回疊墅要“走樓梯” 自建電梯“被叫�！� 建德市仁匯路上有一個“富力御江山”小區(qū) 2020年溫先生在這里買了一套房子 花了130多萬元 同年12月份交付 溫先生介紹 小區(qū)1-12號樓是聯(lián)排疊墅 樓房總共四層 一樓二樓是一戶 三樓四樓是一戶 他住在3號樓的三樓和四樓 當時2號樓是樣板房 裝了一部電梯 可在他家的同一個位置 沒看到電梯 溫先生：這個地方就是開發(fā)商買房的時候承諾我們的，那個電梯入口，如果說造好之后，這里是電梯可以直接進來的。但是這個電梯目前的話沒有，我們只能從底下，應急通道，那個消防廊道上走上來，繞一大圈，才能到家里。而且樓梯最窄處只有85厘米，輪椅什么都上不去，醫(yī)療擔架也是沒辦法在里面拐彎的。 從樓房外部可以看到 2號樓中部向外凸出 溫先生說這里就是電梯位置 目前還沒有投入使用 其它樓房的同一位置 都沒有造電梯 每個單元樓外面有一個人行天橋 溫先生說每天回家都要從天橋上二樓 再通過狹窄的樓梯到三樓才能回家 進出很不方便 也出過事 溫先生：小孩從這個消防廊道上，下雪天下雨天，滑倒的事情，還有一個我們的鄰居，下雪天從（天橋）上面摔下來之后，腿斷掉了，骨折了。 杭州建德富力御江山小區(qū) 業(yè)主：我可以說是最大的受害者，我母親是在樓上（室內）摔倒之后，救護車來，四個醫(yī)生，因為我母親比較胖，根本就抬不下來，因為樓上那個拐角的地方，花了整整五六個小時才把她送到那個急救室。這個（裝電梯）確實是一個，非常急迫的一個民生需求。 2號樓電梯井這里有一張 “建德市規(guī)劃和自然資源局” 張貼的告示 大概意思是 這處電梯井未經工程規(guī)劃許可 需要進行拆除 記者注意到 有幾戶人家已經搭建好了電梯的框架 都處于停工狀態(tài) 杭州建德富力御江山小區(qū) 業(yè)主：我這個電梯是在去年的年底，當時因為我們按照樣板房，認為是可以建的，那么我們就建了。材料也都買來了，你像我電梯配件也都到了。 記者：花了多少錢？ 杭州建德富力御江山小區(qū) 業(yè)主：到現(xiàn)在是花了十四五萬吧。建造過程當中，我們的規(guī)劃和自然資源局，以及我們的住建局，認為我們是沒有經過審批的，就來了好幾次，綜合行政執(zhí)法局到現(xiàn)場來，把我們強行停工停下來了，他們告訴我們是講被舉報了。 溫先生：我們的訴求就是，讓我們老年人、我們的孩子能安全地回到家里，我們需要造這個電梯。 2 樣板房電梯“違建” 如何設置有《標準》 聯(lián)排疊墅的電梯 為什么樣板房有，其它樓沒有？ 業(yè)主自己想要加裝又為何被叫停？ 富力御江山小區(qū)仍在銷售 記者沒能在現(xiàn)場找到開發(fā)商的人 根據業(yè)主提供的電話 聯(lián)系上了一位銷售經理 杭州建德富力御江山小區(qū)銷售 蔣經理：當時在銷售的時候，我們就跟客戶說了，我們只是樣板房做了電梯，后期如果你需要，需要你審批的。 記者：這是可以造電梯的嗎？ 杭州建德富力御江山小區(qū)銷售 蔣經理：之前他們說是違規(guī)要拆，但是現(xiàn)在也一直沒有拆。 記者：那能不能審批下來，這個你們知道嗎？ 杭州建德富力御江山小區(qū)銷售 蔣經理：這個現(xiàn)在也不清楚。 記者向溫先生核實 他說當時確實提過由業(yè)主自己加裝電梯 他以為是經過許可的 所以推動了施工 沒想到中途就被叫停 此前建德市規(guī)劃和自然資源管理局回復 “樣板房電梯井建筑未經規(guī)劃許可和確認” “樣板房的電梯井判定是違建 已于2024年1月25日 將違法線索抄告執(zhí)法部門” 既然樣板房的電梯建設未經規(guī)劃和許可 那當初賣房的時候 為何能造起來？ 直到現(xiàn)在也沒有拆除呢？ 杭州建德市規(guī)劃和自然資源管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃服務中心 毛副科長：那我們也去查詢了我們審批的，包括后續(xù)的相應的驗收的臺賬數據，我們審批的里面，沒有相應的這塊電梯內容。包括我驗收里面，也沒有電梯的這塊內容。 記者：那它的樣板房里面有電梯。 杭州建德市規(guī)劃和自然資源管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃服務中心 毛副科長：正因為我們接到信訪舉報，這個樣板房里有這個（電梯），那我們也就發(fā)函給了相應的城管部門，要求城管部門去進行相應的處理。 記者：那如果老百姓自己申請裝電梯，要怎么申請？ 杭州建德市規(guī)劃和自然資源管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃服務中心 毛副科長：這個加裝電梯的申請，我不是主管部門。 毛副科長表示 當時他們審批通過的方案里 沒有安裝電梯這一項 樣板房的電梯屬于違章建筑 需要拆除 溫先生：我們查閱了大量的竣工報告，里面都是有這個電梯的，包括我們打開這個電梯井的地下部分，都是有這個基礎的，就是開發(fā)商預留好的。 記者：這個坑是你們挖的嗎？ 溫先生提供了一張施工竣工圖 上面有8號住宅樓基礎平面布置圖 可以看到房屋的一側有6個方形的框 他認為這就是開發(fā)商預留的電梯井 溫先生還提出 浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳 于2017年發(fā)布的住宅設計標準里寫道 四層及四層以上住宅 或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度 超過十米時 必須設置電梯 杭州建德市住房和城鄉(xiāng)建設局總工程師 呂建國：這個只是它總說明里面相當于一個總的東西，通用條款，但是具體是在后面的建設圖里面的。 記者：施工圖里面是沒有電梯的嗎？ 這份《住宅設計標準》中 關于設置電梯的條文里有這樣一句： 設置電梯時 頂層為躍層式住宅時 躍層部分不計層數 杭州建德市住房和城鄉(xiāng)建設局局長 倪國芳：規(guī)劃條件可能是沒有這個電梯的，現(xiàn)在理論上說起來，他現(xiàn)在加裝電梯是違規(guī)的，不符合規(guī)劃的。但能不能有另外一種辦法，能不能解決老百姓裝電梯的問題，我們市里也在說，這個事情能不能參照老舊小區(qū)加裝電梯的一種模式，在各方面大家一起來商量一下，但政策現(xiàn)在沒出臺。
溫先生：這個坑是我們挖的，底下的基礎是開發(fā)商預留的，讓我們造的。
杭州建德市住房和城鄉(xiāng)建設局總工程師 呂建國：施工圖里面沒電梯的，建設圖里面沒有的。你那個是四層，三躍四的戶型，他那個戶型，本身是三躍四，就按照我們省里的規(guī)范，規(guī)范的條文說明里面，非常明確的，頂層是三躍四的，可以不那個的。就是說四層以內，算三層的，落戶的時候，落戶平臺在三層。
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