2020年的來臨，風(fēng)云變幻的長沙樓市因住宅限購引發(fā)市場供應(yīng)鏈聚變。

    隨著一二線城市供應(yīng)量、成交量放緩，房價趨于平穩(wěn)，對于購房者而言，為了讓資產(chǎn)不縮水，房產(chǎn)仍然是當(dāng)下最保值、增值的投資方式。

    但是，當(dāng)前住宅產(chǎn)品在新房市場不再一家獨大，公寓的投資潛力正持續(xù)被看好，但對于非專業(yè)的投資者來說，投資公寓的“套路”太多，一不小心就容易“被坑”。

    長沙市面上有很多公寓項目，價格有高有低，有精裝有清水。那么，公寓到底值不值得投資？如何才能在“亂花漸欲迷人眼”的市場中挑出個中精品，且看筆者分析。

    對于投資者來說，將公寓出租是最方便的回報形式。流動人口、高校畢業(yè)生、大中型企業(yè)的商務(wù)人士，對公寓的需求越來越大，這類人群普遍擁有較高的素質(zhì)以及租金支付能力，對于投資者來說，后期收租以及房屋保護都能得到有效的保障。

    同時，商住兩用的公寓，租金要比寫字樓便宜，很多創(chuàng)業(yè)型、小型公司通常會選擇租賃公寓進行辦公。因此，對于投資者來說，公寓可謂是規(guī)避風(fēng)險又有穩(wěn)定收益的投資選擇。

    并且，公寓的面積普遍較小，總價較住宅低，由于不限購、不限貸，投資門檻低，后期轉(zhuǎn)手也更加容易。即便剛剛進入社會，手上閑錢較少的上班族、單身人士及創(chuàng)業(yè)者都可輕松承擔(dān)。

    可以看出，公寓作為 “滾動置業(yè)”的過渡性產(chǎn)品，具有保值增值的附加屬性，而小戶型無論是出租還是出售都具有較大的操作空間。

    放眼整個成都，城西作為成都人眼中上風(fēng)上水之地，向來是宜居之地及投資熱土。對于公寓而言，交通因素至關(guān)重要。交通便利，地鐵加持，可以確保物業(yè)保值和升值，發(fā)展之地必先通路，所以，投資公寓，當(dāng)選城市主干道，有地鐵配套。

    有利的交通優(yōu)勢，是重要的升值因素。地段是人流的保障，更是財富的基礎(chǔ)，借此形成“聚集效應(yīng)”成為人流焦點。

    商業(yè)區(qū)是生活的必備要素，在租房者的眼中，商業(yè)區(qū)就是休閑娛樂消費區(qū)，而在公寓投資客的眼里中，商業(yè)區(qū)就是財富磁鐵，能夠吸引眾多的租客。

    以洋湖新城為例，目前已有3萬多居住人口，周圍除宜家、永輝超市外，還有即將開業(yè)的龍湖歡樂天街等，如此大的商業(yè)體量，對于整個長沙來講，都是不可多得的商業(yè)中心，其財富集聚能力可見一斑。

    生態(tài)配套方面，作為“長沙后花園”的洋湖新城綠化覆蓋率遠遠高于其他區(qū)域，加上雅安河畔，洋湖鑲嵌與此，沿河打造的濱湖公園都是讓房產(chǎn)價值上漲的有利因素。

    目前，市面上一些公寓產(chǎn)品，因其配套、交通尚未成熟，價格低，但是投資價值并不高。當(dāng)然，成都人除了愛買房，更重要的是有眼光，會買房。地段好的、配套好、有投資前景的，向來是購房者追逐的焦點。

    比如位于洋湖新城核心地段的龍湖•新壹城40平雙層公寓。

    龍湖新壹城雙鑰匙公寓，以更小的投入獲得同等的區(qū)域紅利，占據(jù)更大的發(fā)展前景。雙層靈動空間，雙鑰匙雙地鐵天街上蓋，項目總建約65萬方，融合自持的10萬方的龍湖天街、地標寫字樓、精品商業(yè)以及雙鑰匙高端公寓于一體，是一座旗艦級城市地標綜合體。除此，更有地鐵3、9號線加持，與地鐵站無縫對接，真正的地鐵上蓋一座城。

龍湖·新壹城 天街上蓋40平公寓，擁攬萬千人氣 TOD城市綜合體，雙地鐵開啟財富加速度 Tel：0731 8959 6666 Add：長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路中盈廣場C座一樓