首先來(lái)關(guān)注今天的315系列調(diào)查。買(mǎi)房是件大事,然而許多人可能在買(mǎi)房前,受到中介各種利誘甚至是欺騙,匆忙交了訂金簽了合同,結(jié)果落入陷阱。像廣州黃埔街坊方先生,前不久就收到一條賣(mài)房信息,沒(méi)有過(guò)多考慮的他,馬上給中介交了六萬(wàn)元訂金?蓻](méi)想,當(dāng)他看到合同的時(shí)卻傻了眼。原來(lái)自己花血本買(mǎi)下的這套公寓,只有35年的租用權(quán),怎么會(huì)這么坑呢?
▼更多詳情▼
地鐵口筍盤(pán)出售 每平米一萬(wàn)包有產(chǎn)權(quán)?
方先生說(shuō),當(dāng)時(shí)中介發(fā)布的信息稱(chēng),在廣州黃埔區(qū)蘿崗地鐵香雪站附近,有一批公寓出售,買(mǎi)房后即有房產(chǎn)證,而更吸引人的是,這批公寓的售價(jià)僅為每平米一萬(wàn)出頭。
當(dāng)事人 方先生(化名):
他(中介)一天打了十幾個(gè)電話(huà)
天天騷擾我
說(shuō)樓盤(pán)那么便宜很搶手的
你不來(lái)就沒(méi)有了
購(gòu)房繳六萬(wàn)訂金 換來(lái)“合建房合同”
當(dāng)時(shí)方先生考慮到,自己正好在香雪公園附近上班,一直想著就近買(mǎi)房,于是他很快就跟中介見(jiàn)面,并先后向?qū)Ψ嚼U納了六萬(wàn)元的訂金,收據(jù)蓋章為廣州市萬(wàn)通銀實(shí)業(yè)有限公司。
記者VS當(dāng)事人 方先生(化名):
先簽合同還是先刷卡
先刷卡
為什么要先刷卡呢
(中介說(shuō))那是他的規(guī)矩啊
本以為自己撿了個(gè)大便宜,可誰(shuí)知當(dāng)合同拿到手時(shí),方先生整個(gè)人都不好了,合同中明確注明:在該房屋使用權(quán)屆滿(mǎn)日前,乙方也就是方先生,應(yīng)主動(dòng)向甲方騰退房屋。原來(lái)這份合同并不是購(gòu)房合同,而是一份“合作建房合同”。上面寫(xiě)明,方先生只擁有房屋35年租用權(quán)。
當(dāng)事人 方先生(化名)
2053年后
合同到期
你就必須搬離
不過(guò)即便如此,介紹方先生買(mǎi)房的中介,依然告知他最終可以拿到房產(chǎn)證。事后經(jīng)方先生打聽(tīng),與他有同樣遭遇的,還有其他多名購(gòu)房者。那么,這個(gè)所謂的“合作建房合同”是否能取得產(chǎn)權(quán)呢?
記者暗訪(fǎng):中介信口開(kāi)河稱(chēng)有房產(chǎn)證
在報(bào)料人指引下,一線(xiàn)暗訪(fǎng)記者來(lái)到了開(kāi)發(fā)商的其中一個(gè)項(xiàng)目部,只見(jiàn)大廳人滿(mǎn)為患,有中介一看有顧客到來(lái),就三三兩兩圍了上來(lái)。而其中一名自稱(chēng)是萬(wàn)盛銷(xiāo)售公司的中介稱(chēng),目前正在售賣(mài)的公寓都能拿到房產(chǎn)證。
記者VS中介1
你們確定這個(gè)是有房產(chǎn)證的嗎?
有房產(chǎn)證的
多久以后?
兩年之后
隨后,另一名中介帶領(lǐng)記者來(lái)到了樓上看房。這個(gè)樓盤(pán)在售的房型,大多都是40來(lái)平米,正如此前方先生所獲悉的一樣,這名中介也表示,這里的單價(jià)每平米只需一萬(wàn)一左右,而且還拍胸脯的保證,交易后可以拿到房產(chǎn)證。
記者VS中介2
這是可以拿到房產(chǎn)證的嗎?
對(duì)啊 可以
你看嘛 我們都是有證件在這里的
就是兩年后就可以拿到房產(chǎn)證的是吧
對(duì)對(duì)
地產(chǎn)銷(xiāo)售:經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地 只作長(zhǎng)租
記者發(fā)現(xiàn),這份《經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地租賃協(xié)議》顯示,這塊地是蘿崗某經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社出租給廣州某建設(shè)中心的,出租期限為五十年。一位自稱(chēng)是開(kāi)發(fā)商直屬公司的銷(xiāo)售人員透露,一共有三家公司承包了這些公寓的出租,但并沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)“合作建房”的項(xiàng)目。
記者VS開(kāi)發(fā)商直屬公司 銷(xiāo)售員
報(bào)建時(shí)它的定位就是長(zhǎng)租
長(zhǎng)租物業(yè)
所以在短期內(nèi)
是不可能有房產(chǎn)證的
你要這個(gè)(合作)建房合同
我們也可以給你
但是不合法
律師:中介涉嫌虛假宣傳 買(mǎi)方可要求退款
有律師表示,由于合作建房項(xiàng)目最終需要取得相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收,才可能取得產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn),這也就意味著,合作建房合同并非一定能夠保證買(mǎi)房者最終能獲得房產(chǎn)證。
而中介在推介房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中,發(fā)布不實(shí)或者容易誤導(dǎo)人的信息,可能已涉嫌虛假宣傳,作為消費(fèi)者,是可以進(jìn)行維權(quán)的。
廣東法制盛邦律師事務(wù)所 律師 鄧剛
基于中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有發(fā)布真實(shí)的信息
他(買(mǎi)方)可以要求解除雙方的中介合同
并且退還相應(yīng)的中介費(fèi)用
還是那句老話(huà),天上不會(huì)掉餡餅,這里還是要提醒消費(fèi)者,買(mǎi)房之前切記要弄清楚房子的性質(zhì)和功用,避免上當(dāng)受騙。同時(shí),也希望當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)對(duì)新聞中的亂象進(jìn)行全面清查,維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
更多>>熱門(mén)排行
更多>>長(zhǎng)沙常用電話(huà)
長(zhǎng)沙社區(qū)排行
·請(qǐng)注意語(yǔ)言文明,尊重網(wǎng)絡(luò)道德,并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長(zhǎng)沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。