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不住也不交租也不退租！房東催搬走 租客一句話 懵了
網(wǎng)址：m.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-06-01

家住廣東韶關(guān)武江區(qū)陽(yáng)山小學(xué)附近的
市民范先生報(bào)料稱
說自己遇到了一件為難事，
去年3月，
他將自家的一間房子出租后，
租客從去年6月至今沒交過房租，
而租客也一直沒有露面，
現(xiàn)在范先生想把房子清空出來(lái)重新放租，
但卻被租客告知不準(zhǔn)
搬動(dòng)他留在出租屋里的物品……

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記者前往該房屋看到，
地板上和桌面都覆蓋了
一層厚厚的灰塵，
房間各處也堆滿了雜物，
顯然已經(jīng)很久沒有住過人了。

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房東范先生告訴記者，
去年3月，他將房子以每月260元的價(jià)格
租給一位姓林的男子后，
租客每個(gè)月都很準(zhǔn)時(shí)交房租，
從去年6月份開始，
范先生突然發(fā)現(xiàn)，
那個(gè)租客好長(zhǎng)一段時(shí)間
沒有在出租屋內(nèi)居住，
也沒有表示要退租。

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在此期間，
范先生曾多次要求租客回來(lái)退租，
并整理自己的物品空出房間，
但對(duì)方一直推諉說有事，
沒時(shí)間過來(lái)處理，
沒想到這樣一拖就拖了將近一年，
范先生也被欠了將近一年的房租。

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從范先生和租客林先生的
微信聊天記錄可以看到，
雙方在2021年4月和5月
確實(shí)進(jìn)行過轉(zhuǎn)賬，
但是在那之后，
不管范先生如何催促，
對(duì)方一直不回應(yīng)。

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范先生表示，
如果對(duì)方一直拖著不過來(lái)退租，
自己的房子就只能
一直被租客的私人物品占著，
他既無(wú)法收回被拖欠一年的房租，
也無(wú)法將房子再放租，
這讓他非常為難。

房東 范先生：他去年六、七月前就沒住了，到現(xiàn)在我也沒見過他，我也不知道他去哪里。他的東西現(xiàn)在還在我這里放著，又不拿走。他還說，假如你丟了我的東西，要我賠。不給錢還是小事，還要霸占我的房子。

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范先生告訴記者，
自己當(dāng)時(shí)將房子租給林先生時(shí)，
雙方僅口頭約定租房的相關(guān)事宜，
并沒有簽訂租房合同，
現(xiàn)在他希望租客能夠盡快現(xiàn)身，
將租房的問題解決好。

房東 范先生：我就建議他騰空我的房子，把鑰匙給回來(lái)，返還我的房租就行了，我就很少要求，滯納金我也不要了。


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那么，這位租客
既然不需要在出租屋里居住，
又為何遲遲不回來(lái)退租呢？

點(diǎn)擊打開播放視頻

記者也電話聯(lián)系上了這位林先生，
對(duì)方表示，計(jì)劃下個(gè)月回來(lái)退租
并拿走自己的物品，
但是他對(duì)房東范先生所說的
拖欠的房租金額有異議。

租客 林先生：我過段時(shí)間下去拿走，我現(xiàn)在是在韶關(guān)馬上又要走了，6月10日左右去拿走東西并處理房租，因?yàn)槲疫�要跟他算數(shù)的。

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那么，范先生能否要回
將近一年來(lái)的拖欠房租呢？
記者也咨詢了律師。

廣東眾同信（始興）律師事務(wù)所律師 歐陽(yáng)若詩(shī)：
在事實(shí)上，就算沒有書面合同也不能否認(rèn)范先生與林先生之間存在租賃關(guān)系，林先生畢竟是有支付過租金的，出租人也有把租賃物交付給林先生使用；所以盡管林先生本人沒有進(jìn)行一個(gè)持續(xù)的居住，但其在占用了租賃物的情況下，是必須履行繳納租金的義務(wù)的，所以范先生也有權(quán)要求林先生支付占用房屋期間的租金。


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如果對(duì)方依舊不出面處理，
范先生又該如何處置
租客留下的物品呢？

廣東眾同信（始興）律師事務(wù)所律師 歐陽(yáng)若詩(shī)：
如果要提前處理房屋內(nèi)的物品的話，建議房東可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐墓C處對(duì)租客所遺留的物品進(jìn)行清點(diǎn)，之后再把這些物品搬到一個(gè)妥善的地方進(jìn)行保管，然后用公示的方式通知承租人要求來(lái)履行責(zé)任，并且律師建議在搬運(yùn)以及清點(diǎn)的過程當(dāng)中，盡可能通過錄音錄像的方式留存痕跡，以避免以后產(chǎn)生不必要的糾紛，也可以維護(hù)自己的合法權(quán)益。


律師還表示，倘若租戶林先生
繼續(xù)不履行繳納租金義務(wù)，
范先生可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ?/span>
進(jìn)行民事訴訟，
尋求法律的幫助。

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