“我們購房時(shí)看了沙盤，根本沒有標(biāo)示該不利因素，也沒有售樓人員向我們介紹過該不利因素�！苯眨瑥V東惠州市惠陽區(qū)淡水香樹和園樓盤多名業(yè)主向南方都市報(bào)小N馬上辦記者反映，業(yè)主收房時(shí)實(shí)地查看，才發(fā)現(xiàn)自己所購房子旁有一處墓園，質(zhì)疑該樓盤開發(fā)商故意隱瞞不利因素售樓，涉嫌欺詐。對此，該樓盤開發(fā)商回應(yīng)稱，墳?zāi)乖诩t線外非法定披露事項(xiàng)，下來該司將致力于小區(qū)周邊環(huán)境的改善。惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，目前，該局與淡水街道組織召開了開發(fā)企業(yè)與業(yè)主代表協(xié)調(diào)會，督促開發(fā)企業(yè)制定優(yōu)化樓盤景觀環(huán)境方案。收樓時(shí)才發(fā)現(xiàn)小區(qū)與墓園為鄰業(yè)主黃先生告訴南方都市報(bào)小N馬上辦記者，他們于2021年購買位于惠陽區(qū)淡水街道的香樹和園期房時(shí)，開發(fā)商銷售人員故意隱瞞不利因素，前不久去收房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)離小區(qū)約十米的地方居然有一片墳?zāi)�，開發(fā)商此前用一些建筑材料對墓地做了遮擋。“我們購房時(shí)看了沙盤，根本沒有標(biāo)示該不利因素，也沒有售樓人員向我們介紹過該不利因素�！秉S先生說，目前已經(jīng)知道該不利條件而不愿收房的業(yè)主，有100多戶。“如果住在這樣的房子里，每天的心情該是多么糟糕，清晨起床打開窗戶，走到陽臺，舉目相對的就是墓園�！睒I(yè)主陳女士也表示，買房時(shí)，銷售人員和開發(fā)商都沒有告訴她任何有關(guān)墳?zāi)沟氖虑�。此外，該小區(qū)存在物業(yè)管理收費(fèi)不合理、管理不規(guī)范、設(shè)施和綠化與合同約定不匹配等現(xiàn)象。業(yè)主們認(rèn)為，銷售商涉故意隱瞞不利因素售樓，給他們造成較大精神損失和投資損失，他們要求開發(fā)商和墓園主及政府部門協(xié)商，稱最好將墓園搬遷，如果搬遷不了，開發(fā)商則應(yīng)無條件接受業(yè)主退房，要么就給業(yè)主以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。開發(fā)商稱墳?zāi)乖诩t線外，會改善周邊環(huán)境5月17日，南都記者前往香樹和園售樓部采訪此事，現(xiàn)場工作人員稱，領(lǐng)導(dǎo)都在開會，沒有時(shí)間也不方便接受采訪。南都記者在現(xiàn)場看到，該墓園距離該樓盤小區(qū)確實(shí)很近，墳?zāi)古c最近的房子直線距離目測只有十米左右。針對業(yè)主關(guān)于“開發(fā)商故意隱瞞墳?zāi)�，欺詐銷售，要么退房要么和政府一起遷墳”的說法，該樓盤開發(fā)商惠州市安信投資發(fā)展有限公司此前曾向業(yè)主代表書面回復(fù)稱，墳?zāi)乖诩t線外，而周邊是否墓地，并非判斷商品房是否能夠出售及交付使用的法定標(biāo)準(zhǔn)，也非該司法定披露事項(xiàng)�！渡唐贩抠I賣合同》也沒對開發(fā)用地附近是否有墓地作為解除合同的理由予以約定。惠州市安信投資發(fā)展有限公司稱，下來該企業(yè)致力于小區(qū)周邊環(huán)境的改善，與業(yè)主、政府一起共同推動(dòng)小區(qū)周邊規(guī)劃道路等市政設(shè)施早日開工建設(shè)。,開發(fā)商不應(yīng)刻意隱瞞樓盤臨近墳?zāi)?/span>廣東卓凡（深汕）律師事務(wù)所律師郭玉華認(rèn)為，如果業(yè)主反映屬實(shí)，根據(jù)《民法典》第七條“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾”。開發(fā)商或者售樓者如果存在故意隱瞞的情況，則有違誠實(shí)信用原則。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有其民族風(fēng)俗習(xí)慣得到尊重的權(quán)利。本案中，墳?zāi)闺m然在紅線外，但墳?zāi)古c小區(qū)緊緊相鄰，存在部分業(yè)主會對此種情況引發(fā)精神壓力、心理消極的影響，同時(shí)可能會直接或間接影響到合同的訂立。該事項(xiàng)即便無特別的約定，但開發(fā)商在售樓時(shí)也不應(yīng)刻意隱瞞。綜合法院審理的一些案例來看，樓盤臨近墳?zāi)归_發(fā)商不如實(shí)告知的情況，法院主要綜合考慮開發(fā)商是否存在欺詐，這也提醒對這方面有忌諱的購房者，應(yīng)在購房之前應(yīng)充分了解周邊環(huán)境，審慎選擇，從而避免糾紛。督促企業(yè)制定優(yōu)化樓盤景觀環(huán)境方案5月19日，南都記者從惠陽區(qū)住建局獲悉，香樹和園商品房項(xiàng)目位于淡水街道，由惠州市安信投資發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，共建有4棟住宅，于2023年 5月提前交付使用。針對部分業(yè)主反映該樓盤旁邊有墓地問題。經(jīng)核查，該墓地位于項(xiàng)目東北側(cè)，處于用地紅線范圍之外，影響1幢和3幢部分戶型景觀。惠陽區(qū)住建局認(rèn)為，根據(jù)最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任�！痹擁�(xiàng)目所述墓地，位于紅線外，無約定或法定的披露義務(wù)。目前，該局與淡水街道已組織召開了開發(fā)企業(yè)與業(yè)主代表協(xié)調(diào)會，督促開發(fā)企業(yè)制定優(yōu)化樓盤景觀環(huán)境方案。對該事件后續(xù)處理進(jìn)展情況，南都記者將保持關(guān)注。
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