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長沙北辰中央公園“人工湖”開發(fā)商道歉了！不過這還不夠

網(wǎng)址：m.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2019-11-21

北辰中央公園開發(fā)商發(fā)出道歉信

北辰中央公園“人工湖”事件連續(xù)刷屏3天，昨晚，開發(fā)商終于貼出了道歉信，稱將和業(yè)主進行溝通，持續(xù)改進。

（馬來西亞《中國報》報道）

（湖南省政府網(wǎng)站不點名批評）

1

都在笑的北辰中央公園

道歉落款卻是湘府世紀(jì)？

從道歉信來看，北辰中央公園的開發(fā)商并不是北辰實業(yè)公司。

原來，這是一個合作項目，這本是長沙本土房企“長沙世紀(jì)御景房地產(chǎn)有限公司”開發(fā)，備案名為“湘府世紀(jì)”，2013年，北辰實業(yè)收購了其51%股權(quán)，改以推廣名“北辰中央公園”對外銷售。

已成為當(dāng)下全民歡樂源泉的“人工湖”，就坐落于北辰中央公園剛交付的D+F區(qū)。

相對于根正苗紅的北辰三角洲，北辰中央公園只是北辰實業(yè)的“半個崽”，無論是重視程度、知名度、產(chǎn)品品質(zhì)，不在一個檔次上。

(北辰三角洲)

(北辰中央公園)

從北辰接盤起到2016年，長沙樓市低迷。北辰中央公園A區(qū)、B區(qū)高層住宅長期慢慢賣，價格徘徊在5000元/㎡左右。

在前兩年的紅利期，北辰閉著眼睛一口氣賣完了C區(qū)、D+F區(qū)共26棟住宅，房價也升到了8500元/㎡，每次開盤都被搶光。

長期以來，北辰中央公園一直都定位于剛需盤（除A、B區(qū)小量別墅產(chǎn)品）。在漲價后第一波銷售的C區(qū)住宅，沒有規(guī)劃人工湖，也沒有規(guī)劃籃球場。

北辰中央公園項目負責(zé)人一年前面對C區(qū)業(yè)主維權(quán)時，曾非常堅定的表示：無論是C區(qū)，還是未來銷售的D+F區(qū)，北辰中央公園的公共電梯間都不會貼瓷磚，都是刷白墻。

所以，我們都在笑的北辰中央公園，一直以來除了價格便宜，帶著湘府英才學(xué)區(qū)外，硬件剛需、園林剛需、物業(yè)剛需、啥都剛需。

2

都在笑的“人工湖”

到底是個什么湖？

關(guān)于這件事，開發(fā)商是這樣解釋的：

氣憤歸氣憤，但目前確實還沒有規(guī)劃文件和廣告宣傳的證據(jù)，顯示這里此前規(guī)劃為人工湖。

另外，經(jīng)過實地探訪，這里處于23-24棟之間，面積不大，不是園區(qū)的中央園林，旁邊是地下車庫的出入口。

以下業(yè)主在現(xiàn)場實拍的視頻：

點擊打開播放視頻

這個笑料，說到底應(yīng)該是景觀設(shè)計公司設(shè)計奇葩、房企對細節(jié)審核不嚴(yán)，在工程驗收對最終效果預(yù)料不足。

于是，北辰活生生將一個景觀設(shè)計變成了全民笑柄，用一場魔幻現(xiàn)實主義的大型3D美學(xué)翻車事件，為北辰實業(yè)帶來了千萬級的“推廣效果”。

3

“人工湖”事小

“品質(zhì)糊”事大

“塑料人工湖”，開發(fā)商在行業(yè)規(guī)定上或許“不違法”，但卻體現(xiàn)了開發(fā)商在品質(zhì)和細節(jié)上的敷衍，對客戶缺少敬畏之心。

據(jù)D+F區(qū)業(yè)主透露，除了人工湖，目前還有不少問題需要解決，其中西大門無障礙通道、普遍用植草磚這兩個問題，最為直觀和急迫。

據(jù)業(yè)主透露，在小區(qū)西大門本來有無障礙通道，“但斜坡太陡了，估計有三四十度，輪椅嬰兒車不可能那么爬上去�！�

在業(yè)主提出整改后，開發(fā)商把斜坡全拆掉了，干脆改成了樓梯。“號稱整改好了�！�改完之后，“嬰兒車和輪椅只能靠抬著進出小區(qū)了。”

這種小工程，對已在長沙開發(fā)百萬方量級大盤的北辰而言，其實再在簡單不過了。在小區(qū)主出入口，整改出如此“反人類”的設(shè)計，實在令人費解。

（西門整改前）

（整改后的“無障礙通道”，斜坡變樓梯）

此前，北辰中央公園D+F區(qū)號稱41%綠化率，宣傳詞為“住在公園里”。

但現(xiàn)實是，不少樓棟下的綠化用的是大部分停車場才會采用的植草磚。

對此，開發(fā)商的回應(yīng)是此舉是為兼顧景觀效果與消防驗收。

筆者不得回想起：1年前北辰中央公園C區(qū)交房時，當(dāng)沙盤圖上標(biāo)注的籃球場變成草地，開發(fā)商也是如此回應(yīng)：為了消防驗收需要。

是因為消防驗收？還是因為限價減配？

最重要的是，開發(fā)商沒有真正站在客戶的角度考慮問題。

坦白來說，相對于此前的混凝土質(zhì)量問題，現(xiàn)在北辰D+F區(qū)業(yè)主維權(quán)的這些問題，并不是什么大問題，只要開發(fā)商在規(guī)劃建設(shè)之初，曾認真站去研究揣摩，完全可以避免。

值得追問的是，這種景觀是如何通過層層驗收，交付到業(yè)主手上的？

景觀園林或者綠化公司，承包的工程造價是多少？實際花費又是多少？

北辰是一家大型國企，這里面，是否存在利益輸送或者利益勾兌？

這個時候，紀(jì)律監(jiān)察部門應(yīng)該介入。

還應(yīng)追責(zé)！

來源：長沙地鐵生活圈

TAGS：其它 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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