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小區(qū)內(nèi)廣告費(fèi)、停車費(fèi)收益歸誰(shuí)？物業(yè)公司被判返還業(yè)主137萬(wàn)
網(wǎng)址：m.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-10-14

這年頭

一部電梯三面墻

至少兩面是廣告

再加上停車費(fèi)、公共設(shè)施收入

……

小區(qū)的公共收益是越來越多

但這賬可越來越難算了


圖片


公共收益該歸誰(shuí)？


江蘇南通，2012年9月至2021年2月期間，某物業(yè)公司一直為某小區(qū)提供服務(wù)。

服務(wù)合同到期前，物業(yè)公司將提供服務(wù)期間的多種經(jīng)營(yíng)收入、臨時(shí)停車費(fèi)收入進(jìn)行了審計(jì)與公示，但終止物業(yè)服務(wù)合同，依約撤離小區(qū)后，物業(yè)公司卻拒絕將上述收入交接給業(yè)委會(huì)。

經(jīng)該小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)決議，業(yè)委會(huì)將物業(yè)公司起訴至江蘇省南通市崇川區(qū)人民法院，要求返還小區(qū)業(yè)主的公共收益。


法院：違約！被告物業(yè)公司返還錢款


江蘇省南通市崇川區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)的停車費(fèi)及其他經(jīng)營(yíng)收入，例如樓道、電梯內(nèi)廣告收入等均屬于全體業(yè)主共有，被告物業(yè)公司理應(yīng)將屬于該小區(qū)全體業(yè)主共有的收入交付給業(yè)主。現(xiàn)在被告物業(yè)公司逾期支付，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。

在確認(rèn)小區(qū)停車費(fèi)和多種經(jīng)營(yíng)收入金額，肯定被告物業(yè)公司有權(quán)扣除合理成本后，江蘇省南通市崇川區(qū)人民法院作出一審判決，要求被告物業(yè)公司返還小區(qū)業(yè)主公共收益1375457元，并支付逾期利息。

被告物業(yè)公司不服，提起上訴。二審中，被告物業(yè)公司與原告業(yè)委會(huì)均認(rèn)可一審江蘇省南通市崇川區(qū)人民法院認(rèn)定的事實(shí)和判決結(jié)果，并對(duì)應(yīng)返還的錢款達(dá)成了分期支付的調(diào)解協(xié)議。


讓“糊涂賬”變“明白賬”


《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主很難了解到具體收入金額，也很少有物業(yè)將這部分收益分發(fā)給業(yè)主，小區(qū)公共收益往往成了一筆“糊涂賬”。

為此，除物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)主動(dòng)作為外，業(yè)主或者業(yè)委會(huì)也要督促好物業(yè)公司，使其及時(shí)進(jìn)行收入年度審計(jì)或公示，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

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