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花了80萬(wàn) 公寓“縮水”了?
網(wǎng)址:m.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2023-10-27


沈女士購(gòu)買了杭州臨平的一套公寓

她以為產(chǎn)權(quán)是40年

最近才發(fā)現(xiàn)

只剩下25年使用年限了


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沈女士簽的商品房買賣合同

后面還有個(gè)括號(hào)注明是“現(xiàn)售”

也就是說(shuō)沈女士買的是現(xiàn)房

開(kāi)發(fā)商是杭州富云置業(yè)有限公司

項(xiàng)目名稱是璞云府

土地用途是辦公、商業(yè)用地

土地使用權(quán)終止日期是2048年2月26號(hào)


沈女士:我們?cè)谶@里買了套房子嘛,他說(shuō)是40年產(chǎn)權(quán)賣給我的嘛,到后來(lái)我拿到合同只有25年。


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璞云府是一個(gè)綜合項(xiàng)目

包括商場(chǎng)、辦公樓和公寓

沈女士等業(yè)主購(gòu)買的10號(hào)公寓樓

被統(tǒng)一命名為東湖云杉郡

公寓入口這里掛了橫幅

歡迎業(yè)主回家

沈女士目前拒絕收房

她說(shuō)自己最近才弄明白

房子的使用年限跟拿地時(shí)間有直接關(guān)系


記者:假如當(dāng)時(shí)跟你講是15年前拿的地,你還會(huì)買嗎?

沈女士:不會(huì),絕對(duì)不會(huì),你給我50萬(wàn)我都不會(huì)買這個(gè)房子。

記者:多少錢買的?

沈女士805000吧。


沈女士購(gòu)買的這套公寓面積46平方左右

她說(shuō)銷售小謝

一直跟自己強(qiáng)調(diào)公寓是40年產(chǎn)權(quán)

但沒(méi)提過(guò)開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間


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杭州東湖云杉郡公寓銷售 小謝:你現(xiàn)在給我打電話什么意思呢?

沈女士:我就問(wèn)問(wèn)清楚,這套房子到底是不是40年?我花40年的錢買了25年的房子。

杭州東湖云杉郡公寓銷售 小謝:我這么跟你說(shuō)好了,是這樣子的,就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年,它是從哪里開(kāi)始算的,我們售樓部前臺(tái)這里都有公示。

沈女士:那當(dāng)時(shí)我問(wèn)你的時(shí)候,你有沒(méi)有跟我說(shuō)呢?你叫我看公示了嗎?

杭州東湖云杉郡公寓銷售 小謝前臺(tái)都有,你如果說(shuō)為了這個(gè)打電話給我,沒(méi)有意義的。

沈女士:但是當(dāng)時(shí)我問(wèn)你了,你有跟我說(shuō)嗎?


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記者:等一下,我問(wèn)一下他姓什么?

沈女士:姓謝。

記者:小謝,我是1818黃金眼的記者,你說(shuō)那個(gè)公示在哪個(gè)位置?

沈女士:掛了。

記者:喂?

沈女士說(shuō)1818 就掛掉了。


沈女士說(shuō)對(duì)方掛斷了微信電話

記者請(qǐng)她再打過(guò)去,對(duì)方不接了


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一行人到了售樓處,找了一陣

在角落里找到一個(gè)支架

上面放著用活頁(yè)裝訂起來(lái)的好多頁(yè)塑封材料

看著就像一本厚厚的書(shū)

記者翻了翻

找到了一頁(yè)商品房銷售公示牌

上面注明,璞云府10號(hào)樓

土地使用年限到2048年2月26號(hào)


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記者:當(dāng)時(shí)有沒(méi)有看?

沈女士這本書(shū)這里沒(méi)有的,我來(lái)買房子的時(shí)候。


沈女士說(shuō),自己來(lái)買房時(shí)

根本就沒(méi)這本“書(shū)”

合同上的土地使用權(quán)終止日期

當(dāng)時(shí)沒(méi)注意看


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沈女士:當(dāng)我拿到合同,錢都付掉了,網(wǎng)簽掉了一看只有25年。


這頁(yè)商品房銷售公示牌還注明

一到三層是商鋪,層高5.07米

4到15層,層高是4.78米

備注稱,4層因管道煙道并管

實(shí)際使用層高為3到4米

4層已經(jīng)收房的部分業(yè)主

帶記者去參觀了一下

說(shuō)他們的房子里

已經(jīng)被分隔成了上下兩層

他們對(duì)兩筆費(fèi)用有疑問(wèn)


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杭州璞云府東湖云杉郡4層 業(yè)主這個(gè)三萬(wàn)六是隔層的錢,還有個(gè)五千,當(dāng)時(shí)說(shuō)是中央空調(diào)外機(jī),然后內(nèi)機(jī)的話要我們自己掏錢買。

記者:外機(jī)嗎?

