小芳參加叔叔老劉的新居喬遷聚會，聽聞老劉為其女小劉以“國企員工內部價”購置了該房屋。經老劉介紹并實地看房后，因無力購置高價房屋拖延婚期的小芳，對價格優(yōu)惠的北京市朝陽區(qū)某小區(qū)房屋心動并決定購買兩套。雖然對自己不具有內部購房資格存在顧慮，但老劉表示可以修改內部員工檔案信息。出于信任，小芳被說服并現場支付了房款。

房屋被收回 入住成奢望

裝修完成還未入住，小芳就被房主上門通知收回房屋，電話詢問后知道老劉房屋也被收回。經確定，兩人的房屋均是老劉的熟人魏某從中介公司租來的�，F租期屆滿，魏某又拖欠房租，故房東要求騰房并收回房屋。

魏某雖因詐騙罪被判刑并被責令退賠被害人的經濟損失，但因其沒有償還能力，小芳便將老劉及其女小劉告至法庭。

法院裁判

小芳明知其并非該國企的職工，不符合內部房購買條件，其通過非正當途徑購買涉案房屋，且在交易過程中未盡到基本的風險注意義務，對所購房屋的信息從未予以核實，放任損害后果發(fā)生，故小芳在委托過程中亦存在過錯，對損害后果亦應承擔責任。根據小芳與老劉、小劉各自的過錯程度，豐臺法院作出一審判決，酌定小芳承擔40%的過錯責任，老劉和小劉共同承擔60%的過錯責任。

雙方均不服判決，提起上述，二審維持一審原判，現該案已生效。

法官提醒

近年來，有關房屋買賣的詐騙案頻發(fā)。不法分子利用購房人渴望低價購房的心理，以特殊購房資格為誘餌，騙取親友熟人的信任和錢財。