現(xiàn)在樓房都是高層，18樓都算低的，

沒有電梯是萬萬不行的。

可如果有電梯只是擺設(shè)，那更能急死人。

濟(jì)寧楊柳新城的業(yè)主給我們打來電話，

說他們小區(qū)的電梯被物業(yè)裝上了門禁，

要想使用，先得辦卡。

刷卡才能用電梯。

據(jù)說辦卡并不花錢，但大部分業(yè)主都拒絕辦卡，

這到底是怎么回事呢？

濟(jì)寧楊柳國際新城業(yè)主：

電梯不能上不能下，老人孩子都下不來。進(jìn)去你摁樓層，上不去，下來的時(shí)候也沒法下。得刷上卡才能按。

小區(qū)內(nèi)的居民樓最高層為19層，業(yè)主上下樓非常依賴電梯。但即使是這樣，大部分業(yè)主都沒有到物業(yè)辦理電梯卡，而是繼續(xù)湊合著用。

特派員了解發(fā)現(xiàn)，只要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，辦理電梯卡無需再花費(fèi)額外的費(fèi)用。那為什么業(yè)主們?nèi)绱藞?zhí)拗，寧肯爬十幾層樓梯也不肯辦理呢？

經(jīng)過深入了解，特派員才發(fā)現(xiàn)，其實(shí)在電梯安裝門禁的背后，是物業(yè)和業(yè)主的物業(yè)費(fèi)之爭(zhēng)。

在濟(jì)寧高新區(qū)法院的民事裁定書上我們看到，物業(yè)公司在今年7月25日提出撤訴，具體原因我們不得而知。而業(yè)主告訴我們，物業(yè)撤訴后不久就給小區(qū)電梯安裝了門禁，業(yè)主認(rèn)為，這是換了一種方式繼續(xù)催收物業(yè)費(fèi)。按理說，物業(yè)給業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主理應(yīng)支付費(fèi)用，為什么集體拒交呢？

業(yè)主們說，他們不交物業(yè)費(fèi)還有一個(gè)重要的原因，就是當(dāng)初開發(fā)商延期交房。買房時(shí)合同約定交房日期為2011年12月31日，但事實(shí)上他們到了2013年才正式交房，拖延了一年多的時(shí)間。業(yè)主們把開發(fā)商告上了法庭，法院判決開發(fā)商向業(yè)主們支付一定的違約金，但直到現(xiàn)在，業(yè)主們也沒拿到這筆錢。

小區(qū)業(yè)主說，開發(fā)商欠每戶的違約金大概在一萬四五千元左右，換算成物業(yè)費(fèi)，足夠交很多年了。所以，他們根本不欠物業(yè)費(fèi)。而物業(yè)給電梯安裝門禁，應(yīng)該事先征得他們的同意。

開發(fā)商欠業(yè)主違約金，業(yè)主就拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)又給電梯裝門禁反逼業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，真是一筆連還債。物業(yè)大費(fèi)周折安裝電梯門禁，真的是為了向業(yè)主逼債嗎？事先有沒有征得業(yè)主同意呢？隨后，特派員找到小區(qū)物業(yè)核實(shí)。

物業(yè)并不否認(rèn)，電梯安裝門禁跟向業(yè)主催收物業(yè)費(fèi)有關(guān)系。但業(yè)主之前告訴我們，物業(yè)費(fèi)不是由延期交房的違約金來抵帳嗎？“延期交房得找開發(fā)公司，這里是物業(yè)。誰跟你們說可以抵賬的你們?nèi)フ艺l，我們沒說過。我們跟開發(fā)商不是一家的�！蔽飿I(yè)解釋了和開發(fā)商的關(guān)系。

山東火炬物業(yè)公司表示，他們對(duì)違約金抵物業(yè)費(fèi)的約定并不知情。但業(yè)主也說了，即使欠了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也沒權(quán)利私自給電梯加裝門禁。

物業(yè)沒有證據(jù)表明加裝電梯門禁前，曾征得業(yè)主同意。隨后，我們跟業(yè)主一起來到濟(jì)寧市住建局物管科，把這個(gè)情況反映給他們。“如果是后期加裝的功能，物業(yè)得征求業(yè)主的意見。如果是你說的這種情況，肯定是不合適的。但事實(shí)上是什么情況，我們要取得一個(gè)調(diào)查。我們盡快和物業(yè)公司取得聯(lián)系，然后和高新區(qū)物業(yè)主管部門一起調(diào)查一下，了解一下情況，盡快給業(yè)主一個(gè)回復(fù)�！�濟(jì)寧市住建局物業(yè)科也做出了回復(fù)。

物業(yè)與業(yè)主的物業(yè)費(fèi)之爭(zhēng)之所以發(fā)生，源頭是開發(fā)商沒有向業(yè)主支付違約金。既然法院判決結(jié)果已出，開發(fā)商為什么遲遲不履行呢？我們來到了開發(fā)商的辦公地點(diǎn)。在這里，我們始終沒有見到正式的工作人員。隨后，我們跟業(yè)主來到當(dāng)?shù)亟值擂k，希望他們能出面協(xié)調(diào)。

物管科工作人員說了，物業(yè)給小區(qū)電梯加裝門禁，需要事先征得小區(qū)業(yè)主同意。希望物管科盡快調(diào)查核實(shí)，給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)。