黃先生1月份 在杭州西湖區(qū)的聚豐公寓 租了套房子 租期一年月租金2200元 押金2200元 上個月他打算退租 黃先生： 因為公司愿意幫我租房子，所以我7月10號的時候跟房東講，說不租這個房子了。我說要不幫我轉(zhuǎn)租什么的，他也沒同意，就說讓我不租的話承擔(dān)違約責(zé)任。之后，到8月5號他跟我說要交房租了，我說我已經(jīng)跟你講過了。 聊天記錄顯示 7月10號黃先生說 下個月開始大概不租房子了 要房東幫忙轉(zhuǎn)租下 房東表示要中介來轉(zhuǎn)租 沒有轉(zhuǎn)租掉要按違約處理 黃先生回了一個微笑的表情 到了8月5號房東聯(lián)系他 說租金只交到7月19號 已經(jīng)超時了 房東徐先生： 我如果一直不問他呢，他搬空了，也沒給我發(fā)個微信，打個電話，我個人覺得說句難聽點(diǎn)的， 他有些不講道理，他甚至因為這么點(diǎn)小事情，還打你們1818黃金眼。我跟他聊天記錄你看一下，我一口血都吐出來了，真是的。 黃先生表示 他是8月初搬出去的 房東提供了房間里的用電情況 從8月3號開始用電度數(shù)是0或者0.1 從聊天記錄里的內(nèi)容來看 黃先生還沒有交還鑰匙 他對提前退租的違約責(zé)任有些疑問 黃先生： 看合同內(nèi)容其實對承租人沒有那么有利的，合同本身就是，本著公平公正的原則，具體我也想請媒體朋友以及公眾來評判一下這個合同到底合不合規(guī)，或者是到底公不公平。如果確定是我的責(zé)任的話，我也愿意賠償，履行合同。 黃先生說 簽合同時沒有仔細(xì)看具體的條款 合同第12條規(guī)定 違約方應(yīng)付給守約方違約金 違約金為兩個月房租租金 記者幫忙咨詢了律師 浙江豐國律師事務(wù)所主任 陳松濤： 這種條款比較常見，也不屬于霸王條款。雖然它是一個格式合同，但不是所有的格式合同就是霸王條款。 聊天記錄里雙方?jīng)]有談到 具體該怎么算違約金的錢款 黃先生： 因為要給兩個月違約金，一個月的押金，加上半個月的房租，相當(dāng)于我要拿出，六千多加上一千多，七千多塊錢，所以我一開始沒有同意。 房東徐先生： 不可能這么無理，怎么可能押金扣掉，還要賠六千多。其實說句心里話，他如果7月10號那天違約，押金不是有一個月嘛，我們其實作為一個房東，就扣一個月，再補(bǔ)我一個月的違約金。這一個月的違約金是抵那個中介費(fèi)了，前后的中介費(fèi)他承擔(dān)，我就是空那一個月用來空檔期的。 房東表示 需要黃先生補(bǔ)齊租金后 扣掉押金再賠付一個月租金 作為違約金 黃先生后來反饋 雙方協(xié)商一致 他再向房東支付3300元
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