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213個地面車位
改綠化少大半
傅先生的新房
位于浙江紹興越西路上的天匯小區(qū)
已經(jīng)交付大半年了
他說這段時間完全沒享受收新房的喜悅
因為一直在忙著數(shù)小區(qū)的地面車位
傅先生：這一排車位，還有這個車位以前都是有的，規(guī)劃圖上都是有的，包括他們這個已經(jīng)是備案的圖紙了。然后往右邊看，那些車位都在，這些車位沒變，就是從這個桿子往里面都是正常的，就是規(guī)劃圖上都是有的。但是這邊的呢（面對大門左手邊），是都變成那個綠化了，路兩邊都變成綠化了。據(jù)我了解，咱們這個房子是去年12月31號交付的，然后交付的時候，它這些車位已經(jīng)沒了。
傅先生說
發(fā)現(xiàn)小區(qū)地面車位減少后
他找了屬地多個職能部門
傅先生：長時間溝通后，他們的意思就是說去年2023年8月份的時候，他們就是有一部分業(yè)主提出來，發(fā)現(xiàn)沙盤里面原先給我們買房的時候展示的是人車分流的，實際建成之后發(fā)現(xiàn)這兩邊都有車位，他們認為沒有人車分流了。他們就是房產(chǎn)那邊，就下達一個指令，就是說把這個車位全部改成綠化了。
規(guī)劃圖顯示
小區(qū)竣備驗收時有2630個停車位
配套數(shù)是按“不小于
《紹興市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》
要求的1.2倍執(zhí)行”的
其中地面車位213個
分布在小區(qū)西側和北側的沿街地帶
如今被改掉的停車位
位于西側停車帶的最南端
緊挨著5幢住宅樓
業(yè)主們介紹
他們聽開發(fā)商說過
當初將車位改成綠化
花了一百多萬元
傅先生：我們認為他們提出人車分流是沒錯的，那你既然沙盤里有，就應該這樣做，但是關于怎么做，就是說出了問題。這上面的數(shù)量是213輛（的車位），地下是2417輛（的車位）。是不是得考慮一下取消了這部分車位，是不是比如說在某個地方體現(xiàn)出來。
小區(qū)的售樓處里還保留著沙盤
記者注意到
目前已經(jīng)被改成綠化的區(qū)域
在沙盤上依舊還是停車位
紹興龍悅置業(yè)有限公司售樓處 工作人員：他有一個管家的，讓那個管家來處理這事吧。
記者：這不是你們售后，不是客戶和物業(yè)的事，是你們房開這邊地表的車位沒有了。
紹興龍悅置業(yè)有限公司售樓處 工作人員：我們這個房子現(xiàn)在已經(jīng)移交掉了，現(xiàn)在我們是尾盤。尾盤我們現(xiàn)在是分派，那個事還是要找物業(yè)的，后期這些全部是物業(yè)在管理的。
記者：或者還是您幫我，聯(lián)系下你們的負責人？
紹興龍悅置業(yè)有限公司售樓處 工作人員：我真的沒有電話什么的。
紹興天匯府綜合服務中心 工作人員：經(jīng)理今天不在。
記者：這個事情是歸到了你們物業(yè)在對接嗎不是給房開嗎？
紹興天匯府綜合服務中心 工作人員：呃，應該是。我這邊那個，我登記一下你的那個。
記者從物業(yè)服務中心出來時
傅先生又去數(shù)了一遍剩余的地面車位數(shù)量
傅先生：這一排加這一排是45個加39個可能（誤差）差了幾個，大概是84個（車位），也就是說這個213輛（規(guī)劃）減掉這個84，將近少了一百二十幾個。那這些是訪客車位，快遞啊什么的要進來要臨時停一下，包括比如說咱們裝修什么的。最大的影響是什么，咱們這個小區(qū)是靠近，您看是靠近天街的，天街他一開業(yè)之后，他有沒有考慮到外來車輛也會停到這里來。因為這些車輛，社會車輛都停到這里之后，我們無法保證我們小區(qū)業(yè)主，那訪客車位就這么幾個車位，全部停滿了，你讓他停哪里去，總不能停馬路上吧？
2
如何“特別處分”
問題該拋給誰
傅先生強調(diào)
自己買了兩個地下車位
地面車位減少后對自己的影響其實不大
