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長沙女子低價購買“法拍房” 哭訴“錢房兩空”

網址：m.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2023-06-29

近日，市民易女士在我的長沙APP《我要找律師》專區(qū)投訴稱，2021年，她通過中介購買了長沙東塘楓景小區(qū)的一套所謂“法拍房”，但是在先后繳納了328440元購房款后，竟然遭遇錢房兩空的局面。最近易女士剛生完孩子，生活陷入到了巨大的困難中，終日以淚洗面，對此，記者連同律師立即展開了調查。

繳納30多萬買房

交款后發(fā)現(xiàn)問題重重

“我真的是好冤啊，這兩天我睡都睡不著，錢也沒拿回來，房子也沒有。我剛剛生完小孩，懷孕都在忙這件事，我真的不知道怎么辦，這錢是我一分一分掙的，我真的很絕望。我本身是想著跟他們協(xié)商，能夠快點把這個事情給解決掉，但是他們一直沒有給我任何回復。”易女士向記者哭訴到。

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2021年年底，易女士在偶然間得知長沙東塘楓景小區(qū)有所謂的低價“法拍房”出售，每平方售價僅11000元左右，遠低于周邊15000元的均價，在長沙打工多年的易女士覺得這是自己購房的好機會，于是她聯(lián)系上了湖南中代聯(lián)行地產營銷策劃有限公司作為中介，準備購買開發(fā)商為長沙國研置業(yè)有限公司開發(fā)的東塘楓景小區(qū)3010號住宅，負責銷售的張經理與中介人員一同接待了易女士。

“我過來了解的時候，張經理說先交5萬的誠意金，然后我就交了5萬的誠意金參拍。他說接下來的尾款就打到法院的賬戶來方便掛網，于是我在他們約定的時間準備把錢打給法院，讓他們提供法院的賬戶，但是他們當時說不打到法院了，要打到他們公司的國研置業(yè)的監(jiān)管賬戶上。我說為什么要打到監(jiān)管賬戶，這樣子不靠譜，他說沒關系的�！币着勘硎尽�

為了拿到所謂的低價“法拍房”，易女士在2021年12月7日向長沙國研置業(yè)有限公司交付法拍保證金訂金50000元，向湖南中代聯(lián)行地產營銷策劃有限公司交付法拍費30000元。2021年12月28日，易女士向長沙國研置業(yè)有限公司交付法拍保證金278440元。2021年12月28日，湖南中代聯(lián)行地產營銷策劃有限公司承諾房產于2022年1月15日掛網。2月底，湖南中代聯(lián)行地產營銷策劃有限公司提出因開發(fā)商欠款，故房產無法掛網。易女士要求退款，2022年4月2日，長沙國研置業(yè)有限公司向易女士出具《退款承諾書》承諾于2022年4月底退還保證金328440元及利息，但至今未退款。

勝訴后遭遇執(zhí)行難

開發(fā)商成“老賴”拒不執(zhí)行

2022年4月，易女士向開福區(qū)人民法院起訴長沙國研置業(yè)有限公司和湖南中代聯(lián)行地產營銷策劃有限公司。2022年7月，法院判決：一、被告長沙國研置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告易女士還保證金328440元并支付逾期利息損失；二、被告湖南中代聯(lián)行地產營銷策劃有限公司于本判決生效之日起十日內向原告易娜返還法拍費30000元，然而兩家被告均未執(zhí)行，而在隨后易女士申請法院強制執(zhí)行階段，也因缺乏可執(zhí)行財產而無果而終。

“強制執(zhí)行的結果是根本沒有用，他封了三套房子，但是他們提供的三套房子是有糾紛的，然后那三套房子又經過了一次官司，我敗訴了，我還要承擔6000多元的裁定費，我真的是好冤�！币着勘硎�。

開發(fā)商：購房款已經挪做工程款

想要錢得等其他房屋法拍

易女士要購買所謂低價的“法拍房”，卻遭遇一連串的意外情況，如今是錢房兩失，那么她購買的究竟是不是法拍房，普通消費者在購買此類房產時應該如何避坑，如今著急購房的易女士已經深陷索賠的泥沼，她又應該如何應對呢？

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記者調查了解到，消費者購買法拍房的基本流程應該是：1、收集相關法拍房的信息，從相關正規(guī)法拍房平臺挑選出自己中意的法拍房；2、根據拍賣網上發(fā)布的競拍時間參與競拍，競拍的結果一般是價高者得；3、中標成功后，一般情況下，法院要求中標后十天之內把房屋價款匯至指定賬戶。因此，易女士將錢轉入到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶的行為，與法拍房的正規(guī)手續(xù)完全是背道而馳。

“她把278440元打到我們的賬戶上，我認為這是我們雙方合約之間的一個交易，你說她一分錢不交，我憑什么給她掛網一個房子。這房子最終沒有形成掛網，易女士的錢投到了工程建設。這個款我們是肯定會退的，而且她也起訴了，我們也認同，但是現(xiàn)在沒有資金，項目都是半停工狀態(tài)，沒有錢去退，監(jiān)管賬號里的錢都是定向取出來，只能用于房屋建設，我們自己都沒有錢�！遍L沙國研置業(yè)有限公司銷售負責人張經理說。

張經理表示，開發(fā)商目前出現(xiàn)經營困難，根本拿不出這筆錢，如果易女士想拿到錢，得等到一系列的法拍結束，按比例拿錢，具體回款時間暫時無法確定，這對于著急買房子的易女士來說，無疑是晴天霹靂。

對此，律師馬君表示：“在本案中無論是法拍流程還是保證金的支付，都不符合法拍房拍賣的正規(guī)流程，實際上這個房子還沒有進入正規(guī)的法拍流程，嚴格意義上來說它還不是法拍房，正是因為易女士不了解具體的法拍流程將錢轉給了開發(fā)商的監(jiān)管賬戶，從而造成易女士財產損失。

在本案中法院判了，但是找不到對方的財產線索，那么易女士接下來應該如何維權呢？首先法院判決生效后，如果對方拒不執(zhí)行判決內容，可以向法院申請強制執(zhí)行，依法查封對方名下的房產、車輛并凍結銀行存款。其次，如果對方名下沒有房產、車輛或存款，易女士可以向法院申請將被執(zhí)行人拉入黑名單，限制其高消費。再次，如果對方經法院多次傳喚，仍拒不履行的法院裁判文書，將會被司法拘留。最后，如果對方在執(zhí)行中拒絕、虛假報告財產情況，有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行法院生效裁判文書，情節(jié)嚴重的依法將追究其拒不執(zhí)行判決罪的刑事責任�！�

目前，易女士家庭出現(xiàn)了種種困難，已經無力支付更多的維權費用�！段乙衣蓭煛窓谀康穆蓭煂⑴c易女士妥善溝通，找到更好的維權方式，不能讓明明有理的事兒，執(zhí)行不下去。對此，我們也將持續(xù)關注。