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2003最具投資價(jià)值行業(yè)

2003最具投資價(jià)值行業(yè)  那么,2003年最具投資價(jià)值的行業(yè)是什么呢?本刊采訪了大量的投資經(jīng)理、證券分析師和業(yè)界人士,給出了5個答案:電子政務(wù)軟件(軟件業(yè))、中藥(制藥業(yè))、金融新品(金融業(yè))、汽車信貸(汽車業(yè))、商業(yè)物業(yè)(房地產(chǎn))。
  它們有一些共同點(diǎn):都有良好的政策環(huán)境和巨大的市場需求。你可能會覺得這些答案并不新奇,但我們知道新奇的答案并不是你真正想要的。另要說明的一點(diǎn)是,我們著重指出每個熱點(diǎn)行業(yè)中的熱點(diǎn),這并不意味著,這些行業(yè)里其他產(chǎn)業(yè)鏈位置上的企業(yè)沒有機(jī)會。比如,汽車廠商、企業(yè)軟件開發(fā)商、綜合制藥企業(yè)都可能持續(xù)增長。
    軟件之電子政務(wù)軟件
  現(xiàn)在已經(jīng)很少有某個“展覽會”,能像2002年12月10日在、高爾夫等各類商業(yè)房地產(chǎn)的需求將快速增長。知名的房地產(chǎn)開發(fā)商,北京新華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為,這是未來市場的主要增長點(diǎn),但是現(xiàn)有的產(chǎn)品根本不能滿足這些企業(yè)的需要,進(jìn)一步深化產(chǎn)品類別和內(nèi)涵是企業(yè)應(yīng)該研究的內(nèi)容。
  現(xiàn)在,商住兩用樓的持續(xù)暢銷仍是寫字樓市場不佳的主要原因,這類物業(yè)在2003年仍將大行其道。雖然商住兩用樓一直備受爭議,但由于寫字樓銷售方面的銀行按揭尚未放開,所以商住兩用樓現(xiàn)在仍有市場。這也就是為什么今天北京的CBD還沒有寫字樓敢正式開盤銷售的主要原因。
  在比較好的地段、單價(jià)為10000元左右、公寓產(chǎn)權(quán)、但具備寫字樓的配套要求的商住兩用樓將受追捧。權(quán)威市場調(diào)查機(jī)構(gòu)預(yù)測,2003年北京這類物業(yè)供應(yīng)量不會少于80萬平方米。
  在住宅市場方面,位于南城、主打小戶型市場的“非常男女”雖然飽受業(yè)內(nèi)非議,但卻在2002年的北京樓市出盡風(fēng)頭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,位置更好、品質(zhì)更高的升級版小戶型將在2003年的北京市場出現(xiàn)。
  二環(huán)路地鐵沿線、長安街、國貿(mào)商圈附近,都將會出現(xiàn)升級版小戶型。資深地產(chǎn)銷售顧問童淵認(rèn)為,建外SOHO、北京富力城、蘋果社區(qū)等大盤的出現(xiàn)將會讓CBD地區(qū)的住宅市場面臨很大壓力,CBD市場的大戶型銷售會越來越困難,小戶型的出現(xiàn)是必然趨勢。
  2003年地產(chǎn)商面臨的最大變數(shù)是土地出讓政策的改變——停止協(xié)議出讓土地,全部實(shí)行拍賣方式。雖然從2002年7月1日就開始執(zhí)行新政策,但是包括北京在內(nèi)的很多地方都未出臺具體的實(shí)施細(xì)則。現(xiàn)在,所有的開發(fā)商都忐忑不安地等待著:新政策的執(zhí)行力度、范圍、幅度;土地供應(yīng)量;拍賣外其他方式獲得土地的可能性;拍賣價(jià)格等等。
  新華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)了解到,新政策實(shí)施后北京提供的上市交易土地,大概有11幅,共175萬平方米。他認(rèn)為掛牌出讓的土地至少要有6000萬平方米,才能保證2000萬平方米的開復(fù)工。幾乎所有的開發(fā)商們都認(rèn)為,新政策執(zhí)行初期,地價(jià)有可能出現(xiàn)高幅上升,并進(jìn)一步推動房價(jià)上升。
  無論如何,對于外地、外行業(yè)想進(jìn)入北京房地產(chǎn)的投資者來說,這無疑是個公平進(jìn)入市場的好消息。那些在政府部門勢單力薄的民營企業(yè);有豐富專業(yè)能力的開發(fā)商會真正找到展示自己實(shí)力的舞臺。土地的位置、價(jià)格在很大程度上不再是一個開發(fā)商成功運(yùn)做項(xiàng)目的主要因素。
  “以前是能否拿到一個土地的機(jī)會決定勝負(fù),賬上一看就能賺錢,F(xiàn)在的機(jī)會是平等的,是專業(yè)化運(yùn)做出來的,而不是跑關(guān)系拿地決定的。”這在很大程度上意味著競爭規(guī)則的改變,更意味著房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式、專業(yè)能力以及管理方式的轉(zhuǎn)變。更細(xì)致的成本分析控制、更全面深入的市場調(diào)查和準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位、更專業(yè)化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和創(chuàng)新,成為一個房地產(chǎn)公司能否成功運(yùn)作項(xiàng)目的關(guān)鍵。




 

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