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3月剛剛過去，全國超40個城市發(fā)布了不同程度的房地產調控政策，限購限貸，嚴格控制房地產市場的過熱發(fā)展。

今年來，長沙新房市場一直處于供應偏緊的狀態(tài)，市面上在售房源出現(xiàn)了短缺，甚至出現(xiàn)了“一房難求”現(xiàn)象。4月，新房市場有望迎來“補倉”。據(jù)不完全統(tǒng)計，本月長沙有30多個樓盤入市，不在限購范圍、有購房需求的市民可選擇空間加大。

新政后市場熱度有所降低

3月以來，長沙市房地產主管部門加大了批準預售許可證的力度，內五區(qū)新建商品房入市量繼續(xù)增加。

新政對預售許可證的審批更加嚴格，導致多數(shù)樓盤在拿到預售許可證之后選擇立即開盤。上周末（3.24-3.26）長沙共有5個項目開盤，分別為碧桂園中央花園、中海國際社區(qū)、中建蘋果公寓、綠地之窗和中茂城。從各項目開盤當日情況來看，限購限貸的實施似乎并未打消購房者的熱情，碧桂園中央花園、中海國際社區(qū)開盤認購率均達到100%。

不過，自3月18日實施新政以來，長沙樓市熱度整體有降溫趨勢。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，長沙限購后首周（3.20-3.26）長沙內五區(qū)商品房成交1869套，環(huán)比減少321套。其中住宅合計成交1420套，環(huán)比減少148套。

供應方面，上周商品房新增供應面積14.17萬平方米，環(huán)比減少62.23%。區(qū)域結構方面，上周岳麓區(qū)成交量最大，成交1205套，芙蓉區(qū)成交量最低。

目前，購房者對樓市上漲預期降低，理性的購房情緒讓近期各大售樓部的到訪情況有所下降�！拜^新政前，來訪量的確有所下滑，很多客戶會有些觀望情緒，但對于剛需產品和剛需購房者來說，影響還是不太大。”長沙南城一樓盤的營銷負責人說。

4月長沙樓市推盤節(jié)奏加快

據(jù)不完全統(tǒng)計，4月預計有30多個樓盤推新入市，純新盤很少，多為老盤新推。從分布區(qū)域來看，河西將成為4月開盤的集中地，望城區(qū)和岳麓區(qū)將有20個左右，占了大部分。

岳麓區(qū)預計有榮泰廣場、中央美郡、萬科金域緹香、梅溪正榮府等樓盤推出新房源，望城區(qū)預計有潤和紫郡、勤誠達境界城、中糧鴻云等樓盤推新。

此外，天心區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)、開福區(qū)和星沙均有2-4個項目開盤。雨花區(qū)的五礦萬境藍山、綠地新都會等項目，天心區(qū)的北辰中央公園、麗發(fā)新城、五礦哈佛小鎮(zhèn)等項目均預計加推新品。

從4月擬推產品來看，推出的房源類型多樣，包括住宅、公寓、洋房、商鋪、復式等。其中有不少為剛需類型產品，產品面積主要集中在90-120平方米，戶型多為市面上熱門的兩房、三房產品，可供購房者選擇的房源豐富。

不過，鑒于目前長沙主管部門預售審批嚴格，4月長沙樓市的推盤計劃也可能存在一定調整。專業(yè)人士建議，有需求的購房者不妨趁機入手。

鏈接： 上月7宗地塊零溢價成交

對比2月份長沙土地市場的火熱，3月的土拍情況趨于平靜。長沙市國土資源網上交易系統(tǒng)顯示，3月長沙共有7宗地塊掛牌出讓，其中商業(yè)和商住用地各2宗，工業(yè)用地有3宗。成交金額共計約5.6億元，環(huán)比下降約85%，同比下降約5%。值得一提的是，相比上月的頻頻溢價，3月成交的7宗地塊均以底價成交。