法律有溫度
前夫在名下房產(chǎn)里給前妻設立15年居住權
小明與小麗結婚一年半，共同育有一子一女，雙方感情破裂到法院訴訟離婚。經(jīng)法官調解，小明與小麗達成離婚協(xié)議，各取得一名子女的撫養(yǎng)權。因小麗暫時無房，離婚后面臨流離失所，她想帶著女兒繼續(xù)居住在小明的房子里。
法官：居住權有助于保護弱勢群體居住生存利益
本案中涉及“設定居住權”的法律知識點�！睹穹ǖ洹肺餀嗑幨状螌⒕幼啻_定為一項法定用益物權，居住權是一種排他性物權，按照法律規(guī)定要件設立，并經(jīng)登記公示的居住權具有對抗任何第三人的法律效力，無論這套房屋怎么出售、轉讓、抵押，都不影響居住權人居住、使用該房屋。
從法律條文來看，我國的居住權既拓展了房屋價值多元化利用的功能，又拓展了其社會保障的屬性，對實現(xiàn)“人民群眾住有所居”的目標具有現(xiàn)實意義，真正實現(xiàn)了房屋物盡其用和保護弱勢群體居住生存利益的價值理念。
設立居住權需注意的問題
無償設立。居住權制度主要用于處理家庭成員之間的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關系，作為弱勢群體的居住權人在獲得居住權時往往是基于所有權人的幫扶或饋贈。
公示登記。居住權自登記時設立，只有辦理登記手續(xù)，才具有物權變動的效力。合同形式訂立居住權的，需雙方當事人共同向不動產(chǎn)登記機關申請登記，以法院、仲裁委生效文書登記的，或者以遺囑、遺贈方式設立的，可以由單方申請登記。
專人專用。居住權人對所涉住宅的占用、使用不能超出居住的范疇，不得出租，除非當事人另有約定，另外，居住權不得轉讓、繼承。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條
以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規(guī)定。
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