湖南湘行律師事務(wù)所邊均福律師介紹，對于類似怡然翠園這種在沒有取得建筑工程施工許可證的情況下就開工建設(shè)，在沒有取得預(yù)售許可證的情況下就對外銷售的違法樓盤，一是不排除建筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患和消防安全隱患；二是將來為購房者辦理合法有效的房產(chǎn)登記備案手續(xù)和不動產(chǎn)權(quán)證帶來隱患。

律師提醒，購房者在購房前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查閱樓盤是否辦理并在售樓部公示預(yù)售許可證以及相關(guān)合法國土、規(guī)劃、建設(shè)施工許可等證件，并在長沙市住建委網(wǎng)站上了解該樓盤是否存在違法違規(guī)曝光行為或者失信行為，作為簽訂認(rèn)購協(xié)議或支付認(rèn)購款項的前提條件。

對于無證施工或無證銷售的樓盤，即使購買價格再便宜，銷售承諾再誘人，購房者也一定不能購買。只有這樣，才能徹底避免出現(xiàn)開發(fā)商收款后不簽合同、簽合同后不辦理房產(chǎn)備案、甚至一房二賣等違法違規(guī)銷售行為，也能從根本上杜絕購房者出現(xiàn)“錢房兩空”的被騙結(jié)果。