國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束，對(duì)于長(zhǎng)沙樓市來(lái)說(shuō)，這個(gè)黃金周的成色有點(diǎn)不足。

“9·23新政”頒布后，在國(guó)慶前長(zhǎng)沙就有超20個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商加快入市節(jié)奏。相比節(jié)前，長(zhǎng)沙樓市在黃金周的開(kāi)盤(pán)數(shù)量有限。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙國(guó)慶假期成交量與半年來(lái)周均成交量持平。

開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率高，多個(gè)項(xiàng)目將入市

根據(jù)長(zhǎng)沙克而瑞監(jiān)控，9月28日至9月30日，長(zhǎng)沙共有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，銷售火爆。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，僅有錢(qián)隆世家、恒大御景天下、建發(fā)中央悅府、潤(rùn)和濱江府4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。位于城北板塊的錢(qián)隆世家、恒大御景天下分別選擇在10月1日和6日加推，所推房源均當(dāng)場(chǎng)售罄。位于中心板塊的建發(fā)中央悅府最后一棟高層在10月7日晚推出，線上選房認(rèn)購(gòu)191套，僅剩少量一樓、頂樓房源。位于望城區(qū)的潤(rùn)和濱江府繼29日開(kāi)盤(pán)推19棟高層后，10月2日集中推出560套高層、洋房產(chǎn)品，整體去化率100%。

雖然供應(yīng)有所上升，但從近期的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市火爆、一房難求的現(xiàn)象仍然存在。長(zhǎng)沙克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶長(zhǎng)假前后，長(zhǎng)沙16個(gè)樓盤(pán)共新推4359套房源，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)4254套，11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，整體認(rèn)購(gòu)率高達(dá)97.6%。

據(jù)中原不完全統(tǒng)計(jì)，10月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目45個(gè)，另有135萬(wàn)平方米的住宅已達(dá)預(yù)售條件，但尚未上市。據(jù)悉，鑫遠(yuǎn)玲瓏、福天藏郡、保利大都會(huì)三個(gè)全新項(xiàng)目有望迎來(lái)首開(kāi)，新華聯(lián)夢(mèng)想城、綠城高爾夫小鎮(zhèn)、梅溪正榮府、長(zhǎng)房云時(shí)代等熱門(mén)項(xiàng)目將陸續(xù)加推，長(zhǎng)沙購(gòu)房者將迎來(lái)更多選擇。

內(nèi)五區(qū)商品住宅成交量持續(xù)下跌

湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，今年9月第4周，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1389套，環(huán)比下跌41.59%；成交面積16.11萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌41.82%。10月首周，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1314套，環(huán)比下跌5.4%；成交面積15.26萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌5.25%。國(guó)慶長(zhǎng)假成交量與半年來(lái)周均成交量持平，“黃金周”成色不足。

湖南中原研究中心表示，從9月長(zhǎng)沙陸續(xù)出臺(tái)的政策來(lái)看，系列調(diào)控政策還有加碼的可能，促進(jìn)供應(yīng)放量、抑制需求釋放。湖南中原董事總經(jīng)理胡治剛表示，“9·23新政”出臺(tái)兩周對(duì)客戶來(lái)訪影響不大，但因限購(gòu)升級(jí)導(dǎo)致有效客戶量減少。隨著供應(yīng)放量的加速，建議各項(xiàng)目盡早出貨，避免供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，在拓展客戶方面應(yīng)加大力度，爭(zhēng)取有效客戶資源。

觀察

黃金周多個(gè)城市成交慘淡

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，樓市熱點(diǎn)城市出現(xiàn)明顯的下調(diào)現(xiàn)象。10月1日至7日，北京新建住宅網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年以來(lái)的歷史最低值。上海網(wǎng)簽新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅達(dá)到78%。南京簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)50%。福州簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。深圳簽約445套，同比2016年同期的508套，下調(diào)13%。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，這輪調(diào)控的對(duì)象大多是省會(huì)城市或直轄市。這些城市是未來(lái)的人口凈流入城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力一定程度上客觀存在，調(diào)控符合常規(guī)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前全國(guó)已有46個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購(gòu)或部分新購(gòu)房源，鎖定一定年限后才能再上市。張大偉認(rèn)為，限售明顯打擊了投機(jī)和投資需求，使房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性。