杭州璞云府東湖云杉郡4層 業(yè)主外機(jī),因?yàn)樗照{(diào)有一個(gè)大的外機(jī)嘛,五千塊錢。


所謂水空調(diào)

就是通過(guò)水循環(huán)的方式調(diào)節(jié)室溫

這位業(yè)主手里有幾張收據(jù)

說(shuō)就是三萬(wàn)六的隔層費(fèi)用

和五千元的水空調(diào)費(fèi)用

但收據(jù)上只注明是裝修款

沒(méi)注明具體項(xiàng)目

收款方都是上海的一家裝修公司

交了錢的業(yè)主都跟上海這家裝修公司

簽了房屋裝修改造合同

一行人找到了開(kāi)發(fā)商的一位蔡總


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杭州富云置業(yè)有限公司 蔡總:你電話留下來(lái),會(huì)讓人跟你聯(lián)系的,今天不在。


之后開(kāi)發(fā)商的一位蔣總給記者回了電話

蔣總介紹,那本像書(shū)一樣的公示材料

一直放在售樓處


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杭州富云置業(yè)有限公司 蔣總至于業(yè)主她自己不看那我也沒(méi)辦法,這個(gè)事情我總不能做一個(gè)大標(biāo)題墻上掛起來(lái),這是不可能的。


關(guān)于業(yè)主提出的兩筆費(fèi)用的疑問(wèn)

蔣總的回應(yīng)是他不太清楚


杭州富云置業(yè)有限公司 蔣總:我們贈(zèng)送的中央空調(diào),水空調(diào)就是中央空調(diào),這個(gè)業(yè)主可以選擇用也可以選擇不用。

記者:那五千塊是什么費(fèi)用?

杭州富云置業(yè)有限公司 蔣總:五千的費(fèi)用我倒不太清楚。

記者:你們裝修那個(gè)隔板交三萬(wàn)六是吧?

杭州富云置業(yè)有限公司 蔣總:三萬(wàn)六,沒(méi)有啊我們是毛坯交付的。

記者:那現(xiàn)場(chǎng)也有隔好的?

杭州富云置業(yè)有限公司 蔣總:隔好的,那是她自己找的第三方裝修公司。

記者:上海的那家裝修公司嗎?

杭州富云置業(yè)有限公司 蔣總:是不是上海的我倒不清楚,好像是吧。


2

兩筆費(fèi)用成疑 

二樓需要“鞠躬”


開(kāi)發(fā)商蔣總的回應(yīng)

讓業(yè)主們有點(diǎn)疑惑

既然空調(diào)是贈(zèng)送的

上海那家裝修公司

為何又收了空調(diào)的費(fèi)用呢?

而且業(yè)主們反映

4層的隔板,隔得有問(wèn)題


4層已經(jīng)收房的一位業(yè)主

邀請(qǐng)記者進(jìn)去參觀

里面已經(jīng)隔好了上下兩層

樓梯也搭好了


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杭州璞云府東湖云杉郡4層 業(yè)主:下面是兩米三,上面是一米五。

記者:那你這個(gè)高度的話可能要磕到。

杭州璞云府東湖云杉郡4層 業(yè)主:我不知道。

記者:那你要重新隔嗎?

杭州璞云府東湖云杉郡4層 業(yè)主我肯定要拆掉重新隔。


現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有人帶測(cè)量工具

記者想了個(gè)土辦法

一位劉先生自告奮勇


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記者:你個(gè)子有多高?

劉先生1米83,這樣能站起來(lái)的嗎?


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1米83的劉先生站在一樓時(shí)

手舉高才能夠到隔板

一樓應(yīng)該有兩米三左右

他走到二樓,整個(gè)人只能彎著腰

沈女士也上了樓梯


記者:沈女士你個(gè)子有多高?

沈女士1米61吧,小心。

記者:你能站直嗎?

沈女士我站不直。



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沈女士跟劉先生并排站在二樓

沈女士需要彎著腰

劉先生簡(jiǎn)直像鞠躬一樣了

現(xiàn)場(chǎng)又有一位王女士自告奮勇



記者:小王你個(gè)子有多高?

王女士我1米53。

記者:試一下,能站直嗎?

