近日，

南昌市青山湖區(qū)洪都中大道 50 號(hào)

一處建筑的二樓正在施工建 KTV。

然而，看似該樓層的整體裝修施工，

卻先后辦了兩份裝修備案登記單，

所涉面積分別是

 497 平方米和 400 平方米。

這是怎么回事？

根據(jù)江西規(guī)定，

建筑面積在 500 平方米以下

可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

上述裝修備案審批部門(mén)青山湖區(qū)住建局表示，

根據(jù)租房合同面積

確定裝修面積沒(méi)有超標(biāo)，

去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)。

近日，洪都中大道 50 號(hào)二樓施工裝修，在進(jìn)行上下水工程施工時(shí)，將一樓飯店的天花板打穿，出現(xiàn)了十幾個(gè)窟窿。被投訴后，二樓 KTV 經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人楊某表示，打出窟窿一事為施工人員所為，他不知情。記者向該樓物業(yè)管理方南昌市御景園物業(yè)管理有限公司進(jìn)一步了解情況，物業(yè)公司一名女性工作人員表示，二樓施工裝修經(jīng)營(yíng) KTV。

針對(duì)二樓 KTV 裝修 " 打破 " 樓下天花板一事，6 日上午，記者隨同青山湖區(qū)站東城管執(zhí)法中隊(duì)來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)了解情況。執(zhí)法中隊(duì)羅姓工作人員表示，首先要看裝修有沒(méi)有辦備案或許可。二樓的經(jīng)營(yíng)方拿出了一份 497 平方米的房屋室內(nèi)裝飾裝修備案登記單。

記者查詢(xún)得知，2020 年 12 月，我省下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工許可證辦理限額的通知》，其中明確，工程投資額在 100 萬(wàn)元以下（含 100 萬(wàn)元）或者建筑面積在 500 平方米以下（含 500 平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

但是，現(xiàn)場(chǎng)施工的面積肯定不止 497 平方米。對(duì)此，羅姓工作人員表示，對(duì)方稱(chēng)還有另一份施工備案登記單，不能馬上提供。直到 11 月 8 日下午，該處建筑二樓經(jīng)營(yíng)方又提供了一份 400 平方米的房屋室內(nèi)裝飾裝修備案登記單。

明明是同一層樓，卻有兩份裝修備案單，但記者在現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有看到兩份裝修備案工程有明顯的劃分標(biāo)志。這是怎么回事？

記者聯(lián)系裝修備案審批單位青山湖區(qū)住建局到現(xiàn)場(chǎng)了解情況。

11 月 8 日下午，青山湖區(qū)住建局負(fù)責(zé)裝修備案登記的許主任來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，并查看了兩份不同的室內(nèi)裝飾裝修備案登記單，一份是 497 平方米，另一份是 400 平方米，其中 400 平方米的備案登記單是 11 月 5 日下發(fā)的。

那么到底哪部分是 497 平方米，哪一部分又是 400 平方米？許主任說(shuō)只知道大概位置。" 就是根據(jù)合同來(lái)，人家提供了合同，合同上寫(xiě)了多少就是多少！" 許主任說(shuō)。

那么在發(fā)證之前，住建部門(mén)是否到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的測(cè)量呢？許主任表示，審批前都來(lái)了現(xiàn)場(chǎng)，面積沒(méi)有測(cè)量，目測(cè)了一下，主要還是以租賃合同上的面積為準(zhǔn)。

采訪中，御景園物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人胡經(jīng)理表示，這兩份租賃合同上面積的核定，與二樓房屋的設(shè)計(jì)布局有一定的關(guān)系。根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃，二樓整層分為 A、B、C 三塊區(qū)域。其中，C 區(qū)位于中間，租給了羅某；A 區(qū)租給了楊某；B 區(qū)目前還是物業(yè)用房，沒(méi)有裝修備案。

這層樓劃分為三大區(qū)域，是否有房屋設(shè)計(jì)圖紙？

物業(yè)公司稱(chēng)所有的圖紙材料全部上交給了住建部門(mén)辦證，所以無(wú)法提供。記者提出可否看一下物業(yè)方與兩方簽訂的合同上注明的面積事宜，物業(yè)公司以涉及商業(yè)機(jī)密為由拒絕。

記者注意到，在二樓入口處有一塊項(xiàng)目信息公示欄，顯示項(xiàng)目名稱(chēng)為豪匯 KTV 裝修裝飾工程，施工時(shí)間為今年 9 月 25 日至明年 1 月 5 日。那么二樓施工是否就是 KTV 呢？采訪中，A 區(qū)租賃方楊某稱(chēng)，目前他施工的區(qū)域已經(jīng)明確是做 KTV。

C 區(qū)已經(jīng)拿到裝修備案，將如何實(shí)施裝修？C 區(qū)租賃方羅某表示，想過(guò)做私人會(huì)所，也想過(guò)做辦公樓房，還沒(méi)最后決定。不過(guò)羅某承認(rèn)，他辦理的 C 區(qū)裝飾裝修備案登記單與 A 區(qū)備案登記單的施工單位都是中瑟建設(shè)集團(tuán)有限公司南昌分公司，設(shè)計(jì)單位都是江西中磊司法鑒定中心。

" 雖然是在同一樓層，但是除非你們拿出證據(jù)，他們兩方做的是同一工程！" 許主任表示，如果有證據(jù)說(shuō)明兩個(gè)租戶(hù)聯(lián)手做同一工程，那么將收回他們的備案登記單，讓其重新辦證。

既然 A 區(qū)和 C 區(qū)分別辦理了裝飾裝修備案登記單，可以實(shí)施裝修，那么 B 區(qū)的物業(yè)用房是做何用呢？雖然物業(yè)方一直表示，目前處于閑置狀態(tài)，但是從現(xiàn)場(chǎng)的情況來(lái)看并非如此。

6 日上午，記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，物業(yè)用房里面堆放了大量的施工木材及水管，墻壁上還寫(xiě)著 " 包廂 " 的字樣，現(xiàn)場(chǎng)搭起了腳手架，有工人在這塊區(qū)域施工。

那么是否物業(yè)用房也被裝修了呢？物業(yè)公司極力否認(rèn)，表示這是原貌。當(dāng)時(shí)同在現(xiàn)場(chǎng)的青山湖區(qū)站東城管執(zhí)法中隊(duì)羅姓工作人員也稱(chēng)：" 這是原來(lái)停工的！現(xiàn)在一直沒(méi)動(dòng)！"

然而，8 日下午記者再次來(lái)到洪都中大道 50 號(hào)二樓裝修施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)在屬于 B 區(qū)的物業(yè)用房處，幾名工人正在做吊頂。記者隨即聯(lián)系青山湖區(qū)站東城管執(zhí)法中隊(duì)。執(zhí)法人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，表示這是明顯違規(guī)施工，并勒令工人停工。