首先來(lái)關(guān)注今天的315系列調(diào)查。買(mǎi)房是件大事，然而許多人可能在買(mǎi)房前，受到中介各種利誘甚至是欺騙，匆忙交了訂金簽了合同，結(jié)果落入陷阱。像廣州黃埔街坊方先生，前不久就收到一條賣(mài)房信息，沒(méi)有過(guò)多考慮的他，馬上給中介交了六萬(wàn)元訂金�？蓻](méi)想，當(dāng)他看到合同的時(shí)卻傻了眼。原來(lái)自己花血本買(mǎi)下的這套公寓，只有35年的租用權(quán)，怎么會(huì)這么坑呢？

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方先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)中介發(fā)布的信息稱(chēng)，在廣州黃埔區(qū)蘿崗地鐵香雪站附近，有一批公寓出售，買(mǎi)房后即有房產(chǎn)證，而更吸引人的是，這批公寓的售價(jià)僅為每平米一萬(wàn)出頭。

當(dāng)時(shí)方先生考慮到，自己正好在香雪公園附近上班，一直想著就近買(mǎi)房，于是他很快就跟中介見(jiàn)面，并先后向?qū)Ψ嚼U納了六萬(wàn)元的訂金，收據(jù)蓋章為廣州市萬(wàn)通銀實(shí)業(yè)有限公司。

本以為自己撿了個(gè)大便宜，可誰(shuí)知當(dāng)合同拿到手時(shí)，方先生整個(gè)人都不好了，合同中明確注明：在該房屋使用權(quán)屆滿(mǎn)日前，乙方也就是方先生，應(yīng)主動(dòng)向甲方騰退房屋。原來(lái)這份合同并不是購(gòu)房合同，而是一份“合作建房合同”。上面寫(xiě)明，方先生只擁有房屋35年租用權(quán)。

不過(guò)即便如此，介紹方先生買(mǎi)房的中介，依然告知他最終可以拿到房產(chǎn)證。事后經(jīng)方先生打聽(tīng)，與他有同樣遭遇的，還有其他多名購(gòu)房者。那么，這個(gè)所謂的“合作建房合同”是否能取得產(chǎn)權(quán)呢？

在報(bào)料人指引下，一線(xiàn)暗訪(fǎng)記者來(lái)到了開(kāi)發(fā)商的其中一個(gè)項(xiàng)目部，只見(jiàn)大廳人滿(mǎn)為患，有中介一看有顧客到來(lái)，就三三兩兩圍了上來(lái)。而其中一名自稱(chēng)是萬(wàn)盛銷(xiāo)售公司的中介稱(chēng)，目前正在售賣(mài)的公寓都能拿到房產(chǎn)證。

隨后，另一名中介帶領(lǐng)記者來(lái)到了樓上看房。這個(gè)樓盤(pán)在售的房型，大多都是40來(lái)平米，正如此前方先生所獲悉的一樣，這名中介也表示，這里的單價(jià)每平米只需一萬(wàn)一左右，而且還拍胸脯的保證，交易后可以拿到房產(chǎn)證。

記者發(fā)現(xiàn)，這份《經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地租賃協(xié)議》顯示，這塊地是蘿崗某經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社出租給廣州某建設(shè)中心的，出租期限為五十年。一位自稱(chēng)是開(kāi)發(fā)商直屬公司的銷(xiāo)售人員透露，一共有三家公司承包了這些公寓的出租，但并沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)“合作建房”的項(xiàng)目。

有律師表示，由于合作建房項(xiàng)目最終需要取得相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，才可能取得產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)，這也就意味著，合作建房合同并非一定能夠保證買(mǎi)房者最終能獲得房產(chǎn)證。

而中介在推介房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中，發(fā)布不實(shí)或者容易誤導(dǎo)人的信息，可能已涉嫌虛假宣傳，作為消費(fèi)者，是可以進(jìn)行維權(quán)的。

還是那句老話(huà)，天上不會(huì)掉餡餅，這里還是要提醒消費(fèi)者，買(mǎi)房之前切記要弄清楚房子的性質(zhì)和功用，避免上當(dāng)受騙。同時(shí)，也希望當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)對(duì)新聞中的亂象進(jìn)行全面清查，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。