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購房“返還傭金”13萬?遲遲不兌現(xiàn)!還發(fā)現(xiàn)一份合同兩個“乙方”
網(wǎng)址:m.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時(shí)間:2022-06-13



    最近,廣西貴港的黃女士在南寧市良慶大道某樓盤購買了一套房子,說好了銀行發(fā)放貸款后,開發(fā)商會返還13多萬的傭金,但三個多月過去了,這筆錢卻遲遲沒有著落,因家人生病急需用錢的黃女士心急如焚。開發(fā)商所謂的“購房返傭金”是真的嗎?
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黃女士說,購房當(dāng)天,她除了簽訂購房合同外,還簽了一份推薦服務(wù)協(xié)議書,房子的優(yōu)惠就通過這份協(xié)議書來實(shí)現(xiàn)


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求助人黃女士:意思是說,我們付完首付款,銀行放款后,開發(fā)商就把返現(xiàn)的13萬多通過返傭的形式給我們,他叫我們拿親戚的卡和身份證給他,到時(shí)候就把錢返到我親戚那里。


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簽完合同沒多久,銀行如期放款,但說好的返傭卻遲遲沒見動靜。




求助人黃女士:2021年1月30放款了,按道理說除了春節(jié)的節(jié)假日之外,30個工作日,也就是 3月30號就可以給我們返錢了,但是也沒有返,他說流程問題。4月份又說漏了我們的名單,5月份說還沒有得,但是一定有我的份,6月份說還在走流程,每次都是以流程搪塞我們


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記者看到,黃女士簽的這份推薦服務(wù)協(xié)議書,約定的內(nèi)容是“乙方依約向甲方項(xiàng)目銷售提供客戶推介服務(wù),具體包括但不限于向客戶介紹項(xiàng)目銷售房源及價(jià)格信息、意向客戶報(bào)備、帶首推意向客戶到訪甲方項(xiàng)目售樓處,以及根據(jù)甲方要求協(xié)助與客戶洽談和簽約等工作!


記者仔細(xì)查看后發(fā)現(xiàn),協(xié)議書的乙方是黃女士的親戚潘某英,但奇怪的是,在這份合同最后的乙方竟變成了黃女士和她丈夫。


志愿律師認(rèn)為,這份協(xié)議書的乙方前后不一致,在認(rèn)定協(xié)議書內(nèi)容及乙方的義務(wù)時(shí),可能會有分歧。


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志愿律師王清水:現(xiàn)在潘某英根本就沒有簽一個字在上面,最后落款簽字又是黃女士,作為銷售商可能會拿這個作為搪塞的理由,我跟你簽了協(xié)議,我要求你來提供客戶簽約,你沒有完成,我現(xiàn)在有理由不給你返傭金,這對黃女士來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。


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黃女士說,她簽訂協(xié)議書時(shí),沒有注意到這一細(xì)節(jié),但是銷售人員在微信聊天中一再承諾會給黃女士的親戚返還傭金。


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銷售方會如何認(rèn)定這份協(xié)議書,黃女士的13萬多元“返傭”能順利拿到嗎?6月9日上午,記者和志愿律師以及黃女士,一同前往該樓盤的售樓部。


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銷售主管以及黃女士的置業(yè)顧問小王都在現(xiàn)場,對方承認(rèn)確實(shí)承諾過會向黃女士返還傭金,并且解釋了事情遲遲沒有處理的原因。



工作人員:她那套房子特殊,因?yàn)樯婕皞浒竷r(jià)打九折,她剛卡在那個點(diǎn)上,后面她選擇的是有精裝補(bǔ)貼的形式,所以她的房子要進(jìn)行請示,現(xiàn)在就是差兩個領(lǐng)導(dǎo)簽字,簽完字就可以付款了。


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工作人員稱,這筆13萬多元的錢為“精裝補(bǔ)貼”,目前已經(jīng)在走流程,在這個月內(nèi)能將第一筆錢轉(zhuǎn)給黃女士。至于“項(xiàng)目推薦服務(wù)協(xié)議書”中出現(xiàn)的兩位“乙方”,以及是否需要推薦其他客戶才能拿到這筆錢,工作人員明確表示,不需要黃女士推薦其他客戶,該協(xié)議只是一個模板,用于走公司流程所用。


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志愿律師再三向工作人員確認(rèn),工作人員均表示,黃女士無需推薦其他客戶。隨后,黃女士與開發(fā)商簽訂了新的“項(xiàng)目推薦服務(wù)協(xié)議書”,新的協(xié)議里,黃女士成為唯一的乙方,黃女士的親戚潘某英的名字不再出現(xiàn),其他的內(nèi)容并沒有更改。


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在記者和志愿律師的見證下,黃女士表示,愿意耐心等到本月底。





求助人黃女士:我對這次調(diào)解結(jié)果還是挺滿意的,律師和媒體給了我勇氣,給了我底氣。


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律師提醒


根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第 11條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。


在本次事件中,開發(fā)商是否涉嫌“返本銷售”,雖難以界定。但黃女士簽訂的“項(xiàng)目推薦服務(wù)協(xié)議書”從內(nèi)容本身來看,對于求助人來說是存在風(fēng)險(xiǎn)的,因此,大伙兒在簽訂協(xié)議書、合同時(shí),務(wù)必認(rèn)真閱讀約定的內(nèi)容。為避免銷售人員的口頭承諾和實(shí)際簽約的內(nèi)容不一致,大伙還要注意這兩點(diǎn)


志愿律師王清水:第一方面,要進(jìn)一步和銷售人員以及銷售人員上面的主管人員進(jìn)一步溝通,尤其是書面類的、或者微信來往的溝通,來保存好所要溝通承諾的內(nèi)容;第二,盡可能簽訂補(bǔ)充協(xié)議,或者在原來簽訂的協(xié)議里加上幾句話來說明該承諾該兌現(xiàn)的內(nèi)容是什么樣的情況。


 

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