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買車位后 價格“大跳水” 這“差價”為何那么難退?
網址:m.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2022-05-12

 

     由于擔心小區(qū)停車位緊張,2021年10月,南寧的邱先生打算在盛天青山郡小區(qū)購買一個產權車位,原價16萬折后95160元,邱先生覺得還蠻劃算的,還沒簽訂正式認購合同,他就一次性付了全款


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可讓他沒想到的是,物業(yè)將車位價格一降再降,就在他交完車位全款的第三天,車位價格竟然跌至一口價63000元, 這讓他徹底坐不住了。




求助人邱先生:我就和物業(yè)溝通補差價,去年11月5日物業(yè)經理回復我說,總部已經批復了給我退款補差的申請。


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雖然物業(yè)答復按63000元的價格簽訂車位購買合同,但是邱先生左等右等都不見退款,他又開始擔心另一個問題。


付完全款卻沒簽正式合同  

業(yè)主擔心“被違約”



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按合同規(guī)定:一次性付款的認購方要在認購協議簽訂即日起7天內簽署正式的車位買賣合同和相關文件,逾期超過3日,認購方需要按車位總價款的5%支付違約金,而出賣人有權回收并另行處置該車位。



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邱先生告訴記者,在簽訂認購協議后,他已經成了車位的實際使用人,由于退款遲遲不能達成,所以就一直沒有簽署正式的合同,自然也無法進行車位備案,邱先生非常擔心自己因此而“被違約”。對于邱先生的顧慮,志愿律師作出了解釋。




志愿律師盧丹:因為價格是確定的,邱先生已經把款項給交付完了,物業(yè)也把車位交付給了邱先生,這個交易就算完成了,雖然說邱先生的登記沒有變更,但是站在法律層面講,擬制物權已經成立了。

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律師在看過邱先生提供的認購協議、聊天記錄等相關資料后認為,最關鍵還是要拿到物業(yè)說的“總部批復的退款補差申請”,這樣能更好地證實雙方就退款問題達成了一致意見。


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然而,邱先生至今都沒有見過這份退款補差申請,物業(yè)方面為何遲遲不退款?又為何不簽訂正式的車位購買合同呢?帶著這些疑問,記者和志愿律師跟隨邱先生來到了小區(qū)物業(yè)。


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小區(qū)物業(yè)黃經理解釋說,小區(qū)的車位價格因為受多重渠道影響,確實根據經營情況做出過調整,后來經過協商,最終確定邱先生的車位價格為63000元,而此前承諾的退款補差申請放在公司總部,他因為工作疏忽忘了拍照留存。


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求助人邱先生:我就想了解一下,你是有什么難處,是開發(fā)商逼著你們去解決這個事情,還是說開發(fā)商根本都沒有誠意去解決這個事情?

小區(qū)物業(yè)黃經理:開發(fā)商是有誠意解決的,明天早上我去擬定合同來給你簽,然后會有一個書面的蓋公章的回復函給你,包括具體的各個工作的時間點、蓋章、辦證、退款,各個的時間點都蓋章確認給你。



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黃經理表示,他會盡快按照之前協商好的價格重新擬定車位購買合同,并將涉及退款、車位備案進度等內容的時間節(jié)點,以公司回函的形式給到邱先生,得到黃經理的允諾后,邱先生對調解結果表示十分滿意。


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求助人邱先生:今天的解決方案我非常滿意,物業(yè)這一邊也解決了我車位退款以及合同簽訂的時間節(jié)點,感謝《法治最前線》幫我解決了我車位的退款問題。

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律師提醒


進行不動產的交易,要注意知己知彼,貨比三家,避免被商家的銷售技巧套路。

在進行不動產交易前:應該對不動產的銷售情況,進行充分的了解,以南寧市為例,可在南寧住建局的網站、南寧選房網等網站,查詢到不動產的銷售的情況。

簽訂合同時:南寧市有標準版的不動產銷售合同,可以作為訂立合同的參照,后續(xù)補充的內容、發(fā)生變更等,都盡量采取書面化的、文本化的記。






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