低層業(yè)主希望與高層業(yè)主訂立協(xié)議

陳先生與余女士都是益力公寓小區(qū)的業(yè)主，也是同棟樓的低樓層業(yè)主。近兩年，高樓層業(yè)主申請(qǐng)加裝電梯，他們作為低樓層的業(yè)主起初是反對(duì)的，但經(jīng)過(guò)兩年多的協(xié)商，也同意了安裝電梯。

余女士等低層業(yè)主認(rèn)為，加裝的電梯后，可能會(huì)產(chǎn)生其它費(fèi)用支出、安全責(zé)任等問(wèn)題，他們希望通過(guò)訂立協(xié)議的方式，與高層業(yè)主約定清楚。

在該小區(qū)六號(hào)樓的一個(gè)入戶梯前，調(diào)解小組看到了正在建設(shè)的電梯基坑。陳先生擔(dān)心電梯建好后，會(huì)影響他們的通行，所以除了要簽訂免責(zé)協(xié)議，低層的住戶還提出，加裝電梯要符合規(guī)范。

高層業(yè)主代表：愿意適當(dāng)讓步

對(duì)此，高樓層的業(yè)主代表吳阿姨對(duì)于訂立協(xié)議的主張，她認(rèn)為可以協(xié)商。

關(guān)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，雙方事先已通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致。

高低樓層業(yè)主關(guān)于協(xié)議如何約定

存在分歧

協(xié)議書(shū)范本中，對(duì)于“加裝電梯之后，如果導(dǎo)致樓體的損壞，那么責(zé)任由加裝方來(lái)承擔(dān)”這條約定，究竟該不該寫(xiě)進(jìn)協(xié)議，高低樓層業(yè)主存在不同意見(jiàn)。

高層業(yè)主代表吳阿姨認(rèn)為，高低樓層業(yè)主之間的協(xié)議當(dāng)中，不應(yīng)該加上這條過(guò)于細(xì)化的條款，建議低樓層業(yè)主先去鑒定房屋質(zhì)量。

對(duì)此，法律人士表示，如果在加裝電梯中，產(chǎn)生正常的損耗，應(yīng)由該樓棟的業(yè)主共同承擔(dān)。但由于低樓層沒(méi)有使用電梯的原因，也可以由中高層的業(yè)主來(lái)承擔(dān)。

低樓層業(yè)主陳先生提醒住在高層的吳阿姨，為了支持“加梯”，低樓層業(yè)主已經(jīng)有所讓步。

對(duì)此，吳阿姨表示，因?yàn)樾�區(qū)內(nèi)其他樓棟加裝電梯都沒(méi)有簽訂這種免責(zé)條款，所以他們也不愿意簽。

低層業(yè)主：

“加梯”過(guò)程存在不合理之處

調(diào)解小組認(rèn)為，作為電梯的加裝方及受益方，應(yīng)盡量換位思考。經(jīng)過(guò)一番勸說(shuō)，吳阿姨同意與其他高層業(yè)主協(xié)商此事。隨后，低層業(yè)主提出，在同意加裝電梯之前，他們是提出過(guò)前置條件的，這些，高層業(yè)主還沒(méi)有做到。

低層業(yè)主認(rèn)為高層的業(yè)主在還未滿足前置條件的情況下，就不應(yīng)該加裝電梯。而高層業(yè)主認(rèn)為加裝電梯的申報(bào)和操作流程合法合規(guī)。

根據(jù)《福州市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯后，建筑周邊應(yīng)保證消防疏散要求及確保凈寬不小于3米的出行通道。

調(diào)解小組了解到，益力公寓小區(qū)最近正在進(jìn)行老舊小區(qū)改造，小區(qū)內(nèi)的大部分道路也在整改的范圍，也就是說(shuō)，要在加裝電梯以及小區(qū)改造之后，留有三米的通道。調(diào)解小組就此對(duì)低樓層業(yè)主進(jìn)行勸說(shuō)。

小區(qū)所在琴湖社區(qū)居委會(huì)工作人員表示，他們也會(huì)繼續(xù)幫助雙方進(jìn)行協(xié)商。截稿前，事情暫時(shí)沒(méi)有新的進(jìn)展。

調(diào)解小組想說(shuō)，遠(yuǎn)親不如近鄰，希望高低樓層業(yè)主都能站在彼此的角度換位思考，提出切實(shí)、可行的要求，并且充分溝通，相信“加梯”計(jì)劃很快就能“落地”。