哈爾濱的王鑫（化名） 用其名下唯一住房 作為抵押物向銀行貸款 但長期未還 在法院判決后 王鑫也未如期履行 案件進入執(zhí)行程序后 該抵押房產將被拍賣 而王鑫卻提出了一個要求 ...... 2019年8月，王鑫以其名下唯一住房作為抵押物向銀行貸款，后因長期未還，銀行將其起訴至延壽縣人民法院，法院判決王鑫于判決生效之日給付銀行借款本息共計296742.5元，依法拍賣、變賣王鑫所有的抵押房產，所得價款由銀行優(yōu)先受償。但王鑫未如期履行，銀行向法院申請強制執(zhí)行。案件進入執(zhí)行程序后，執(zhí)行干警先對王鑫名下存款進行了查詢，發(fā)現未有足額財產可供執(zhí)行。隨后告知被執(zhí)行人要拍賣其名下房產，被執(zhí)行人聽到表示同意在抵債房屋的抵賬款中扣除五至八年租金后拍賣其房屋。但銀行提出執(zhí)行異議，理由是王鑫作為抵押人在銀行簽署了《承諾書》，承諾如貸款到期償還不上，將無條件從此屋遷出，且王鑫的唯一住房不是住宅而是商服。 “唯一”一套房無法執(zhí)行的問題在現實中大量出現，成為困擾司法實踐的一個大難題。法院不處置“唯一住房”，雖然保障了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的居住權，但是這是以犧牲債權人的利益為代價的。法院在執(zhí)行中要保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的基本居住權，但居住權并非指被執(zhí)行人必須有自己的房產，而是有房屋居住。 鑒于此，最高人民法院出臺了《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》，其第二十條規(guī)定：金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，法院不予支持： （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的； （三）申請執(zhí)行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣款五至八年租金的。 本案中，法院依據上述法條的內容，銀行不同意從涉案房屋的交價款中扣除五至八年租金的請求使得被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)的家屬維持生活必須居住的房屋無法得到保障，故異議人的異議理由不成立。
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