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長(zhǎng)沙又有小區(qū)發(fā)紅包 總額近60萬(wàn)元
網(wǎng)址:m.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2021-11-08

11月5日,長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)峰景苑小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)發(fā)布一則通知,業(yè)委會(huì)將把小區(qū)公共收益以紅包的方式派發(fā)給各位業(yè)主。發(fā)放總額接近60萬(wàn)元。

峰景苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任李泳時(shí)告訴記者,業(yè)委會(huì)的收益主要來(lái)自小區(qū)公共區(qū)域的停車費(fèi)和廣告費(fèi)用,此次為該小區(qū)第一次進(jìn)行公共福利發(fā)放。

紅包金額統(tǒng)一按5元/平米計(jì)算

自小區(qū)業(yè)委會(huì)2018年成立以來(lái),該小區(qū)的所有公共收益一直未被使用過(guò),數(shù)目積累至今。在今年6月進(jìn)行換屆選舉的同時(shí),小區(qū)業(yè)委會(huì)組織業(yè)主就如何處理公共收益進(jìn)行投票。最后結(jié)果決定,將收益以紅包形式分發(fā)給各位業(yè)主。該小區(qū)共有業(yè)主1006戶,共同平分本次發(fā)放的近60萬(wàn)元公共福利,這筆金額占該小區(qū)公共收益總額的三分之二。

“也有業(yè)主說(shuō)不希望發(fā)。他們希望能將這筆錢用于小區(qū)公共基礎(chǔ)建設(shè)。但也有很多業(yè)主表示支持此項(xiàng)舉措。我們最后是根據(jù)投票結(jié)果執(zhí)行。”李泳時(shí)告訴記者,這是業(yè)委會(huì)第一次處理公共收益,至于以后的規(guī)劃,小區(qū)業(yè)委會(huì)將根據(jù)業(yè)主的實(shí)際投票結(jié)果進(jìn)行妥善安排。

本次發(fā)放活動(dòng)由小區(qū)業(yè)委會(huì)、監(jiān)委會(huì)組織,并招募小區(qū)志愿者。紅包金額統(tǒng)一按5元/平米(產(chǎn)權(quán)面積)計(jì)算,金額以50元或100元的整數(shù)形式發(fā)放。

在11月16日至11月28日,在9:30-12:00、13:30-17:00、19:00-21:00三個(gè)時(shí)間段內(nèi),業(yè)主憑房屋產(chǎn)權(quán)原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件至小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公室領(lǐng)取。有車及車位的業(yè)主還需攜帶相關(guān)證明。小區(qū)業(yè)委會(huì)將借此機(jī)會(huì)了解小區(qū)車輛的真實(shí)數(shù)據(jù),推進(jìn)改善停車難問(wèn)題,為日后爭(zhēng)取更多的小區(qū)公共收益。

民法典明確共有收入屬于業(yè)主共有

在多數(shù)情況下,業(yè)主與小區(qū)物業(yè),常常是一對(duì)“歡喜冤家”!皠e人家的小區(qū)物業(yè)”給業(yè)主發(fā)“紅包”,讓人羨慕不已;還有的業(yè)主與小區(qū)物業(yè)“水火不容”,時(shí)常鬧矛盾——業(yè)主嫌物業(yè)服務(wù)不到位,物業(yè)怪業(yè)主不及時(shí)交物業(yè)費(fèi)。小區(qū)內(nèi)的車位歸誰(shuí)所有?電梯廣告收益屬于誰(shuí)?民法典給出了答案,有關(guān)法律專家也對(duì)此進(jìn)行了解讀。

“建筑物共有部分收益權(quán)直接關(guān)乎業(yè)主的切身利益。”長(zhǎng)沙市律師協(xié)會(huì)黨委委員、副會(huì)長(zhǎng),湖南通達(dá)恒信律師事務(wù)所主任陳革平律師介紹,在之前的物權(quán)法中,關(guān)于建筑物共有部分收益權(quán)并未作出詳盡的規(guī)定,僅僅只對(duì)其作出籠統(tǒng)的描述,如“業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利!薄皹I(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓!睆囊陨峡梢钥闯,物權(quán)法并未就建筑物共有部分產(chǎn)生的收益進(jìn)行明確的規(guī)定。故在實(shí)踐中,出現(xiàn)了很多不良地產(chǎn)商運(yùn)用格式合同來(lái)設(shè)定霸王條款,侵害全體業(yè)主的共有部分收益權(quán)的案例。從司法實(shí)踐的角度而言,法官在判決的時(shí)候,就會(huì)面臨如何解釋法條的難題,從而導(dǎo)致司法困境。

陳革平認(rèn)為,民法典第二百八十二條規(guī)定:建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。該條款是從根本上維護(hù)業(yè)主權(quán)益、完善物權(quán)立法的重要舉措。同時(shí),也充分體現(xiàn)了我國(guó)司法為民的精神!巴ㄟ^(guò)立法解決司法實(shí)踐中的難題,完善法治,也是落實(shí)‘讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中感受到公平正義’的重要舉措。”陳革平說(shuō)。

在面對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、地產(chǎn)商的時(shí)候,業(yè)主往往是弱勢(shì)的一方。而且,業(yè)主共有部分本身是“共有”,單個(gè)業(yè)主也往往很難主張權(quán)利,這也就很容易滋生很多不公平的現(xiàn)象。陳革平認(rèn)為,立法機(jī)關(guān)通過(guò)給物業(yè)設(shè)定公開(kāi)義務(wù)與報(bào)告義務(wù)來(lái)把建筑物共有部分收益攤開(kāi),讓陽(yáng)光公開(kāi)成為治療非法侵權(quán)的“特效藥”。

來(lái)源:瀟湘晨報(bào)

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