最近，家住雨花區(qū)曹家坡路的張爹爹發(fā)現(xiàn)，附近廢棄已久的湖南飛碟新材料公司老舊廠區(qū)變成了“飛碟營(yíng)地”�！胺孔舆�是以前那舊房子，但看起來就是煥然一新。里面開了咖啡店，年輕人都來排隊(duì)。我們這地方，要熱鬧起來咯！”

在長(zhǎng)沙雨花區(qū)，有不少這樣的工業(yè)留存。它們?cè)��?jīng)見證長(zhǎng)沙這座工程機(jī)械之都在時(shí)代浪潮中披荊斬棘，又隨著城市發(fā)展和迭代隱入塵煙。

雨花區(qū)用老舊廠房改造為城市存量更新提供了最優(yōu)解。通過文化賦能與商業(yè)創(chuàng)新，記憶情懷、商業(yè)價(jià)值和城市更新，三重共贏。一個(gè)個(gè)老舊廠房，獲得新生。

長(zhǎng)沙人的“第二客廳”在這里

“我看過了172個(gè)項(xiàng)目，最終選擇了這里！”長(zhǎng)沙華驛文化創(chuàng)意有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華驛公司”）董事長(zhǎng)高振中告訴記者。該公司負(fù)責(zé)“飛碟營(yíng)地”的投資建設(shè)。

高振中是山西人，2005年就開始從事城市更新項(xiàng)目。2023年下半年，他在全國(guó)進(jìn)行摸底調(diào)研。“長(zhǎng)沙存量物業(yè)較多，有不少工業(yè)留存、歷史建筑都保留著。我們計(jì)劃在長(zhǎng)沙做五年，爭(zhēng)取做20個(gè)項(xiàng)目！”帶著對(duì)長(zhǎng)沙的看好，他直接從上海把車開到長(zhǎng)沙，在長(zhǎng)沙長(zhǎng)住。

在令人眼花繚亂的各種項(xiàng)目中，高振中一眼看中位于雨花區(qū)曙光中路232號(hào)的湖南飛碟新材料公司。不僅是絕佳的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)和建筑間距，更重要的是，步入巨大的廠房空間，堅(jiān)實(shí)的橫梁、通透的天窗、隨處可見的鋼結(jié)構(gòu)、暫未處理的機(jī)器，這些都一下子把他帶到八九十年代。他瞬間開始在腦海里構(gòu)建起這片廠房的未來。

△“曙光茶廠”內(nèi)部。圖/李姝

“選對(duì)一個(gè)園區(qū)，對(duì)我們來說就是成功了60%�！备哒裰姓f。去年5月簽合同，10月開工，華驛公司高效投身到消防、管網(wǎng)、電路、基礎(chǔ)設(shè)施的改造中。

與巨大的基礎(chǔ)設(shè)施投入相比，園區(qū)的建筑本身反而沒有大動(dòng)，僅僅是刷了4遍清漆，以防止磨損�！俺鞘懈�新不是對(duì)建筑的改造，是對(duì)內(nèi)容的改造，在原本的工業(yè)生產(chǎn)空間里進(jìn)行內(nèi)容的填充�！备哒裰姓f。

項(xiàng)目占地約2.1萬(wàn)平方米，由12棟特色建筑構(gòu)成。“飛碟營(yíng)地”的定位是“長(zhǎng)沙人的第二客廳”�！啊�飛碟營(yíng)地’不是純文旅，更多是服務(wù)本地人的生活，它是一種生活方式。”高振中說。

因此，人們來到“飛碟營(yíng)地”，首先可以看到一個(gè)4000平方米的本地茶館�！笆锕獠鑿S”將提供39款湖南本地茶，以及上百款湖南各地的米粉。

△曙光茶廠。圖/受訪者供圖

“曙光茶廠”對(duì)面是木星酒吧。酒吧的某一面墻，是曾經(jīng)的廠房門，保留著斑駁以及“質(zhì)量檢驗(yàn)室”的牌子。已經(jīng)有網(wǎng)友在網(wǎng)上給大家“種草”：“一到晚上就像打開了時(shí)空之門，瞬間拿到去外太空的鑰匙�！�

