林先生房屋所在小區(qū)

2020年9月12日，林先生與愛(ài)美屋公司簽署房產(chǎn)代理合同，將位于福州高新區(qū)高新大道1號(hào)的一套房子出租給愛(ài)美屋公司，交由對(duì)方使用，租期兩年，從2020年9月15日起至2022年9月14日止，租金為每月3000元，付款方式為付一押一。

房東與愛(ài)美屋公司簽訂合同

租客向愛(ài)美屋及法人轉(zhuǎn)賬記錄

除了房屋出租，愛(ài)美屋還涉足裝修領(lǐng)域。2020年7月19日，福州市民林女士與愛(ài)美屋公司簽訂合同，將名下一套翡麗灣小區(qū)的毛坯房交給愛(ài)美屋公司裝修，金額五萬(wàn)元。雙方約定裝修好后，林女士將房子出租給愛(ài)美屋公司使用，收租期自2020年10月22日至2022年10月21日。該套建筑面積為49平方米的房子每月租金為1800元。

業(yè)主交給愛(ài)美屋公司裝修款

據(jù)業(yè)主統(tǒng)計(jì)，截至目前，有16戶業(yè)主被愛(ài)美屋公司騙走錢(qián)款，其中10戶為租賃合同，6戶為裝修合同，合同金額累計(jì)達(dá)469150元。涉及寰宇天下、翡麗灣、三盛托斯卡納、華潤(rùn)紫云府等小區(qū)。

FM全媒體記者在福州市12345便民(惠企)服務(wù)平臺(tái)上看到，2020年12月8日，倉(cāng)山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局回復(fù)：福州愛(ài)美屋商業(yè)管理有限公司注冊(cè)地雖在倉(cāng)山區(qū)，但未在注冊(cè)地址經(jīng)營(yíng)，無(wú)法聯(lián)系商家開(kāi)展調(diào)解工作，執(zhí)法人員已申請(qǐng)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，建議訴求人通過(guò)法院起訴的方式解決爭(zhēng)議。但房東陳先生擔(dān)心，走法律途徑太耗時(shí)間。

12月31日，F(xiàn)M全媒體記者也陪同房東陳先生等人向房屋所在地高新區(qū)長(zhǎng)安派出所報(bào)警。但警方表示，此事不屬于公安機(jī)關(guān)接警范圍。這讓房東們有些納悶，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)，在合肥一起類(lèi)似的長(zhǎng)租公寓公司卷款跑路案件中，合肥市公安局蜀山分局以涉嫌合同詐騙對(duì)合肥夢(mèng)嶺公寓管理有限公司立案?jìng)刹�，并�?duì)涉案犯罪嫌疑人依法采取刑事強(qiáng)制措施。

那么現(xiàn)在房東能否要求租客搬離？租客又能否繼續(xù)住在房東的房子里呢？《維權(quán)超給力》特約律師、福建新世通律師事務(wù)所周林律師表示，從目前掌握的證據(jù)材料分析，愛(ài)美屋公司與房東形成租賃關(guān)系，且房東與愛(ài)美屋約定可以轉(zhuǎn)租。租賃合同期滿之前，應(yīng)按照原合同履約，合同期滿之前，房東不能趕走租客，期滿之后，房東可以收回房子。

周林表示，房東與中介之間形成租賃關(guān)系且雙方約定可以二次轉(zhuǎn)租，則中介與租客之間的合同有效，租客可要求履行合同至期滿。