王女士:站得太直的話,我頭會(huì)頂?shù)煤芾巍?/strong>


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1米53的王女士也感覺(jué)自己在二樓站不直


杭州富云置業(yè)有限公司 蔣總:跟我們富云沒(méi)有關(guān)系的,又不是我們富云做的。

記者:那上海那個(gè)裝修公司是你們請(qǐng)來(lái)的嗎?

杭州富云置業(yè)有限公司 蔣總那個(gè)裝修公司是業(yè)主自行委托的。

記者:業(yè)主自行委托是在售樓處嗎?

杭州富云置業(yè)有限公司 蔣總:自行委托是在售樓處,不在售樓處,我不清楚,我沒(méi)有那個(gè)裝修公司的電話。


據(jù)業(yè)主們回憶

在售樓處簽購(gòu)房合同時(shí)

也一并簽了跟上海那家裝修公司的合同

交了三萬(wàn)六千多元

和五千元兩筆所謂裝修款

但裝修合同上

裝修公司沒(méi)有留聯(lián)系方式

業(yè)主們也沒(méi)有對(duì)方的聯(lián)系方式

開(kāi)發(fā)商的蔣總說(shuō),這事跟他們沒(méi)關(guān)系

而且整個(gè)10號(hào)樓

樓層高度有差異


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杭州富云置業(yè)有限公司 蔣總不同的樓層其實(shí)是有不同的高度的,具體哪幾層不同,我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)也是有公示的。

記者:那是不是都有4米78以上?

杭州富云置業(yè)有限公司 蔣總基本上都有4米,4米78是不是最低的,我不確定。


售樓處的商品房銷售公示牌注明

一到三層是商鋪,層高5.07米

4到15層,層高是4.78米

備注稱,4層因管道煙道并管

實(shí)際使用層高為3到4米

買到4層的業(yè)主們覺(jué)得

在層高上他們有一點(diǎn)吃虧了

一行人趕到了杭州臨平區(qū)東湖街道

街道讓物管辦一位負(fù)責(zé)人出面接待


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杭州臨平區(qū)東湖街道物管辦 負(fù)責(zé)人:這個(gè)東西你要采訪我也要報(bào)備,這是一個(gè);第二個(gè),這個(gè)職能我剛才也跟你說(shuō)過(guò)了,這個(gè)涉及到我們開(kāi)發(fā)區(qū)這邊,你如果要采訪就要到開(kāi)發(fā)區(qū),有些情況你們要問(wèn)的,可以到我們開(kāi)發(fā)區(qū)去了解。


沈女士表示

上周東湖街道物管辦一名工作人員

給部分業(yè)主打電話

邀請(qǐng)他們到街道來(lái)協(xié)商


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杭州臨平區(qū)東湖街道物管辦 工作人員:這個(gè)呢我跟她說(shuō)的,有什么情況你們統(tǒng)計(jì)好到我們這里來(lái),先坐下來(lái)跟我們來(lái)談。

記者:到東湖街道來(lái)?

杭州臨平區(qū)東湖街道物管辦 工作人員:對(duì),我們了解,那么我們?cè)俑嗖块T,到時(shí)候再跟開(kāi)發(fā)商對(duì)接。

記者:那這個(gè)事情到底是開(kāi)發(fā)區(qū)管還是你們管?

杭州臨平區(qū)東湖街道物管辦 負(fù)責(zé)人:具體的發(fā)展項(xiàng)目,我們開(kāi)發(fā)區(qū)在管。
記者:我問(wèn)他。
杭州臨平區(qū)東湖街道物管辦 負(fù)責(zé)人他是我科室的,我就跟你直說(shuō)好了,這個(gè)不要緊的。


街道物管辦工作人員說(shuō)

是他上周叫業(yè)主代表來(lái)街道協(xié)商的

但他的上級(jí)

街道物管辦這位負(fù)責(zé)人堅(jiān)持說(shuō)

這事應(yīng)該開(kāi)發(fā)區(qū)管,現(xiàn)場(chǎng)有點(diǎn)尷尬

在走廊上,沈女士遇到了一位

當(dāng)時(shí)在街道主持協(xié)調(diào)的負(fù)責(zé)人


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杭州臨平區(qū)東湖街道人武部 負(fù)責(zé)人約定是半個(gè)月之后。

記者:那確定是咱們東湖街道幫他們協(xié)調(diào)?

杭州臨平區(qū)東湖街道人武部 負(fù)責(zé)人:在協(xié)調(diào),我們是在協(xié)調(diào)啊。


這位負(fù)責(zé)人介紹

確實(shí)是東湖街道在負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)

按上次的約定,半個(gè)月之后再碰頭

沈女士把兩筆費(fèi)用和隔板的事情

反映給了對(duì)方


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