黃先生1月份 在杭州西湖區(qū)的聚豐公寓 租了套房子 租期一年月租金2200元 押金2200元 上個(gè)月他打算退租 黃先生: 因?yàn)楣驹敢鈳臀易夥孔,所以?span style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; color: rgb(206, 32, 32);">7月10號(hào)的時(shí)候跟房東講,說(shuō)不租這個(gè)房子了。我說(shuō)要不幫我轉(zhuǎn)租什么的,他也沒(méi)同意,就說(shuō)讓我不租的話承擔(dān)違約責(zé)任。之后,到8月5號(hào)他跟我說(shuō)要交房租了,我說(shuō)我已經(jīng)跟你講過(guò)了。 聊天記錄顯示 7月10號(hào)黃先生說(shuō) 下個(gè)月開(kāi)始大概不租房子了 要房東幫忙轉(zhuǎn)租下 房東表示要中介來(lái)轉(zhuǎn)租 沒(méi)有轉(zhuǎn)租掉要按違約處理 黃先生回了一個(gè)微笑的表情 到了8月5號(hào)房東聯(lián)系他 說(shuō)租金只交到7月19號(hào) 已經(jīng)超時(shí)了 房東徐先生: 我如果一直不問(wèn)他呢,他搬空了,也沒(méi)給我發(fā)個(gè)微信,打個(gè)電話,我個(gè)人覺(jué)得說(shuō)句難聽(tīng)點(diǎn)的, 他有些不講道理,他甚至因?yàn)檫@么點(diǎn)小事情,還打你們1818黃金眼。我跟他聊天記錄你看一下,我一口血都吐出來(lái)了,真是的。 黃先生表示 他是8月初搬出去的 房東提供了房間里的用電情況 從8月3號(hào)開(kāi)始用電度數(shù)是0或者0.1 從聊天記錄里的內(nèi)容來(lái)看 黃先生還沒(méi)有交還鑰匙 他對(duì)提前退租的違約責(zé)任有些疑問(wèn) 黃先生: 看合同內(nèi)容其實(shí)對(duì)承租人沒(méi)有那么有利的,合同本身就是,本著公平公正的原則,具體我也想請(qǐng)媒體朋友以及公眾來(lái)評(píng)判一下這個(gè)合同到底合不合規(guī),或者是到底公不公平。如果確定是我的責(zé)任的話,我也愿意賠償,履行合同。 黃先生說(shuō) 簽合同時(shí)沒(méi)有仔細(xì)看具體的條款 合同第12條規(guī)定 違約方應(yīng)付給守約方違約金 違約金為兩個(gè)月房租租金 記者幫忙咨詢了律師 浙江豐國(guó)律師事務(wù)所主任 陳松濤: 這種條款比較常見(jiàn),也不屬于霸王條款。雖然它是一個(gè)格式合同,但不是所有的格式合同就是霸王條款。 聊天記錄里雙方?jīng)]有談到 具體該怎么算違約金的錢款 黃先生: 因?yàn)橐o兩個(gè)月違約金,一個(gè)月的押金,加上半個(gè)月的房租,相當(dāng)于我要拿出,六千多加上一千多,七千多塊錢,所以我一開(kāi)始沒(méi)有同意。 房東徐先生: 不可能這么無(wú)理,怎么可能押金扣掉,還要賠六千多。其實(shí)說(shuō)句心里話,他如果7月10號(hào)那天違約,押金不是有一個(gè)月嘛,我們其實(shí)作為一個(gè)房東,就扣一個(gè)月,再補(bǔ)我一個(gè)月的違約金。這一個(gè)月的違約金是抵那個(gè)中介費(fèi)了,前后的中介費(fèi)他承擔(dān),我就是空那一個(gè)月用來(lái)空檔期的。 房東表示 需要黃先生補(bǔ)齊租金后 扣掉押金再賠付一個(gè)月租金 作為違約金 黃先生后來(lái)反饋 雙方協(xié)商一致 他再向房東支付3300元
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