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最近，江岸區(qū)盛景公館小區(qū)的業(yè)主給《生活全報(bào)道》欄目85533333打來(lái)熱線電話說(shuō)，小區(qū)交房至今才3年，但是小區(qū)的環(huán)境卻像一個(gè)老小區(qū)，這讓業(yè)主們覺(jué)得難以接受。

一來(lái)到江岸區(qū)盛景公館小區(qū)，小區(qū)的部分業(yè)主就向記者吐槽起了小區(qū)的老物業(yè)——武漢親和物業(yè)管理有限公司。記者在小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)走訪一圈發(fā)現(xiàn)，雖然公共路面上的衛(wèi)生環(huán)境比較干凈，但是一些邊邊角角，特別是衛(wèi)生死角卻是堆滿了垃圾。小區(qū)業(yè)主告訴記者，盛景公館小區(qū)是2018年年底交房的，武漢親和物業(yè)管理有限公司屬于前期物業(yè)服務(wù)公司，從小區(qū)交房后便開(kāi)始為業(yè)主們提供服務(wù)。

江先生告訴記者，今年4月份在街道和社區(qū)的指導(dǎo)下，盛景公館成立了業(yè)主委員會(huì)。為了改善小區(qū)的環(huán)境和服務(wù)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主們與老物業(yè)——武漢親和物業(yè)管理有限公司進(jìn)行過(guò)溝通，希望老物業(yè)能夠進(jìn)行整改。

為此，今年6月份在業(yè)主委員會(huì)的組織下盛景公館小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)。在作出不與親和物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的決議之后，業(yè)主委員會(huì)隨即又在今年的7月份和10月份，召開(kāi)了兩次業(yè)主大會(huì)。

代主任告訴記者，早在今年的6月份業(yè)主委員會(huì)就給老物業(yè)——武漢親和物業(yè)管理有限公司下達(dá)過(guò)退場(chǎng)通知，要求該物業(yè)公司在60日到期后退場(chǎng)，但是8月份受當(dāng)時(shí)疫情的影響，所以退場(chǎng)的事情暫時(shí)擱置了。直到今年的10月28日，業(yè)主委員會(huì)再次下達(dá)催告函，要求老物業(yè)在30日內(nèi)配合新物業(yè)做好交接工作，也就是11月28日之前，可是直到11月24日記者去到小區(qū)，老物業(yè)也還沒(méi)有進(jìn)行交接。

面對(duì)記者老物業(yè)——武漢親和物業(yè)管理有限公司的工作人員不僅沒(méi)有解釋，反而是都跑到辦公室里，而且把門(mén)關(guān)了起來(lái)。這里面到底有什么隱情？明明小區(qū)業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)解聘了老物業(yè)，選聘了新物業(yè)，那新老物業(yè)為什么至今還沒(méi)有進(jìn)行交接呢。

原來(lái)今年8月份，盛景公館小區(qū)有5位業(yè)主對(duì)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)以邀標(biāo)形式選聘物業(yè)產(chǎn)生了質(zhì)疑，于是將小區(qū)業(yè)主委員會(huì)告上了法院。而5位業(yè)主的訴求就是：撤銷盛景公館業(yè)主大會(huì)于2021年7月9日公布的關(guān)于業(yè)主大會(huì)同意業(yè)委會(huì)提出邀標(biāo)方案、同意委托業(yè)委會(huì)以邀標(biāo)的方式選聘物業(yè)公司的決議。

代主任表示，根據(jù)《民法典》第二百七十八條規(guī)定：有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。而10月18日召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)，新物業(yè)的得票超過(guò)了法定票數(shù)及權(quán)數(shù)。

為了了解具體情況，隨后記者又來(lái)到了江岸區(qū)住房保障和房屋管理局物業(yè)科。

李科長(zhǎng)表示業(yè)委會(huì)給老物業(yè)親和物業(yè)去了一個(gè)函，按照它這個(gè)函件的要求，現(xiàn)在是還沒(méi)有到，交接的最后期限。其次他們一直很關(guān)注這個(gè)事，包括法院的一審的判決，是在這個(gè)月才做出來(lái)的，所以江岸區(qū)住房保障和房屋管理局物業(yè)科還沒(méi)有給新物業(yè)進(jìn)行備案。不過(guò)，隨著業(yè)主委員會(huì)催告函時(shí)間的臨近，以及法院一審判決結(jié)果的出來(lái)，他們將采取下一步行動(dòng)。

如果二審改變一審判決，撤銷盛景公館業(yè)主大會(huì)的決議，房管局也會(huì)撤銷這次物業(yè)服務(wù)合同備案，所以李科長(zhǎng)也希望能夠?qū)π挛飿I(yè)——融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。除此之外，他們也將幫助盛景公館小區(qū)的新老物業(yè)做好交接工作。

在此，我們也希望在相關(guān)職能部門(mén)的介入下，盛景公館小區(qū)能夠依法依規(guī)做好新老物業(yè)的交接工作，保證小區(qū)的平穩(wěn)過(guò)渡。對(duì)于此事我們也將持續(xù)關(guān)注。