深耕長(zhǎng)沙多年的本地咖啡館“離島咖啡”已于7月開業(yè)，為“飛碟營(yíng)地”帶來第一波客流�！帮w碟營(yíng)地”給“離島咖啡”留了一塊絕佳位置，一個(gè)一百多平米的獨(dú)棟。一邊緊挨著即將成為藝術(shù)展廳的二號(hào)樓，一邊面向大草坪，有一個(gè)甜美的小院，還保留著老廠房一面老墻。

△離島咖啡。圖/受訪者供圖

為什么把這塊地方留給“離島”？高振中說：“離島擁有大量私域流量，走的是社群化路線。”這是離島和園區(qū)最大的契合點(diǎn)。在招商上，“飛碟營(yíng)地”堅(jiān)持社群化招商，用“慢工出細(xì)活”的方式一個(gè)個(gè)去聊。

△離島咖啡。圖/受訪者供圖

正是因?yàn)閷?duì)社群化的堅(jiān)持，“飛碟營(yíng)地”也堅(jiān)持保留了園區(qū)內(nèi)4000平米的草坪，并在草坪周邊的建筑屋頂打造浪漫空間。園區(qū)107棵樟樹也全部保留。風(fēng)格化的室內(nèi)空間和出片的室外空間形成互動(dòng)。

△“飛碟營(yíng)地”草坪正在鋪設(shè)新草皮。圖/受訪者供圖

“飛碟營(yíng)地”目前已經(jīng)有近20家商戶入駐，將在國(guó)慶節(jié)和市民和游客見面�！暗絿�(guó)慶節(jié)我們將會(huì)完成60%的招商，到元旦計(jì)劃完成90%，屆時(shí)我們還有一個(gè)巨大的驚喜給長(zhǎng)沙市民。”高振中說。

老廠房的“打開方式”不止一種

如今，雨花區(qū)已經(jīng)有不少工業(yè)遺產(chǎn)煥發(fā)新生。記者走訪這些工廠改造項(xiàng)目，明顯感覺到，老廠房的未來絕不會(huì)是同一種樣貌。定位決定了老廠房的改造路徑。

比如，位于雨花區(qū)樹木嶺與勞動(dòng)?xùn)|路交匯處的新梁倉(cāng)，發(fā)力夜經(jīng)濟(jì)，越“夜”越美。到了夜晚，這里霓虹燈閃爍，滾燙的煙火氣氤氳成一個(gè)活色生香的夜長(zhǎng)沙。

△新梁倉(cāng)。圖/受訪者供圖

新梁倉(cāng)文創(chuàng)園曾是國(guó)網(wǎng)電力的老廠房，建設(shè)于80年代，隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)，老廠房閑置，13.5畝的黃金地段成為“人氣洼地”。經(jīng)過調(diào)研，新梁倉(cāng)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為這個(gè)地段具備商業(yè)開發(fā)潛力�！拔覀兿氪蛟煊昊▍^(qū)工廠舊改的夜經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿�！毙铝簜}(cāng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人余雷表示。新梁倉(cāng)一期投資超4800萬(wàn)元，充分整合13.5畝地塊資源，打造集美食餐飲、休閑趣游、文創(chuàng)娛樂于一體的網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)。

新梁倉(cāng)項(xiàng)目從2022年開始立項(xiàng)，2024年開始正式動(dòng)工。由于項(xiàng)目涉及工改商，涉及的部門較多，流程和手續(xù)也很復(fù)雜�！爱�(dāng)時(shí)雨花區(qū)政府牽頭，協(xié)調(diào)了各個(gè)部門，開了一個(gè)專題會(huì)，為我們提供了有力的支持，在工改商上蹚了一條新路。”余雷表示。

