“她實(shí)際上就是開'黑貓旅社'，一間間房子出租，沒有辦任何手續(xù)。下一步，你那個(gè)房子肯定會(huì)要撤，只要物業(yè)公司去報(bào)案，馬上要撤除。”歐陽亦文稱，他們認(rèn)定彭女士開辦的是“黑貓旅社”，按照長沙市物價(jià)局、長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、長價(jià)房[2011]48號(hào)文件的規(guī)定：湖南省物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)，對(duì)改變使用性質(zhì)的住宅用于辦公的應(yīng)加收100%，用于商業(yè)的應(yīng)加收200%，因此，對(duì)彭女士收取物業(yè)費(fèi)應(yīng)為3.3元/平方米，而非1.9元/平方米。

“物業(yè)管理費(fèi)物價(jià)局批復(fù)的是1.5元/平方米，但是這個(gè)小區(qū)是一個(gè)老舊小區(qū)，由于沒有房產(chǎn)證沒有維修基金， 開發(fā)商承諾辦好房產(chǎn)證之后恢復(fù)到1.5元，之前都是收到1.1元，現(xiàn)在我們要求彭女士按3.3元/平方米繳納。”歐陽亦文表示。

“我保證給你買電，但是你不能一次買多了，每次100度，我是監(jiān)督她，要她把物業(yè)管理費(fèi)交了。”歐陽亦文表示。

“我租了一間房，租金800元/月，合同是簽的1年的。”其中一間房的租戶告訴記者。

▲租戶與彭女士簽訂的合同

“我昨天搬進(jìn)來的，一個(gè)單間，合同簽了3個(gè)月，租金是1000/月。”幾名租戶證實(shí)，他們與彭女士簽訂的均是租房合同，且用途均為居家，并沒有開展任何經(jīng)營活動(dòng)。

記者隨后致電住建部門了解到，彭女士將房屋分隔出租后，租戶用途仍然是居家而非經(jīng)營，其行為涉嫌“群租房”，并非“住改商”，他們會(huì)聯(lián)合城管、街道等多部門上門進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)確屬群租房后，將依法依規(guī)要求其恢復(fù)房屋原狀。

與此同時(shí)，在記者的協(xié)調(diào)下，最終物業(yè)公司與彭女士達(dá)成協(xié)議，彭女士向物業(yè)公司預(yù)交一季度物業(yè)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按照1.9元/平方米計(jì)算，此后彭女士可自由購電，電費(fèi)仍按照1.05元/度交納。

“1.9元是按照辦公的標(biāo)準(zhǔn)來收的。你可以一個(gè)季度一個(gè)季度的交，但是已經(jīng)欠了3個(gè)月，你先交半年，以后每個(gè)季度來交。如果以后有新的政策、規(guī)定，那按照政策來辦�！睔W陽亦文表示。