今日立夏，長(zhǎng)沙最高氣溫29攝氏度。

北辰三角洲開(kāi)門認(rèn)籌第3天，位于湘江大道北段的售樓部門口，等著交資料的剛需購(gòu)房者還在排著長(zhǎng)隊(duì)。

長(zhǎng)沙29度高溫，剛需購(gòu)房者排隊(duì)等認(rèn)籌

昨天深夜，北辰三角洲發(fā)布了符合條件的認(rèn)籌客戶，累計(jì)達(dá)到2839個(gè)，加上今天排隊(duì)認(rèn)籌的剛需客戶，預(yù)計(jì)認(rèn)籌客戶超4000，超過(guò)此前中建悅和城的3000人。

此前，有媒體報(bào)道：超千名認(rèn)籌者“圍堵”北辰三角洲售樓部，救護(hù)車現(xiàn)場(chǎng)待命，有人排隊(duì)排到暈倒，當(dāng)場(chǎng)不省人事；有人發(fā)生口角互毆，值守民警進(jìn)行處置。

開(kāi)發(fā)商公示價(jià)格顯示，這次一共推出641套房源，最低房?jī)r(jià)9500元，均價(jià)11000元。對(duì)于此前飽受詬病的預(yù)收認(rèn)籌金，北辰方面這次拋出了0元認(rèn)籌的“餡餅”，而且只接受剛需客戶認(rèn)籌，二套房客戶暫不接受認(rèn)籌。此前有傳聞稱，北辰三角洲涉嫌捂盤(pán)被查，但開(kāi)發(fā)商方面隨即發(fā)表聲明，稱依規(guī)操作，從未捂盤(pán)。不過(guò)在傳聞發(fā)酵后不久，北辰拿出1569套房源申請(qǐng)預(yù)售，但拿到預(yù)售許可證的，只有633套。

633套房源，0元認(rèn)籌金，剛需客戶認(rèn)籌，搖號(hào)購(gòu)房…這些舉措，相比以往，都有較大進(jìn)步。

那么，剛需購(gòu)房“焦慮癥”如何破？或可從這些方面著手：

1.清理存量房源，已建成樓盤(pán)立即入市銷售。

以北辰三角洲為例，現(xiàn)在可售房源超過(guò)2000套，加上正在建設(shè)的E7地塊，今年可售房源在4000套以上。此外，中交中央公園、中央美郡等樓盤(pán)均已建成，但遲遲沒(méi)有進(jìn)入市場(chǎng)銷售，對(duì)于這些項(xiàng)目，主管部門應(yīng)拿出鐵腕舉措，督促開(kāi)發(fā)商入市銷售，緩解供應(yīng)緊張的局面；

 2.堅(jiān)持“房住不炒”，多舉措保剛需購(gòu)房需求。

 此次北辰認(rèn)籌，剛需客戶不需認(rèn)籌金，審核資料通過(guò)后就可參加搖號(hào)，相比以往飽受詬病的預(yù)收認(rèn)籌金，進(jìn)了一大步。但因?yàn)檎J(rèn)籌期限較短，中交中央公園、中央美郡等樓盤(pán)沒(méi)有放出房源，導(dǎo)致剛需客戶全部涌至售樓部，認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)狀況不斷，如果能適當(dāng)進(jìn)行分流，或可降低剛需購(gòu)房者的焦慮。

3.通暢信息渠道，嚴(yán)查中介等擾亂市場(chǎng)的信息發(fā)布行為。

現(xiàn)在進(jìn)入信息爆炸時(shí)代，朋友圈各類信息刷屏，個(gè)別中介為吸引眼球，發(fā)布不實(shí)虛假信息，此時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)主動(dòng)發(fā)聲，對(duì)于媒體曝光的案例，及時(shí)進(jìn)行處置。

4.對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的全裝修房細(xì)則，應(yīng)充分調(diào)研謹(jǐn)慎決策。

前不久，長(zhǎng)沙出臺(tái)全裝修房新政，導(dǎo)致部分購(gòu)房者恐慌性購(gòu)房，部分開(kāi)發(fā)商打著精裝房的名義，變相漲價(jià)。此后，細(xì)則一直沒(méi)有出臺(tái)。建議主管部門在全裝修房政策的制定上，應(yīng)充分調(diào)研，并嚴(yán)格制定相關(guān)執(zhí)行細(xì)則，避免出現(xiàn)負(fù)面效果。