沖著“房租年付、幫忙托管”的省心，長(zhǎng)沙的李女士和其他十位市民，通過(guò)一家“湖南允和物業(yè)管理有限公司”，把自家的房子租了出去。可雙方簽了租賃合同后，這些房東們卻莫名收到催款信息，莫名背負(fù)了幾萬(wàn)元不等的貸款。這是怎么回事呢？

只要和公司簽下《房屋租賃合同》，公司就可以幫你找租客，還能按年付房租給房東。正是圖省心，去年年底，劉女士與湖南允和物業(yè)管理有限公司，簽了5年的合同，租金每月2300元，每年遞增百分之5。

簽下租賃合同后不久，劉女士手機(jī)收到該公司發(fā)來(lái)的一個(gè)驗(yàn)證碼，“謊稱”要支付第一年的租金，要求把驗(yàn)證碼發(fā)過(guò)去。意外的是，房東確實(shí)收到了第一年房租，可今年8月初，房東收到催款信息，稱自己名下有一筆五萬(wàn)多元的貸款。

這份《租金年付保理服務(wù)合同》和《借款協(xié)議》上，寫著這筆貸款，是以房東名義，向（深圳）天宸匯力商業(yè)保理有限公司申請(qǐng)，限期24個(gè)月還清，上面還有電子簽章。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11名簽下租賃合同的房東中，名下貸款最少3萬(wàn)多，最多6萬(wàn)多，共計(jì)金額已近60萬(wàn)。

明明只簽下了房屋租賃合同，為何房東名下會(huì)冒出貸款？隨后，記者找到了湖南允和物業(yè)管理有限公司位于湘江中路金色屋頂?shù)霓k公點(diǎn)，公司法人代表王鑫承認(rèn)，這些確實(shí)是他所為。目前，當(dāng)事人已向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案。

律師表示，承租人冒用出租人身份信息進(jìn)行貸款，屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和賠償。同時(shí)提醒市民，一定要保護(hù)個(gè)人信息、尤其短信息驗(yàn)證碼等，要小心謹(jǐn)慎。

房屋中介亂象，并非個(gè)例。

我們芒果都市曾做過(guò)一系列報(bào)道：

而這幾天，原我愛我家副總裁胡景暉炮轟自如等住房租賃公司，以高出市場(chǎng)價(jià)“搶房源”，并稱這是導(dǎo)致7月北京房租大漲的“罪魁禍?zhǔn)住�，相關(guān)言論引爆網(wǎng)絡(luò)，掀起全社會(huì)對(duì)房租上漲的大討論。胡景暉還向媒體表示，要盡快出臺(tái)相關(guān)舉措來(lái)增加可租房屋供給。

這些人的錢是哪來(lái)的？胡景暉在媒體發(fā)布會(huì)上有一句話作了解釋，“我說(shuō)了長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P暴雷更厲害，這個(gè)一點(diǎn)也沒(méi)錯(cuò)�！�

胡景暉的表達(dá)并非沒(méi)有道理。從目前的種種跡象看，這些長(zhǎng)租公寓涉嫌利用法律盲區(qū)侵犯租客和房東的權(quán)益，以空手套白狼的形式套取大量貸款資金用于自身發(fā)展，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給房東和租客，把利益留給自己。這些長(zhǎng)租公寓，真的可能一夜爆倉(cāng)，從而引發(fā)劇烈的社會(huì)動(dòng)蕩。

按照正常的交易流程，中介只負(fù)責(zé)房東和房客之間的信息撮合，所有的租金，是由房客交給房東的，中介只負(fù)責(zé)拿他的中介費(fèi)而已。但是有些中介并不滿足與這一點(diǎn)，動(dòng)起了歪腦子——侵吞租客的租金。

首先，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，收租是個(gè)麻煩活，如果由中介統(tǒng)一包辦就放心多了，這樣中介就有了房源。

然后，中介和租客聯(lián)系，號(hào)稱押一付一甚至押0付一，通過(guò)種種誘導(dǎo)簽了合同后，你突然發(fā)現(xiàn)，每個(gè)月的租金不打給房東、也不是打給中介，而是打給這家金融公司。為什么呢？原來(lái)中介誘導(dǎo)你簽下的，是一份貸款合同，你以個(gè)人信用做承諾，通過(guò)綁定身份證和銀行卡獲得了金融公司一年的租金貸款，金融公司一次性把你12個(gè)月的租金全部打給了中介，然后你一個(gè)月一個(gè)月慢慢的還給銀行錢。

中介拿了你的貸款之后，一般是按季度付給房東租金，也就是三個(gè)月一次付給房東，其他的錢就全部扣在自己手里了。

看到這里，吃瓜群眾們已經(jīng)看出不對(duì)勁了。中介憑空手里突然多了巨額的資金，這筆錢和共享單車的押金一樣，屬于監(jiān)管盲區(qū)，但是金額要大的多。

每一個(gè)租戶，就算月租2000，也要向金融公司貸款二三萬(wàn)，如果要整租，則高達(dá)七八萬(wàn)，這些貸款大部分都扣留在中介的手里。而租戶的規(guī)模則非常龐大，僅僅北京城，僅僅是這一家公司，全國(guó)至少也是百萬(wàn)級(jí)別規(guī)模的租戶數(shù)量。

更可怕的是，這個(gè)資金是可以裂變擴(kuò)張的，中介利用租客的信用向銀行套取了12個(gè)月的租金，然后只支付給房東3個(gè)月，扣在手里9個(gè)月的錢，他用這些錢，可以再發(fā)展3個(gè)新房東，于是規(guī)模就像滾雪球一樣發(fā)展起來(lái)了。這就是今年各大中介瘋狂抬價(jià)爭(zhēng)搶房源的原因。

按這個(gè)節(jié)奏發(fā)展下去，一旦房租停止上漲甚至下行，中介的資金鏈就很可能斷裂，一旦中介無(wú)法繼續(xù)支付房東租金，引發(fā)資金鏈斷裂之后，就會(huì)引發(fā)巨大的社會(huì)動(dòng)蕩，大清算就會(huì)來(lái)臨。對(duì)于中介，如果賭贏了，那么一切收益歸自己，如果賭輸了，則全社會(huì)來(lái)負(fù)擔(dān)這個(gè)損失。

好在，政府部門正以雷霆之勢(shì)整治租房市場(chǎng)亂象。

8月22日，北京市住建委會(huì)同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門，開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報(bào)熱線。開通首日，自如等23家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)即被查處。北京市住建委還表示，今年底前將再啟動(dòng)近萬(wàn)套公共租賃住房房源分配。

據(jù)悉，打擊“黑中介”熱線開通首日，共接到投訴舉報(bào)52條，主要反映：哄抬房租、無(wú)照經(jīng)營(yíng)、不退押金、打隔斷群租、轉(zhuǎn)租他人、強(qiáng)制貸款付租金、對(duì)委托出租房不予維修、采取軟暴力（堵鎖眼，恐嚇，騷擾）威脅租房人等八類問(wèn)題。

同時(shí)，北京市住建委還將查實(shí)涉嫌存在違法違規(guī)問(wèn)題的23家中介機(jī)構(gòu)予以公開曝光，并表示，下一步各部門將加大懲處力度。

目前，北京市、區(qū)住保部門正從兩方面加大工作力度：一是督促建設(shè)單位加快工程進(jìn)度，保證工程質(zhì)量，加快完善項(xiàng)目周邊市政設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施，確保與住宅同步交用。二是加快項(xiàng)目租金評(píng)定，綜合考慮項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理成本，參考同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定。