江蘇南通市民李先生花263萬元購買了市區(qū)城山路一套住房。開發(fā)商比合同約定遲298天交房。李先生將開發(fā)商告上法庭，法院判決李先生獲賠39.187萬元違約金。目前，李先生對生效判決已申請強制執(zhí)行。

2016年李先生與南通某開發(fā)商簽訂合同，購買位于城山路的商品房一套。該房屋建筑面積152.13平方米，單價每平方17287.85元，總價款為263萬元。

崇川法院民一庭法官范紀強介紹，李先生與開發(fā)商簽訂的合同，約定商品房符合交付的條件有三項，第一商品房取得竣工驗收備案材料；第二商品房取得測繪報告；第三是原告方付清全款。合同還對交房時間進行了約定，約定2017年12月底進行交房，如逾期交房，將承擔每天萬分之五的逾期違約金。

2017年12月底，開發(fā)商向原告郵寄的收房通知書。但原告發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未取得竣工驗收備案，原告拒絕收房。直到2018年12月25日，案涉房屋才取得相關竣工驗收備案。原告認為開發(fā)商存在逾期交房，訴至法院要求按照開發(fā)商按照合同約定賠償。2019年7月18日法院受理此案。

開發(fā)商認為在2017年12月底，他已經向業(yè)主郵寄了交付房屋通知，第二案涉房屋存在逾期交房責任并非在開發(fā)商，而是由于建筑方的原因所致。

經過審理，法院認為，原告與開發(fā)商簽訂的合同合法有效，雙方應該按照合同約定的內容履行合同。

法官表示，由于案涉房屋直到2018年12月25日才取得竣工備案材料，那么開發(fā)商在此前向業(yè)主發(fā)送交房通知，當時交房條件并未達到，業(yè)主有權拒絕接受房屋，法院就根據合同的約定支持了原告的訴訟請求。

崇川區(qū)法院判決被告于判決生效之日起10日內支付原告王先生違約金391870元。