十多天前，在荷塘區(qū)紅旗南路某綜合樓，市民歐陽女士所租賃的一間門面前突然來了一名陌生男子，他話不多說，就用鐵錘猛砸門面的卷閘門，意思是不讓她再在這里經(jīng)營下去了。同樣，該棟綜合樓的其他的一些租戶在很早之前也收到了，被要求停業(yè)搬遷的通知。一時間，許多租戶與房東之間產(chǎn)生了糾紛，那么這中間到底發(fā)生了什么呢？
據(jù)了解，歐陽女士曾租賃的這間門面所屬的樓棟，以及周邊的一些樓棟將面臨政府征地拆遷，一些租房們反映，他們是在去年七月份左右就收到了這類消息，有的是房東上門或電話來催的，可是這門面租期還沒到，怎么可能說搬就搬呢？之前的門面轉讓費和裝修費等補償，個別房東要么避而不談，要么明確表示沒有。
3月13號下午，記者來到了紅旗廣場西南片區(qū)棚戶區(qū)一期項目征拆征收指揮部了解情況，工作人員介紹，征地拆遷工作是在去年開始啟動的，其中對門面拆遷補償這一塊就包括了停產(chǎn)停業(yè)損失補償和裝修補償?shù)�，受償人應當是實際經(jīng)營者。由于征地拆遷的所有補償費用都會打入門面房東的賬戶，所以他們只能是從中協(xié)調，不能強制要求房東將相應的補償給經(jīng)營戶。
正因為得知門面搬遷會有相應的補償，所以許多在租期內(nèi)的門面租戶們便理所當然地認為，得確認有補償后才能夠搬遷。記者電話聯(lián)系兩名門面房東了解情況，歐陽女士的房東認為，當初歐陽女士是與其前妻簽訂的租賃合同，房租他分文未收，所以非但沒有相應的補償，還得追繳幾年的房租。相反，歐陽女士現(xiàn)場出示了多張已交房租的憑證，證明其中幾個月的房租是房東的母親來收的，她表示，將通過法律的途徑維權。另一名房東則認為，租戶對補償金數(shù)額要求過高，根本談都不想談。
經(jīng)記者現(xiàn)場調查了解，一些房東雖催促租戶搬遷，但對于補償?shù)膯栴}總是一拖再拖，同時還出現(xiàn)了多個像剛之前歐陽女士所遇到的，與無處分房屋權力人所簽訂的租賃合同的問題，真正的房東根本很難見到。
律師郭曦介紹，依據(jù)相關的規(guī)律規(guī)定，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應當核實出租房屋的產(chǎn)權人，確保出租人為房屋的產(chǎn)權人，或已得到產(chǎn)權人的授權;簽訂合同時發(fā)現(xiàn)出租人非產(chǎn)權人的，應爭取獲得產(chǎn)權人的追認（續(xù)交租金或水電費的行為就是一種追認行為）。租戶們想獲得搬遷補償?shù)脑�，最關鍵的一點是得看租賃合同中是否有相關的約定內(nèi)容，如若沒有，就得看現(xiàn)在門面是否在租期內(nèi)，來確定是否有主張補償?shù)臋嗔Α?/span>
同時，湖南工業(yè)大學法學院副教授申驗介紹，根據(jù)我國的相關法律規(guī)定，門面停產(chǎn)停業(yè)等損失補償，是屬于實際經(jīng)營者的。如果租戶能確認門面是在租期內(nèi)，那么完全可以通過司法途徑維權。
政府征地拆遷本是件好事，既整合了土地資源，又優(yōu)化了城市環(huán)境。可是是誰的拆遷補償就應當是誰得。還是那句老話，在法律面前人人平等，門面租戶 如若與房東協(xié)商不成，可走司法途徑解決問題，同時也應當盡早按照政府部門的要求搬遷，這對任何一方都是有利的。
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