這半年之所以為此糾結
是想弄清楚車位改成綠化這件事情
是否合法合規(guī)
傅先生：竣工驗收的時候，這些車位都是有的，但是后面被房產(chǎn)開發(fā)商改掉，這個就是不歸他們管了，他們也沒有權利去管這個事情。然后不是我打了12345去反映這個問題嘛，反映這個問題最終是由那個街道來做那個答復。
在屬地社區(qū)
工作人員確認相關的回復內(nèi)容
是他們了解情況后上報給街道的
在兩次《處理意見書》中
街道方面都認為“小區(qū)在交付前
有業(yè)主代表要求停車位改成綠化”
并于“2023年8月2日
業(yè)主代表、鏡湖開發(fā)辦和開發(fā)商召開三方會議”
確認了相關改建內(nèi)容
并約定“后期如將綠化恢復為訪客車位
需業(yè)委會投票通過”
根據(jù)《民法典》相關內(nèi)容
傅先生等業(yè)主目前提出的問題
“可通過業(yè)主大會共同決議”
傅先生：我認為他們這個邏輯是有問題的，那既然你認為小部分業(yè)主提了，你就改了，那現(xiàn)在大部分又有業(yè)主提了，你是不是還得改？我問他的，我說那如果現(xiàn)在又有人提了，你是不是又得翻回去？那這個不是增加業(yè)主之間矛盾嘛，我覺得這個沒必要，對不對？而且你當初改的時候有沒有經(jīng)過我們別的業(yè)主的同意呢，是不是沒有吧？
對于傅先生的質(zhì)疑
小區(qū)開發(fā)商書面答復稱
“小區(qū)地面和地下現(xiàn)有臨時停車位近150個
我們的舉措是為了小區(qū)品質(zhì)提升
對于具體的升級改造內(nèi)容
業(yè)主購買該房屋時已簽訂了一份
《特別處分聲明書》
其中約定為提升項目品質(zhì)
會對園區(qū)和公共區(qū)域調(diào)整
包含車位調(diào)整
傅先生：他的意思是他們有權利可以不經(jīng)過我們同意，有權利對任何的地上車位做變更。那我也奇怪啊，那你有權利變，你至少也在紅線里面變，規(guī)劃里面有寫213個車位，你不能亂變啊，對不對？至少得保證這213個車位在吧。它現(xiàn)在做的事情就是說霸王條款了，我簽這個東西的時候，不是說你改的時候來征求我們的意見。關鍵他這個東西是，是買房的時候跟購房合同一起簽，他是你不簽，他說我這房子不賣你。因為當初的行情，我買房的時候都是搖號的，有些房子可能就是你根本就買不到的，就跟搶手貨一樣的。
對此紹興龍悅置業(yè)書面回復稱
小區(qū)“車位有減少
同時增加的是綠化提升
竣工備案是通過審批后
小區(qū)在全體業(yè)主簽署過的《聲明書》
約定范圍內(nèi)進行的改動
不用重新審批”
至于傅先生質(zhì)疑要求改動的業(yè)主
占不占全體業(yè)主的多數(shù)
開發(fā)商方面強調(diào)
“改動是在鏡湖開發(fā)辦
企業(yè)和業(yè)主代表三方見證下確認的”
紹興鏡湖新區(qū)開發(fā)建設辦公室 工作人員：這個可能不能說見證，因為是不需要我們審批的，它是業(yè)主和開發(fā)商之間的問題。
記者：開發(fā)商怎么判斷多數(shù)人？
紹興鏡湖新區(qū)開發(fā)建設辦公室 工作人員：這個不需要跟我們匯報的。
傅先生：他們把這個問題拋給我們業(yè)主了，那不是增加我們內(nèi)部的矛盾嘛？我認為這個問題應該是相關部門，你改的時候就應該要考慮到這個問題啊。比如說他如果開發(fā)商說了說，說你們業(yè)委會成立之后，如果大部分業(yè)主同意要改回來，我?guī)湍愀�，這個錢我來出，那我覺得也是可以的。那至少能進行一個公正的，得到一個公正的投票吧。
紹興鏡湖新區(qū)開發(fā)建設辦公室 工作人員：這個項目目前我們也移交了，因為我們體制機制的關系我們也移交給越城區(qū)了。其實后續(xù)如果，你們還有其它問題的話，要進一步咨詢的話，也可以去越城區(qū)住建局咨詢。
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