)大約三萬(wàn)一

當(dāng)時(shí)繳納了百分之一的個(gè)人所得稅

上個(gè)月

她把房子過(guò)戶給姐姐時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題


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周女士:在登記過(guò)戶以及走流程的時(shí)候,那個(gè)機(jī)構(gòu)跟我說(shuō),就是你可以是有選擇權(quán)的,你可以選擇20%差額稅,或者直接1%的全額稅。然后我們才發(fā)現(xiàn)原來(lái)就是,我們白白繳納了這一部分金錢。


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周女士介紹

百分之一的個(gè)稅就是17350元

依據(jù)政策

房東以低于買入的價(jià)格出售

這筆錢可以不用繳納


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周女士:比如說(shuō)我們當(dāng)時(shí)的那個(gè)賣方,他跟我們說(shuō)以及中介跟我們說(shuō),他買進(jìn)來(lái)是215萬(wàn),然后賣出是173.5萬(wàn),相差了將近了有40萬(wàn)的差距。走這個(gè)差額稅,其實(shí)這個(gè)稅可以避免掉了,這是當(dāng)時(shí)國(guó)家政策允許的。


周女士說(shuō)

這套房當(dāng)時(shí)還沒(méi)滿五年

所以需要繳納個(gè)稅和契稅

個(gè)稅本可以避免

但因?yàn)橹薪榈氖д`

致使她遭受不小的損失

周女士:他們都說(shuō),我們集團(tuán)的制度就是這樣的,我最多給你95折,或者97折的一個(gè)補(bǔ)償金。我們當(dāng)時(shí)交的中介費(fèi),大概是三萬(wàn)來(lái)塊錢,95折到97折,就是900多塊錢到1500元左右。那以我們的資金跨度來(lái)說(shuō),他這個(gè)其實(shí)就是非常敷衍了。


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周女士認(rèn)為

找中介公司的一大目的

就是專業(yè)的人干專業(yè)的事

可自己付了三萬(wàn)多的中介費(fèi)

卻因?yàn)橹薪榈?span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; color: rgb(204, 8, 14);">不專業(yè)

損失了一萬(wàn)七

周女士:我在國(guó)家政策允許的情況下,我是可以不用繳納的,屬于我的損失,我覺得它是要承擔(dān)我這個(gè)損失的。


中介“德佑”現(xiàn)在是貝殼旗下品牌

記者陪周女士來(lái)到貝殼交易服務(wù)中心


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杭州貝殼交易服務(wù)中心服務(wù)經(jīng)理 鄧先生:現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)說(shuō)是,兩百多萬(wàn)成交,她這一手是一百七十多萬(wàn)。如果個(gè)稅是走差額,那就是沒(méi)有個(gè)稅嘛,如果是走全額就有一個(gè)個(gè)稅。然后周女士這邊選擇全額繳稅,所以就是有一個(gè)個(gè)稅。因?yàn)?span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; color: rgb(204, 8, 14);">農(nóng)稅核稅它是盲盒,不會(huì)公示給成交的買賣雙方,也不會(huì)公示給居間方的。

周女士:重點(diǎn)是我們根本不知道有選擇權(quán),而不是說(shuō)我們選擇哪個(gè)更優(yōu)惠,哪個(gè)錢會(huì)交得更多,而是我們根本不知道這個(gè)事情。


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周女士后來(lái)反饋

貝殼方面告訴她

公司會(huì)嘗試向稅務(wù)部門申請(qǐng)重新核算

貝殼方面表態(tài)

希望為客戶爭(zhēng)取更

如果無(wú)法重新核算

公司客服會(huì)與周女士再協(xié)商補(bǔ)償


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