購房需繳6萬元團購費

出6萬打八折？ 竟不計入房款和合同

劉女士和張先生都是長沙雨花區(qū)萬家麗路美聯(lián)天驕城小區(qū)的業(yè)主，他們在買房的時候并沒有任何人提供過中間服務(wù)，卻莫名奇妙的被收了6萬元“團購費”。而且，多出的“6萬元團購費”連正規(guī)發(fā)票都沒有，也不寫進購房合同。

為了了解事情真相，記者來到了萬家麗路美聯(lián)天驕城售樓部。美聯(lián)天驕城售樓部銷售人員告訴記者，出6萬塊錢團購費享受八折，而且必須繳納。

《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》第13條規(guī)定：“商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房嗎，不得收取任何未標(biāo)明的費用”，而《商品房銷售管理辦法》第二十八條也規(guī)定，“受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用”。美聯(lián)天驕城的做法已經(jīng)涉嫌違規(guī)。

買商鋪需繳10萬元團購費

聲稱5萬元抵10萬

聽上去交6萬元“團購費”可以享受八折優(yōu)惠，但購房者實際上壓根沒享受到一點實惠，反而還不明不白的出了“6萬元團購費”，既沒有發(fā)票，也不寫入合同。而開發(fā)商美聯(lián)置業(yè)公司則坐收紅利，即逃了國家稅收又變相漲了房價，這算盤打得實在是精明。無獨有偶，長沙市民張先生在長沙藍(lán)光幸福滿庭售樓部買了兩套商鋪，也被要求交納“10萬元團購費”，記者隨后來到長沙藍(lán)光幸福滿庭售樓部進行暗訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這“5萬元團購費”同樣不計入房款。

團購費流入中介公司腰包

變相炒房漲價涉嫌違規(guī)

“交5萬元團購費低10萬”，聽上去很美好，其實購房者交納的5萬元根本不計入房款，而是流入了一家中介公司的腰包，調(diào)查中，連藍(lán)光幸福滿庭售樓部的開發(fā)商銷售人員都表示，團購款收費確實很混亂。

圖片

 原來，藍(lán)光幸福滿庭開發(fā)商已經(jīng)把房子的售賣交給中介代理，所謂的5萬元團購費也是由中介公司收取了。

這種變相炒房加價的行為已經(jīng)違法了我國《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》中第3條：商品房經(jīng)營者在銷售商品房時應(yīng)該公開表示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。住建部門應(yīng)該對這種行為進行相應(yīng)的處罰。

跨市看房：關(guān)于“沉沒成本”的心理戰(zhàn)

相比現(xiàn)場認(rèn)購，認(rèn)籌則使客人危機感更容易被調(diào)動上去。有些購房者被開發(fā)商制造的“搶不到房”的氛圍嚇到了，塞錢給中介插隊，搶著進去選房，幾秒鐘就選中下訂了�！捌鋵嵏�本不用搶，想反悔訂金還沒得退�！弊詈笾缓貌涣肆酥�了。大多都是買房者在信息不對稱的情況下“搶房”，過后才發(fā)現(xiàn)的問題。

茶水費：“綠色通道”有價碼

一些特別火爆的盤，還真的是搶不到籌，怎么辦？一般就會收茶水費，客戶交個1萬-2萬，就能提前認(rèn)購。想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當(dāng)加一點錢，這個定價都是有空間、有得談的。高峰期的時候也有爆出過五六萬的“茶水費”。

但雙方合約一般不把“茶水費”幾個字寫到賬面上，通過其他方式變相抬價，所以很難界定。

更名費：加價五六萬算少的

所謂“更名費”就是中介先下定去認(rèn)購一套房子，然后找到意向買家，加價最低五六萬，高的喊過十萬。但更名有風(fēng)險，周期又長，實際上就是中介參與炒房。

吃差價

去年5月份，東莞的王小姐看上一套公寓房，中介答應(yīng)幫忙砍價，最后叫價66萬。她怕房價上漲，冒著大雨取了5萬元定金交上去，后來才知道中介跟賣家說的價格是65萬。她憤而找中介公司“告狀”，最后中介承諾幫她“降下”一萬的稅費，按65萬成交，另多付5000元給中介。

首付貸

首付貸雖然已被禁止，部分中介公司仍然承諾可以“搞定首付貸”。也有中介跟銀行的消費貸打包。某小品牌一手房平臺可以通過首付貸實現(xiàn)15%的首付。按照1.5萬元均價，100平方米的房子150萬，首付45萬，首付貸20萬按照5.6%的消費貸年息計算，三年還完，每期本加息要還6488元。再加上70%的房價貸款30年還清，等額本息每月還貸5572元，疊加起來一個月還貸接近1.2萬元。對于很多工薪階層是壓力巨大的。

誠意金

購房者為買房，與中介公司簽訂委托合同，并一定數(shù)額的誠意金交給中介，以確保買到中意的房子。有案例顯示，消費者看中的房子沒有到手，中介公司卻直接扣下誠意金，而中介公司收下萬元誠意金的做法沒有法律依據(jù)。

價格術(shù)語

“起價”一般指該物業(yè)內(nèi)樓層、朝向等最差而價位也最低的那套房，大多是不規(guī)則房，首層、頂層房甚至半地下房，給人一種最低的印象以誘惑消費者，但若一打聽很可能這個檔次的早已售完了，只有更高價位的了。

經(jīng)視大調(diào)查評論員樂言觀點：警惕購房陷阱 監(jiān)管加強管控

買房子是件大事，可是面對開發(fā)商層出不窮的促銷花招，消費者也有點應(yīng)接不暇，甚至糊里糊涂。一會一萬抵十萬，一會認(rèn)籌享優(yōu)惠。在這要強調(diào)，團購是團購，認(rèn)籌是認(rèn)籌，認(rèn)籌可以抵房款，但是團購費不行。

其實不怪大家看不清楚，而是因為開發(fā)商的很多政策是蒙了霧霾的，不想讓大家看清楚，偷著摸著的跟一些中介公司勾搭起來，明修棧道暗度陳倉，以團購費或者其他名目，昧下了大伙的辛苦錢。

所以，對開發(fā)商的管控就非常重要，他們不是到處挖陷阱嗎？那么監(jiān)管部門就得做一個豎警示牌的人，提醒大家這里有陷阱；還要做一個綁繩子的人，把開發(fā)商挖陷阱的手腳給捆住。這樣才能讓房產(chǎn)市場健康一點。

當(dāng)然，面對防不勝防的陷阱，我們自己也得清醒：

買房有風(fēng)險，團購設(shè)圈套。一要開收據(jù)，二要看發(fā)票。

要想不中招，合同很重要。謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，千萬別著道。