近日，市民張女士向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，北京市西城區(qū)國家大劇院西側(cè)，有一個東新簾子胡同12號院，建成于解放前后，如今屬于“胡同雜院”，院內(nèi)既有直管公房也有“私房”。雖然這里地理位置優(yōu)越，但由于房齡較老、年久失修，生活品質(zhì)并不高。那么，這座院落有沒有相應(yīng)的騰退計劃？院內(nèi)居民的生活居住設(shè)施能否通過部分改造而獲得改善？ 東新簾子胡同所在位置/百度地圖 沿著國家大劇院西側(cè)的石碑胡同向南步行不到10分鐘，路西側(cè)一條東西向的胡同就是東新簾子胡同。胡同口，一座“百年老宅”的標志赫然立在眼前，兩側(cè)的院落外墻平整，居民自行種植的綠植，為胡同投下一片陰涼。穿行胡同，時不時可以遇到前來感受老北京風情的游客。但胡同居民張女士說，這里的生活，不像想象中那么“浪漫”：
張女士：首先上廁所就很不方便，只能去外面，這公共衛(wèi)生間游客也會用的，大劇院、天安門走過來的。然后呢，洗澡也很不方便，夏天現(xiàn)在天好，你只能是有限的一個“水包”。當時我們是自己安了一個熱水器，但是冬天過了十一之后，你就沒法洗，因為太冷了。這街邊上都是環(huán)衛(wèi)工人打掃，院里就是靠自己維護，像這個味道你是自己解決不了的……
東新簾子胡同外景/木子 攝
院內(nèi)無廚房、廁所、下水道
隨后，“問北京”記者來到張女士所在的東新簾子胡同12號院。剛剛走到門口，能聞到一陣明顯的污臭，還不時有蒼蠅飛過。張女士說，這是因為院內(nèi)沒有下水管道，中水只能通過滲井滲入地下，長年累月，潑灑的污水在地面上留下無法去除的痕跡和氣味：
張女士：因為當時沒有廚房，搭了一個廚房，但是基本也不能用，因為這就是墻壘了一個，你看那個光線。這邊就是我說的，沒有下水道，這是一個滲井，原來是一個起來的大鼓包，現(xiàn)在給拆了，就變成一個滲水的篦子了相當于。
12號院院內(nèi)沒有下水道，只有一個暴露在地面的“滲井”/木子 攝
院內(nèi)產(chǎn)權(quán)情況復雜
走進院內(nèi)，一條羊腸小道只能容兩人側(cè)身通過，小路兩側(cè)被劃分成大小不等的“院落”。張女士介紹，東新簾子胡同12號本來是一個整院，歷經(jīng)幾十年變遷，院里既有租戶，又有業(yè)主，既有“直管公房”，也有產(chǎn)權(quán)屬于個人的“私房”，情況比較復雜：
張女士：其他就是公房，陸陸續(xù)續(xù)有人住進來，但是我們那個那兩間房一直就是私房，我們是（19）98年買過來的。
12號院被分割成多個產(chǎn)權(quán)不同的“小院”/木子 攝
騰退工作忽然中止
張女士說，大概七八年前，社區(qū)曾貼出過騰退通知，但在入戶調(diào)查之前，騰退辦公室忽然撤走，之后再也沒有消息了。
張女士：當時有騰退的，就在前面有一個騰退辦公室，然后也貼出公告了，都已經(jīng)公布了，然后量房的時候也都來量過，就實際測量每戶是多少也都登記了。但是，比如說到6月20號截止了，然后這個到截止日期好像也沒人來問，來征求你的意見，就感覺這個項目就突然就消失了。
居民希望進行整體改造
張女士說，如果短期內(nèi)無法騰退，她希望至少將院落進行整體改造，修通上下水和廁所等，滿足居民基本的生活需求。
張女士：我們其實最基礎(chǔ)的就是希望能通下水、有廁所，但是這是需要市政來解決。我們這些（私房），勢必是要把人家鄰居那路什么都刨了再接通，但是通的效果，因為市政的這些管道這個拐拐彎彎的，你到底合不合適，能不能起到作用？
12號院院內(nèi)，房屋已經(jīng)陳舊/木子 攝
屬地街道辦：無舊改項目
針對居民的改造訴求，“問北京”記者致電負責轄區(qū)內(nèi)舊改工作的 西長安街街道辦事處城管辦，工作人員表示，目前針對這種公房、私房混合的“雜院”，私房房主可以自行出資改造自家房屋，如果想要整體改造，可以嘗試和社區(qū)申請“最美院落”等改造項目，但需要征得全院居民一致同意。
城管辦：上邊沒有這種平房改造的這種政策，是咱們街道有那種，就是如果院里條件太差的話，可以跟社區(qū)就是反映一下，看他能不能給您這兒報，就是類似于最美院落改造這種，但是今年可能不行了。他要改的話，肯定會涉及院里拆違啊這些東西，就主要看大家如果院里都不同意的話，可能就沒有辦法進行下去。
12號院院內(nèi)，只有一個簡易的“浴室”/木子 攝
區(qū)房管局：只能騰退 由住建委負責
由于12號院多數(shù)為直管公房，“問北京”記者也致電負責院內(nèi)公房的產(chǎn)權(quán)方——西城區(qū)房管局詢問相關(guān)改造政策。工作人員表示，目前對于這些胡同“雜院”，直管公房的個別設(shè)施維修問題由德源集團負責，此外沒有整體改造或拆遷政策，只能騰退，騰退工作由區(qū)住建委負責。
區(qū)房管局：直管公房的平房目前不會再有拆遷，如果想改善自己的生活條件的話，目前公房只有一種方式叫騰退，這個業(yè)務(wù)不是西城區(qū)房管局來制定的，是西城區(qū)住建委的業(yè)務(wù)。
區(qū)住建委：正按計劃逐片推進
隨后，“問北京”記者又致電西城區(qū)住建委重點項目科，工作人員表示，近一年內(nèi)，東新簾子胡同沒有騰退計劃。
區(qū)住建委：我們只是知道今年，今年的話按片區(qū)來說是沒有的。
對于張女士提到的七八年前那次騰退，西城區(qū)住建委這位工作人員解釋說，當時騰退計劃中止是由于政策調(diào)整。目前，西城區(qū)公房的騰退工作正在分片區(qū)逐步推進，但是私房能否騰退，要看實施主體的意愿。
區(qū)住建委：我大概了解應(yīng)該是之前有過一個那個騰退的項目，但是后來就是應(yīng)該是那個政策停了就沒有了。反正也是根據(jù)現(xiàn)在這個大概的政府的這個財力，還有房源的情況，逐片地推。這個政策主要是針對的直管公房，到時候如果有計劃的話，就是雙方協(xié)商。
東新簾子胡同外景/木子 攝
改造上下水需符合當年審批圖紙
那么市民提出進行上下水改造的訴求能否實現(xiàn)呢？發(fā)稿前，西長安街道城管辦工作人員回復“問北京”記者表示，如果12號院當年戶型圖上本就沒有廚房、廁所或上下水管道，恐怕現(xiàn)在也難以審批并加裝。
城管辦：您那個自建房，它里邊上下水都沒有接通過。如果您要是想去弄的話，就只能自己去弄。因為您本身就沒有沒有這下水，因為下水是需要規(guī)自委這邊有一個（審）批的，您正房里邊它哪有下水，哪有上水，應(yīng)該是在房本里有體現(xiàn)的。
后續(xù)進展，“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。
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