上周長沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價格情況（住宅）

對于越來越理性長沙樓市來說，掌握買賣主導權(quán)的，已經(jīng)變成了持久觀望的買方。

受雙節(jié)長假及網(wǎng)簽滯后性影響，上周（2015.09.27-2015.10.03），長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2462套，套數(shù)環(huán)比下跌23.11%；內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為6078元/平方米，環(huán)比下微跌1.38%。

不過，多位專家均認為，在房企“以價換量”、政策放寬、信貸趨松的多重利好之下，一直觀望的置業(yè)需求很可能在第四季度得到釋放，“銀十”成色值得期待。

國慶長假房企各出奇招忙攬客

7天風情美食節(jié)、幸運彩盤天天抽i-Watch、大型氣球恐龍展、建國閱兵功臣號登陸長沙、奇幻魔術(shù)表演、限時不限量的“紅包雨”……這個國慶節(jié)，長沙各大房企頻出奇招，競相攬客。

此外，由于國慶前夕，央行再次“放大招”，宣布在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。這是繼八月底三部委聯(lián)合發(fā)文松綁二套房公積金政策后，再度松綁商業(yè)貸款的首付成數(shù)，購房貸款成本達到了歷史新低。在政策的持續(xù)利好下，恰逢中秋及十一黃金周，開發(fā)商借政策利好，更是加大了優(yōu)惠力度。

例如中建信和系推出了“每天限時5小時，房源集體亮底價”的活動，旗下中建江山壹號推出了限時優(yōu)惠50萬/套房源的活動，中建信和城則推出了每天5套特價房的活動。梅嶺國際推出的是全民參與掃碼砍房的活動，添加梅嶺國際公眾微信號的朋友，都可以參與砍房，砍多少優(yōu)惠多少。高升時代廣場在國慶期間也推出了76-137平米剛需房4788元/㎡起；綠地海外灘84平米新品推出，總價27萬起。

“銀十”首周長沙新房成交環(huán)比跌23.11%

樓市新政密集出臺，雖恰逢中秋及十一黃金周，但受臺風“彩虹”登陸帶來的節(jié)假日后期降溫降雨天氣及長假出游影響，“銀十”首周長沙樓市并沒有出現(xiàn)成交高峰。

具體來看，據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2462套，25.02萬平方米，套數(shù)環(huán)比再跌23.11%。其中，長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽2072套，22.50萬平方米，套數(shù)環(huán)比下跌25.09%；非住宅網(wǎng)簽390套，環(huán)比下跌10.55%。

分區(qū)域來看，上周除芙蓉區(qū)以外，其余各區(qū)新房住宅成交量環(huán)比均出現(xiàn)回落，其中望城區(qū)下滑幅度最高，環(huán)比下跌38.73%；上周芙蓉區(qū)非住宅網(wǎng)簽成交大幅增長，單周成交27套，而開福區(qū)非住宅成交則出現(xiàn)回落，環(huán)比下跌50.91%。

“銀十”首周長沙樓市雖未現(xiàn)成交高峰，但記者走訪各樓盤發(fā)現(xiàn)，部分大盤國慶期間總體到訪及成交仍可觀。

中建信和城延續(xù)9月開盤以來的銷售盛況，在國慶期間平均每天銷售7-8套，所剩房源基本售罄；中海地產(chǎn)旗下兩大樓盤中海梅溪湖壹號、中海國際社區(qū)雙盤發(fā)力，7天成交1.5億元；橘郡禮頓山一位工作人員告訴記者，國慶期間的到訪量是平時的兩倍以上。錢隆首府的一位置業(yè)顧問也稱，國慶期間本來休假的同事都被臨時抽調(diào)來上班了，業(yè)績比平時好很多。

預(yù)測：年末長沙市場有望持續(xù)升溫

進入第四季度，開發(fā)商推盤意愿濃厚、折扣促銷力度加大，購房者則更希望在年底購得物美價廉的高性價比房，0731地產(chǎn)研究院副院長黃拓夫預(yù)測，今年年末長沙樓市仍具有一定置業(yè)空間。

另根據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心對新房市場價格監(jiān)測的最新結(jié)果顯示：2015年1-8月，長沙市主城區(qū)新建商品住宅成交均價6148元/㎡。就城市比較來看，長沙新建商品住宅成交均價長期居于中部省會城市的末位。多位業(yè)內(nèi)人士指出，住宅處于價格洼地的長沙，房價仍有上行空間。

不過，長沙住宅網(wǎng)簽均價有所回落，下降85元/平方米。具體來看，上周長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為6078元/平方米，環(huán)比微跌1.38%；非住宅網(wǎng)簽均價為9637元/平方米，環(huán)比上漲28.58%。

分區(qū)域來看，天心區(qū)住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲3.43%，單周漲幅最高，而開福區(qū)住宅網(wǎng)簽均價以6647元/平米排名首位；上周僅雨花、天心兩區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比下跌，其中雨花區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價14597元/平米保持首位。

多位置業(yè)顧問告訴記者，國慶節(jié)看房的人群中，多數(shù)還是持觀望態(tài)度的“理性派”，人們購房時更多在意的還是“價格、地段和品質(zhì)”。有業(yè)內(nèi)人士指出，在房企“以價換量”、政策放寬、信貸趨松的多重利好之下，一直觀望的置業(yè)需求很可能在第四季度得到釋放，“銀十”成色值得期待。黃拓夫同時認為，10月中下旬樓市寬松政策將進一步“發(fā)酵”。對于處于調(diào)整期的長沙樓市而言，年末市場有望持續(xù)升溫。