目前新梁倉(cāng)已經(jīng)完成了70%的招商，引進(jìn)了易裕和、茶顏悅色、檸季、寶貝蒸餃、雙爺烤肉、鄉(xiāng)火濃、斑馬精釀等多個(gè)新消費(fèi)品牌，園區(qū)夜間客流占 75%。新梁倉(cāng)項(xiàng)目二期將于今年年底啟動(dòng)，正在規(guī)劃更多的深夜餐飲業(yè)態(tài)，三期將建設(shè)通宵營(yíng)業(yè)的綜合商業(yè)體。

位于侯家塘附近的愛民里則是文藝格調(diào)。

愛民里項(xiàng)目前身——長(zhǎng)沙市紡織機(jī)械廠，位于小林子沖路愛民巷21號(hào)，建于上世紀(jì)50年代，占地約13畝。在改造中，原有老廠房的粗糲得以保留，主理人門店審美風(fēng)格各異，為老廠房的內(nèi)里注入了情調(diào)和靈魂。在仙峰旅谷，粗糙的水泥墻面和隨處可見的書籍、唱片相映成趣；遠(yuǎn)近咖啡在愛民里打造長(zhǎng)沙唯一黑金店，店內(nèi)保留的鋼軌上甚至還有來自過去的灰塵；此刻咖啡里，原廠房的鋼架靜靜佇立，成為絕佳背景板；起風(fēng)咖啡則拿下紡織廠的員工宿舍區(qū)域，店鋪爆改視頻在網(wǎng)上斬獲一波流量。

△愛民里。圖/楊旭

“在招商方面，我們十分看重入駐項(xiàng)目的品牌主理人是否與運(yùn)營(yíng)方具有共同的商業(yè)理念與創(chuàng)新意愿。我們的客群是項(xiàng)目周邊高品位、重品質(zhì)、愛社交的消費(fèi)活躍型人群�！睈勖窭镯�(xiàng)目負(fù)責(zé)人黃偉告訴記者。

愛民里項(xiàng)目已簽約租賃面積近5800平方米，占已改造完成區(qū)域總面積的90%以上，愛民里也形成了自己的園區(qū)IP。提到愛民里，人們就會(huì)聯(lián)想到文藝和情調(diào)。網(wǎng)友在社交平臺(tái)自發(fā)“種草”：“長(zhǎng)沙這條City Walk小眾路線，我不允許你還不知道！”

△愛民里。圖/楊旭

“隨著散客化時(shí)代的到來，游客將腳步深入到城市的各個(gè)空間，城市越來越成為市民和游客共享的空間。愛民里打造花園商業(yè)街、文旅新空間，已經(jīng)取得良好的市場(chǎng)反響，正在成為長(zhǎng)沙城市中心的新消費(fèi)場(chǎng)景打卡地標(biāo)�！秉S偉說。

位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)小林子沖路13號(hào)的“化影拾光”項(xiàng)目，為原長(zhǎng)沙化油器廠舊址。2024年9月，在侯家塘街道辦事處的大力支持下，國(guó)資經(jīng)營(yíng)公司正式啟動(dòng)原化油器廠老舊小區(qū)環(huán)境優(yōu)化及老舊廠區(qū)提質(zhì)改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2025年底全面投入運(yùn)營(yíng)。招商重點(diǎn)圍繞文創(chuàng)藝術(shù)展覽、特色工作室、輕餐飲等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)開展招商。屆時(shí)，雨花區(qū)又將多一個(gè)集歷史文化傳承、現(xiàn)代生活服務(wù)、可持續(xù)發(fā)展理念于一體的復(fù)合型綠色公共空間。

