“我們現(xiàn)在錢退不了，產(chǎn)權(quán)也辦不下來�！苯�日，信網(wǎng)接到小港一路43-8號的商戶們投訴，稱自己3年前購買的商鋪說好了1年就辦產(chǎn)權(quán)證，可是直到現(xiàn)在還是沒有辦下來。起訴后經(jīng)法院查詢才知道，有些商鋪在出售前早已被甲方青島海港鮮生資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“青島海港”）抵押。目前青島海港負(fù)責(zé)人趙先生表示，由于公司確實出現(xiàn)經(jīng)營問題，客觀因素較多，目前正在積極協(xié)調(diào)中。

花幾十萬買的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)證

2021年7月15日，孫先生在小港一路43-8號購買了2個攤位，原計劃此處會規(guī)劃一個新的生鮮市場，所以許多商戶紛紛前來購置攤位�！爱�(dāng)時合同里寫的很清楚，1年就能辦產(chǎn)權(quán)證�！睋�(jù)悉，孫先生購置了2個攤位，總計12平方米左右，共計花費(fèi)30余萬，根據(jù)孫先生提供的購買合同，信網(wǎng)看到第七條交付與產(chǎn)權(quán)登記的約定中寫明，甲方應(yīng)于2022年10月1日前為乙方辦理《不動產(chǎn)權(quán)登記證》�？墒侵钡浇裉欤�產(chǎn)權(quán)證卻還是辦不下來。據(jù)孫先生介紹，目前像自己這樣的商戶有八十余戶，都是花了錢也沒有產(chǎn)權(quán)證的商戶，據(jù)信網(wǎng)了解，大家購買商鋪的花費(fèi)從十幾萬到三十萬不等。

“現(xiàn)在是既沒有產(chǎn)權(quán)證，也不能正常經(jīng)營，我們該怎么辦？”據(jù)了解，原定開設(shè)的小港海鮮市場，目前已經(jīng)擱置。孫先生回憶稱，在2022年年底，市場曾試營業(yè)過3個月，可是情況并不樂觀，后面就沒有繼續(xù)營業(yè)。現(xiàn)在既沒有辦法正常營業(yè)，也沒有產(chǎn)權(quán)證拿在手里，商戶們越想越不對勁，于是根據(jù)合同對青島海港進(jìn)行起訴，通過法院的調(diào)查，讓商戶們大吃一驚。孫先生向信網(wǎng)出示了一份《青島市不動產(chǎn)登記信息查詢情況表》，上面明確寫明目前小港一路43-8號的部分商鋪早在2021-2022年間就已經(jīng)進(jìn)行抵押，也就是說在很多商戶購買之前，部分商鋪已經(jīng)被青島海港進(jìn)行抵押。這樣的調(diào)查結(jié)果讓商戶們不能接受。孫先生表示：“現(xiàn)在我們要求退費(fèi)用并且按照合同進(jìn)行賠償�！�

青島海港表示確實存在經(jīng)營問題

信網(wǎng)第一時間聯(lián)系到甲方青島海港方面，公司負(fù)責(zé)人之一的趙先生接聽了電話，“我們目前正在積極協(xié)商處理，已經(jīng)找相關(guān)部門介入了�！壁w先生表示，目前確實存在和商戶之間的合同糾紛問題，關(guān)于商戶反映的產(chǎn)權(quán)證辦理問題，趙先生表示由于近些年確實存在經(jīng)營問題，存在客觀因素，所以還未完成產(chǎn)權(quán)證的辦理。目前，面對商戶要求退款的要求，趙先生表示已經(jīng)聯(lián)合街道進(jìn)行處理，“我們會配合協(xié)調(diào)處理，該賠錢賠錢�！�

隨后，信網(wǎng)聯(lián)系至該地管轄街道即墨路街道辦事處，對方表示，并未接到過相關(guān)投訴。于是信網(wǎng)聯(lián)系到即墨路市場監(jiān)督管理所，對方工作人員表示，近期確實接到過類似投訴，但是目前并未得到很好的解決，建議雙方通過法律途徑解決問題，并表示會持續(xù)關(guān)注。

信網(wǎng)通過企查查查閱資料發(fā)現(xiàn)，青島海港目前算是“負(fù)債累累”，被執(zhí)行總金額高達(dá)百萬，已經(jīng)被限制高消費(fèi)，光是近些年的案件就多起未履行，可以說公司情況不容樂觀。

律師針對情況提出建議

信網(wǎng)針對此事咨詢到青島市網(wǎng)格糾紛人民調(diào)解委員會AI調(diào)解員，其給出意見，如果賣方在購買后三年內(nèi)未能辦理產(chǎn)權(quán)證，并且發(fā)現(xiàn)商鋪已經(jīng)被抵押，這可能意味著賣方未能履行合同中的承諾�？梢砸�求賣方繼續(xù)履行合同義務(wù)，即辦理產(chǎn)權(quán)證；如果無法實現(xiàn)，可以要求解除合同并尋求相應(yīng)的賠償。

山東德敏律師事務(wù)所孫磊在了解此事后表示，首先，需要當(dāng)事人自己衡量現(xiàn)在是更想要攤位還是想退款，如果更想要攤位，那么就要求青島海港盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，就產(chǎn)權(quán)證辦理逾期問題起訴至法院，要求對方盡快辦理并賠償。“不過針對這一情況，我還是建議當(dāng)事人追討對方違約金問題�！睂O律師表示，根據(jù)當(dāng)事人孫先生提供的合同，甲方因自身原因未為乙方辦理《不動產(chǎn)權(quán)登記證》逾期超過30日，甲方應(yīng)向乙方支付本合同總標(biāo)的額日萬分之2違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除返還所收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)之外，還應(yīng)該向乙方承擔(dān)本合同總標(biāo)的額10%的違約金�！巴耆�可以按照合同約定向?qū)Ψ剿髻r，但目前公司負(fù)債累累，還是需要尋求多方機(jī)構(gòu)的幫助�！