一個好的業(yè)委會可以監(jiān)督物業(yè)提升服務(wù)品質(zhì)，也可以利用共用部位經(jīng)營創(chuàng)收反補小區(qū)改善居住環(huán)境，而據(jù)不完全統(tǒng)計，長沙成立了業(yè)委會的小區(qū)不到30%。

究竟是什么問題，在困擾著這些小區(qū)？

業(yè)委會難成立，難在哪？

如果您所在的小區(qū)有類似的需求

歡迎留言！

長沙陽光100小區(qū)共有八千多住戶，屬于長沙河西范圍內(nèi)的大型小區(qū)之一。這個小區(qū)曾三次申請成立業(yè)主委員會，但最終都以失敗告終。如今，第四次業(yè)委會籌備情況如何？等待了近十年的業(yè)主委員會，是否能夠成功成立呢？

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下水道堵塞遲遲未疏通  臭水漫進超市店鋪

電梯壞了未及時修  128戶每天排隊上下班

一名超市老板告訴記者，一大早小區(qū)的下水道就堵上了，由于遲遲未能疏通，臭水竟然通過下水道管口漫進了她的店面。

而除了臭水，陽光100小區(qū)的業(yè)主對電梯的運營，也存在不小的意見。

這名業(yè)主住在16樓，他表示這棟樓有兩臺電梯，其中一臺已經(jīng)壞了一個星期了，一梯八戶十六層樓就是128戶，每天上下班高峰期等個電梯都要排隊。

從電梯壞了以后，物業(yè)馬上張貼了這份公告，并明確了維修辦法，可這電梯還是沒修好。

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選舉票數(shù)未過半  籌備組申請延期遭拒

籌備組街道雙方爭執(zhí)不下  各有說法

不少業(yè)主都對現(xiàn)在的物業(yè)公司不滿意，成立業(yè)委會、提升物業(yè)的服務(wù)水平，成了當(dāng)務(wù)之急。從2018年7月6號開始，陽光100小區(qū)正式開始籌備業(yè)委會選舉。根據(jù)2013年版的《湖南省物業(yè)管理條例》，從這個時候起，六個月之內(nèi)（2019年的1月6號）必須召開業(yè)主大會，新的問題也由此產(chǎn)生了。

當(dāng)投票快結(jié)束時，業(yè)主們的票數(shù)還未達到面積和戶數(shù)的“雙過半”（這是衡量業(yè)委會是否成立的一個重要指標）。為了避免選舉失敗，籌備組向岳麓街道申請投票延期。

而街道在回復(fù)函中明確表示，延期申請必須等所有投票結(jié)束之后再做商議。對此籌備組工作人員十分不解，投票結(jié)束就意味著選舉失敗，還談何延期投票呢？為此籌備組于1月5日下午召開緊急會議，希望對延期事宜投票表決�？蛇@場會議，籌備組組長（岳麓街道副主任凌云）并未出席。

會議中，籌備組對延長投票的提議舉手表決，六名到場業(yè)主贊成，社區(qū)和開發(fā)商工作人員選擇棄權(quán)。由于到場人數(shù)與贊成人數(shù)達到標準，因此延長投票時間的決定可以生效。

可這一決定，并未得到街道的認可。

岳麓街道副主任凌云表示，籌備組沒有權(quán)限決定延長投票時間，想延長投票時間，必須要等到投票結(jié)束之后再由街道進行討論。

而對于街道的做法，籌備組工作人員并不認可。他們認為，延期投票屬于籌備組商議內(nèi)容，街道與社區(qū)在此過程中只有一票的投票權(quán)，街道應(yīng)該接受這樣的決定。

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投票結(jié)果宣布大會上  宣布投票通道暫停

部分業(yè)主不滿決定  沖突一觸即發(fā)

1月6號下午五點，陽光100小區(qū)舉行業(yè)主委員會選舉投票結(jié)果宣布大會。業(yè)委會籌備監(jiān)督組組長黎莉表示，目前的業(yè)委會候選人選票未能達到雙過半，就是民意不足的體現(xiàn)，不需再進行延期選舉，她自己也不支持目前的業(yè)委會候選人。

隨后，在投票結(jié)果宣布大會上，陽光社區(qū)主任張?zhí)煊�，宣布長沙市陽光100小區(qū)首次業(yè)主大會所有投票通道暫停。

當(dāng)大會結(jié)束，街道社區(qū)負責(zé)人準備離場時，業(yè)委會籌備組的工作人員和部分業(yè)主卻表達起了自己的不滿。

業(yè)委會籌備組疑惑，街道為什么不同意延期？陽光100小區(qū)的業(yè)委會成立，還有希望嗎？ 

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物業(yè)管理辦法同一條規(guī)定

籌備組、街道給出兩種不同解釋

聽誰的？

籌備組認為，根據(jù)2013年1月1日施行的《湖南省實施《物業(yè)管理條例》辦法》第三章第二十一條，首次業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會籌備組成立之日起6個月內(nèi)召開，但該條例并未規(guī)定投票時限，因此可以延期投票。

令人意外的是，面對業(yè)主的申請，岳麓街道同樣以《湖南省實施《物業(yè)管理條例》辦法》第三章第二十一條進行反駁，街道認為條例要求在六個月內(nèi)召開業(yè)主大會，就是要在六個月內(nèi)完成業(yè)主委員會成立工作。

一條規(guī)定，兩種解釋，那到底誰的說法才是準確的呢？

對此，作為該項規(guī)定起草單位之一的湖南省住建廳，做出了官方解釋。

依據(jù)這一解釋，陽光100小區(qū)此次業(yè)委會選舉，的確應(yīng)該在1月6號全面截止。

條例的爭端告一段落，但陽光100小區(qū)第四次業(yè)委會選舉，還是以失敗告終。

作為有著15年歷史，擁有8297戶住戶、上萬名業(yè)主的大型小區(qū)，到底怎么做才能擁有一個凝聚一心的業(yè)主委員會呢？

湖南省社科院副研究員鄭自立認為，時限并不是成立業(yè)委會過程中的絆腳石，只要在成立籌備組時就把小區(qū)未來如何管理約定好，并達成一致共識，成立業(yè)主委員將會是一個十分順暢的過程。而除了前期準備之外，業(yè)主與物業(yè)公司，業(yè)主與業(yè)主在成立業(yè)委會時，還需要增添更多的信任。