買房對(duì)于每個(gè)人來說

是件大事！

大伙兒都希望這買房的過程順順當(dāng)當(dāng)

那房子才住得踏踏實(shí)實(shí)！

可是隨著房地產(chǎn)市場的火爆

面對(duì)房價(jià)持續(xù)上漲的利益誘惑

不少房產(chǎn)開發(fā)商缺乏誠信

將自己所有的房屋“一房二賣”

以便獲取非法的房價(jià)利益！

近日天心區(qū)法院就審理了這樣一起案件

并對(duì)不誠信的開發(fā)商做出了相應(yīng)的處罰！

2014年，家住芙蓉南路涂家村的李先生

看中了侯家塘附近一處房產(chǎn)大廈的房子

在多方斟酌之后

李某選擇了購買其中兩套

共計(jì)143.5萬元！

讓李先生沒有想到的是當(dāng)他準(zhǔn)備去

長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)證時(shí)

卻發(fā)現(xiàn)早在2013年9月份

開發(fā)商就已經(jīng)將這兩套房子

賣給了別人并辦理了相關(guān)登記

法院認(rèn)為：

原告李先生與湖南一家置業(yè)公司簽訂的兩份購房合同是合法有效的。而被告方惡意隱瞞房屋已抵押并出售的事實(shí)，將房屋再次出售給原告，破壞了正常的房地產(chǎn)市場秩序。

經(jīng)過開庭審理后，法院一審判決開發(fā)商向李先生退回143.5萬元房款的同時(shí)，判決房產(chǎn)商賠償購房戶143.5萬元的賠償款，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。

買房不容易

開心事變成糟心事太煩心

不如做好預(yù)防措施↓↓↓

購房者應(yīng)如何防止“一房兩賣”？

（一）買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽。嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止“一房兩賣”。同時(shí)，購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房兩賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

（二）購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房兩賣”行為加以防范。

（三）簽訂購房合同之后要及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記。《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”。

因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)信息根據(jù)物權(quán)公示原則，可以供社會(huì)公眾查詢，面向社會(huì)公眾公開，因此預(yù)告登記有著向所有人表明房屋買賣狀態(tài)的效力。為此，可以避免賣方“一房兩賣”的違約行為。