2021年3月,法院公布一起商品房銷售合同糾紛案件,法院判沈陽奧園新城置業(yè)有限公司對李的房屋進行維修,并賠償原告李某損失30萬元。
投資230萬買商鋪卻因質量問題閑置多年
2012年9月1日,原告李某購買了沈陽奧園新城置業(yè)有限公司開發(fā)的位于沈陽市蘇家屯區(qū)建筑面積321.21平方米的房屋一處,商品房用途為商業(yè),房屋價款2373696元。
2013年10月,原告在收房時發(fā)現(xiàn)案涉房屋存在質量問題,遂向奧園公司提出異議。
施工單位沈陽市第十四建筑工程公司出具的《3#商業(yè)網點工程整改方案》載明,包括涉案房子在內的5套房屋,整體存在的主要問題有:框架柱不垂直、墻面垂直度超差、墻面裂紋、墻面空鼓、衛(wèi)生間天棚露鋼筋、外排水管道開裂、衛(wèi)生間排水管不垂直、電表箱扣蓋損壞、開關、插座損壞、走廊抹灰地面有裂紋、天棚有漏點痕跡、消防工程存在消防箱損壞及消防設施沒有安裝的問題、網線等沒有安裝、進戶門密封膠條缺失、窗合頁套管缺失、窗壓條縫隙大、窗風撐不靈活,開關不嚴等問題。
施工單位隨后出具了對5套房屋的維修整改方案,但奧園公司至今未對案涉房屋進行維修整改,現(xiàn)房屋仍處于空置狀態(tài)。
上訴索賠65萬,法院判令賠償30萬
李某表示,他投資230萬買商鋪是為盡快產生收益。但每次與奧園公司溝通維修問題,對方總以領導更換需從新報修審批,或需要與十四建公司協(xié)商等理由推脫。后期李某甚至想自己維修,卻被奧園公司要求補交從合同約定的交房時間起的所有物業(yè)、水電、取暖等費用,否則不給房屋鑰匙。
李某說,房屋存在質量瑕疵難道是購房人的過錯嗎?
李某拒絕繳納以上費用,奧園公司也拒絕給辦理交房手續(xù)。案涉房屋及房屋鑰匙一直由奧園公司掌控,導致購房者陷入了收房收不了,退房退不了,有房用不了的尷尬境地。
李某起訴,要求奧園公司對案涉房屋進行維修整改,并賠償李某損失65萬元。
一審法院認為,因奧園公司怠于對房屋進行維修,確實影響了原告使用或出租房屋,故對造成原告的損失奧園公司應予賠償。
法院表示,原告于2013年10月就案涉房屋向被告提出異議,其主張自2014年至2020年6月的租金損失時間過長,原告于2020年9月2日訴至本院,自原告起訴之日前三年即自2017年9月3日起至2020年9月2日的損失本院予以支持,超過的部分本院不予支持。
另結合同等地段商業(yè)用房的租金標準,確定每年租金為10萬元,故原告的損失參照該租金標準予以確定,金額為30萬元。
一審法院宣判后,沈陽奧園新城置業(yè)有限公司提出上訴。奧園公司提出,李某要求維修房屋的訴訟請求,已超過訴訟時效。
二審法院認為,因請求維修房屋系屬物權請求權,其不受訴訟時效的限制,且被李某自發(fā)現(xiàn)案涉房屋存在質量問題后,亦一直向奧園公司主張該項權利。
2021年3月,法院二審駁回了奧園公司的上訴,判令沈陽奧園新城置業(yè)有限公司按照《3#商業(yè)網點工程整改方案》的內容對李某所有的位于沈陽市蘇家屯區(qū)建筑面積321.21平方米的房屋進行維修,并賠償原告李某損失30萬元。
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