雖然從“曉住生活”已經(jīng)退租一個(gè)多月了，但小周表示，自己還在為押金的問(wèn)題奔波。而遇到此事困擾的還不止他一人。

“曉住生活”紅江里青年公寓租戶

戚女士

我合同沒有到期，被他提前清退走了，押金還不退。我們沒有要求他賠償我們的違約金，只是想要回我們的押金。我現(xiàn)在兩個(gè)小孩子壓力挺大的。

租戶向“曉住生活”租房子

卻是與楊某簽合同

記者查看了租戶們當(dāng)時(shí)簽定的電子合同，上門的出租方并未顯示“曉住生活”，而是一名叫楊某的人。

為進(jìn)一步了解情況，在租戶的帶領(lǐng)下，記者找到了“曉住生活”位于福州市倉(cāng)山區(qū)的辦公點(diǎn)。一名工作人員向記者解釋了合同中楊某的身份。

合同簽署不規(guī)范

租戶擔(dān)心公司為了逃避責(zé)任

工作人員口中的“蘑菇”，租戶并不陌生。他們表示，自己每個(gè)月交房租的平臺(tái)就叫蘑菇租房。而記者在電子租賃合同中也看到了“上海朔羨網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（蘑菇租房運(yùn)營(yíng)商）”，合同內(nèi)容顯示這家公司僅提供網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持，并且聲明不參與甲乙雙方的交易，亦不對(duì)甲乙雙方之間的糾紛承擔(dān)法律責(zé)任或連帶責(zé)任。

其實(shí)早在今年五月份，《幫幫團(tuán)》就關(guān)注過(guò)黃女士通過(guò)“曉住生活”租了一套房子，結(jié)果遇退押金難的問(wèn)題。當(dāng)時(shí)合同上的出租人也是楊某，但黃女士全程沒接觸過(guò)楊某。（此前報(bào)道）

如果真如這名工作人員所說(shuō)，明明“曉住生活”方面才是二房東，但在合同中又不體現(xiàn)，反而用第三方平臺(tái)的一名工作人員作為簽署方。這樣的做法對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)是否有保障，又會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

對(duì)此，律師表示，合同中用一個(gè)第三方工作人員作為簽署方，風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)閷?duì)方可以表示他只是工作人員，是公司讓其簽字的，具體問(wèn)題由公司擔(dān)責(zé)，但合同中由于沒有對(duì)公司在交易中的角色做說(shuō)明，“曉住生活”這一公司在合同中只字未提，如果有糾紛發(fā)生，消費(fèi)者維權(quán)就比較困難。

另外，“曉住生活”工作人員告訴記者，押金無(wú)法及時(shí)退還給租戶，是由于資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。

因?yàn)榇饲耙淮未问�信，租戶們并不相信此次給出的承諾。

“曉住生活”多個(gè)違規(guī)問(wèn)題

福州市臺(tái)江區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理所工作人員表示，因“曉住生活”公司注冊(cè)地和經(jīng)營(yíng)地不在一處，早在2019年就被列入經(jīng)營(yíng)異常，今后他們將繼續(xù)監(jiān)管，督促其盡快變更經(jīng)營(yíng)地。

同時(shí)，福州市臺(tái)江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員表示，“曉住生活”這家公司雖在臺(tái)江區(qū)注冊(cè)，但并未辦理房屋租賃登記的備案，公司法定代表人也無(wú)法聯(lián)系。嚴(yán)格意義上，它屬于不合規(guī)的中介租賃公司。對(duì)于被欠押金的租戶，由于簽署的甲方是個(gè)人，工作人員建議租戶協(xié)商解決，或是尋求法律途徑。

法律人士：租房合同簽訂注意事項(xiàng)

不合規(guī)的租賃公司，卻在市場(chǎng)上繼續(xù)招租經(jīng)營(yíng)，這種異�，F(xiàn)象值得主管部門關(guān)注，否則將會(huì)有更多的租戶權(quán)益受損。

截稿前，小周告訴記者，他的房租已退了近一半，剩下的部分預(yù)計(jì)下個(gè)月15日之前退完。而在“曉住生活”紅江里青年公寓的租戶則表示，尚未有人聯(lián)系他們安排退款事宜。

對(duì)于糾紛頻發(fā)的租房問(wèn)題，律師建議租房者應(yīng)加強(qiáng)合同內(nèi)容審查。

律師

要明確如果一方要提前解除租賃合同，要多久告知對(duì)方、承擔(dān)什么樣的責(zé)任來(lái)彌補(bǔ)對(duì)方的損失；如果逾期交付租金多久，能起到一個(gè)解除合同的后果；以及相應(yīng)的違約責(zé)任、房屋維修的責(zé)任，還有水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)如何承擔(dān)，最好也是寫明確了，這樣后面的糾紛會(huì)比較少。