用記憶的方式塑造城市的獨(dú)特性

長(zhǎng)沙是知名的工程機(jī)械之都。近年來，人們總是被長(zhǎng)沙網(wǎng)紅城市的光環(huán)吸引，忽略了長(zhǎng)沙本身豐富的工業(yè)文化。其中，雨花區(qū)就有不少工業(yè)留存，長(zhǎng)沙重型機(jī)器廠、長(zhǎng)沙鼓風(fēng)機(jī)廠、長(zhǎng)沙市紡織機(jī)械廠、長(zhǎng)沙化油器廠……這些工業(yè)留存深入到城市的肌理，一起構(gòu)建著新舊交替的圖景，用記憶的方式塑造著城市的獨(dú)特性。

在全國(guó)各地掀起工業(yè)旅游的熱潮下，老工廠迎來了與城市一同更新的契機(jī)。而保留廠區(qū)的工業(yè)歷史風(fēng)貌和特色元素，做好功能轉(zhuǎn)換、業(yè)態(tài)導(dǎo)入、場(chǎng)景營(yíng)造等文章，才能真正讓工業(yè)遺產(chǎn)“活”起來。

就在不久前，雨花區(qū)委書記黃軍其調(diào)研“飛碟營(yíng)地”。他強(qiáng)調(diào)，老舊廠區(qū)更新改造是盤活存量資源、推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和功能優(yōu)化的重要途徑，要注重保留廠區(qū)的工業(yè)歷史風(fēng)貌和特色元素，結(jié)合區(qū)域發(fā)展實(shí)際和產(chǎn)業(yè)定位，進(jìn)一步引入新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新的動(dòng)力。

事實(shí)上，這些老廠房在改造的過程，不僅保留了城市記憶和工業(yè)浪漫，也為片區(qū)發(fā)展極大賦能。

愛民里項(xiàng)目輻射帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)發(fā)展效果初顯，通過有機(jī)更新盤活閑置工業(yè)廠區(qū)，得以深度挖掘土地、空間價(jià)值，投運(yùn)區(qū)域年租金復(fù)合增長(zhǎng)率已經(jīng)超過20%。片區(qū)內(nèi)，重點(diǎn)項(xiàng)目福林雅苑推進(jìn)有序，已實(shí)現(xiàn)投資5億元；金源陽(yáng)光酒店打造面向年輕客群的萬(wàn)墨酒店，于今年3月開始試運(yùn)營(yíng)，承接五一商圈和賀龍演唱會(huì)流量紅利；預(yù)計(jì)年末正式運(yùn)營(yíng)的“化影拾光”項(xiàng)目與愛民里街區(qū)連點(diǎn)成片；化油器廠宿舍已納入2025年老舊小區(qū)提質(zhì)改造項(xiàng)目。曾經(jīng)的老廠房成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)的新引擎，預(yù)計(jì)新增“四上”商貿(mào)企業(yè)4家，每年新增營(yíng)收6000余萬(wàn)，新增就業(yè)人數(shù)300余人。愛民里也作為14個(gè)重點(diǎn)文旅項(xiàng)目之一，參加長(zhǎng)沙市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)會(huì)。

新梁倉(cāng)項(xiàng)目也已經(jīng)為周邊居民帶來了實(shí)實(shí)在在的好處。2024年，新梁倉(cāng)為自然公寓 2024 年內(nèi)澇救災(zāi)捐款捐物約20萬(wàn)元；為萬(wàn)發(fā)小區(qū)安裝防汛系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)，解決內(nèi)澇和消防通道堵塞問題；聘請(qǐng)專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)使用水下機(jī)器人對(duì)小區(qū)下水管網(wǎng)進(jìn)行疏通，清除堵點(diǎn)，加大排水量，大大防止了內(nèi)澇的發(fā)生概率�！绊�(xiàng)目帶動(dòng)了周邊居民就業(yè)，連周邊小區(qū)的閑置房屋租金都漲了好幾百�！庇嗬赘嬖V記者。

當(dāng)承載著城市記憶的工業(yè)遺址華麗轉(zhuǎn)身，用“保留”的方式參與城市更新，快與慢、新與舊、過去與未來達(dá)成了統(tǒng)一，理性的商業(yè)考量不失浪漫的初心，這件事本身就很有現(xiàn)代化的詩(shī)意。